Xử lý sự cố nứt tường, nguyên nhân nứt trần bê tông và thấm sàn sau khi xây thô

Trong niềm hân hoan khi ngôi nhà mới dần hoàn thiện, không gì gây hoang mang cho gia chủ hơn việc phát hiện ra những vết nứt chạy dài trên tường hay các vệt loang lổ trên trần bê tông. Đây là nỗi ám ảnh chung của rất nhiều người khi xây dựng nhà phố tại Việt Nam. Liệu những vết nứt này có nguy hiểm không? Nguyên nhân nứt trần bê tông là gì và cách xử lý nứt tường ra sao để đảm bảo kết cấu bền vững?

Là đơn vị có thâm niên trong lĩnh vực xây nhà phần thô, Xây Dựng Kim Anh hiểu rằng mỗi vết nứt đều mang một "thông điệp" riêng về tình trạng sức khỏe của công trình. Bài viết chuyên sâu dưới đây sẽ giúp bạn giải mã các hiện tượng này, từ đó đưa ra phương án khắc phục chuẩn kỹ thuật và kinh tế nhất.

Phân biệt vết nứt "lành tính" (rạn vữa) và "ác tính" (nứt kết cấu)

Trước khi hoảng loạn đi tìm cách sửa chữa, bạn cần bình tĩnh quan sát để xác định mức độ nghiêm trọng của sự cố. Trong xây dựng, chúng tôi chia vết nứt thành hai loại chính:

1. Vết nứt "lành tính" (Nứt chân chim)

Đây là hiện tượng nhà mới xây bị nứt tường phổ biến nhất, thường xuất hiện sau khoảng 2-3 tháng bàn giao.

• Đặc điểm: Các vết nứt nhỏ li ti như sợi tóc, chạy ngoằn ngoèo không theo quy luật, thường chỉ nằm ở lớp vữa trát bên ngoài (nứt vữa).

• Nguyên nhân: Chủ yếu do co ngót nhiệt (thay đổi nhiệt độ đột ngột), kỹ thuật trát chưa chuẩn (vữa quá già hoặc quá non xi măng), hoặc do lớp sơn matit quá dày.

• Mức độ nguy hiểm: Thấp. Nó chủ yếu ảnh hưởng đến thẩm mỹ và nếu để lâu có thể gây thấm dột nhẹ, nhưng không ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của ngôi nhà.

2. Vết nứt "ác tính" (Vết nứt nguy hiểm)

Đây là những vết nứt nguy hiểm cảnh báo sự cố về kết cấu mà bạn cần can thiệp ngay lập tức.

• Đặc điểm: Vết nứt sâu, rộng (trên 2mm), thường chạy dài xuyên qua tường, nứt ở mép đà, cột hoặc các vết nứt chéo góc tường. Đôi khi bạn có thể nghe thấy tiếng động hoặc thấy vết nứt phát triển rộng thêm theo thời gian.

• Mức độ nguy hiểm: Rất cao. Nó báo hiệu sự chuyển vị của móng, dầm, cột. Nếu không xử lý nứt tường kịp thời, công trình có thể bị sụt lún nghiêm trọng hoặc đổ sập cục bộ.

Nguyên nhân gây nứt: Do lún móng, do co ngót bê tông hay do kỹ thuật xây?

Để trị bệnh tận gốc, ta phải bắt đúng mạch. Việc xác định sai nguyên nhân sẽ dẫn đến việc sửa chữa tốn kém mà vết nứt vẫn "tái phát". Dưới đây là phân tích chi tiết về nguyên nhân nứt trần bê tông và tường gạch:

1. Do lún móng (Chuyển vị kết cấu)

Đây là nguyên nhân đáng sợ nhất. Khi nền đất yếu hoặc tính toán kết cấu móng không đủ tải, ngôi nhà sẽ bị lún không đều. Sự chênh lệch độ lún giữa các cột sẽ tạo ra lực xé, gây nứt tường và trần.

• Biểu hiện: Vết nứt thường đi xiên, chéo 45 độ tại các góc cửa, nách tường giao với cột.

2. Do co ngót bê tông và sốc nhiệt

Nguyên nhân nứt trần bê tông thường gặp nhất là do quá trình thủy hóa của xi măng. Khi bê tông đông cứng, nó sẽ sinh nhiệt và co lại. Nếu không được bảo dưỡng (tưới nước) đúng quy trình, hoặc đổ bê tông vào lúc trời quá nắng gắt mà không che chắn, bề mặt bê tông sẽ bị mất nước nhanh, gây ra các vết nứt dăm hoặc nứt xuyên sàn. Ngoài ra, sàn mái sân thượng là nơi chịu nắng mưa trực tiếp. Sự giãn nở vì nhiệt của bê tông cốt thép rất lớn, nếu không có khe co giãn kỹ thuật, trần nhà sẽ bị nứt phá.

3. Do kỹ thuật xây trát kém

• Gạch khô: Thợ xây không tưới ẩm gạch trước khi xây, khiến viên gạch hút hết nước của vữa, làm mạch vữa bị "chết", không kết dính được, gây nứt dọc theo mạch gạch.

• Thiếu giằng tường: Với các bức tường quá dài hoặc quá cao mà không có đà lanh-tô, giằng tường (bê tông) gia cố, tường sẽ bị yếu và tự nứt do trọng lực.

• Nối thép sai: Việc bố trí thép sàn, thép dầm không đúng miền chịu lực (đặt thép lớp trên bị đạp xẹp xuống dưới) cũng là nguyên nhân nứt trần bê tông phổ biến.

Quy trình xử lý vết nứt tường gạch (Cắt rãnh V, đóng lưới, trát lại)

Đối với các vết nứt tường do co ngót vật liệu hoặc nứt chân chim, quy trình xử lý nứt tường chuẩn mà Xây Dựng Kim Anh áp dụng bao gồm các bước sau. Đây cũng là phương pháp tối ưu để giải quyết vấn đề cách xử lý tường bị thấm nước do vết nứt gây ra.

Bước 1: Mở rộng vết nứt

Sử dụng máy cắt cầm tay cắt mở rộng vết nứt theo hình chữ V. Điều này giúp tạo không gian để vật liệu trám trét có thể đi sâu vào bên trong, tăng khả năng bám dính. Sau khi cắt, cần vệ sinh sạch sẽ bụi bẩn bằng chổi cọ hoặc máy thổi bụi.

Bước 2: Xử lý cốt nền và chống thấm

Tưới ẩm vết nứt. Quét một lớp hồ dầu (xi măng hòa nước) có trộn phụ gia kết nối (như Sika Latex) lên bề mặt rãnh cắt. Bước này cực kỳ quan trọng để liên kết lớp vữa cũ và mới.

Bước 3: Trám trét chuyên dụng

Sử dụng vữa già (tỷ lệ xi măng cao) trộn với phụ gia chống thấm và sợi PP (polypropylene) chống nứt để trát lại vết rãnh. Tuyệt đối không dùng vữa thường hoặc bột trét matit để lấp vết nứt sâu vì chúng không có độ đàn hồi.

Bước 4: Đóng lưới thép mắt cáo (Quan trọng)

Với các vị trí tiếp giáp giữa tường và cột (nơi hay bị nứt dọc), hoặc các vết nứt lớn, sau khi trát phẳng lớp 1, cần đóng lưới mắt cáo hoặc dán lưới thủy tinh gia cường lên trên. Lớp lưới này đóng vai trò như "xương sống", chịu lực kéo khi tường tiếp tục co giãn, ngăn chặn vết nứt quay trở lại.

Bước 5: Hoàn thiện bề mặt

Sau khi lớp vữa trát khô hoàn toàn, tiến hành bả matit, xả nhám và sơn lại theo đúng màu sơn cũ.

Lưu ý: Nếu vết nứt gây thấm nước từ bên ngoài vào (tường bao), bạn cần kết hợp cách xử lý tường bị thấm nước bằng việc sơn chống thấm ngược hoặc xử lý lại mặt ngoài tường bằng các vật liệu gốc xi măng chuyên dụng như Sika Top Seal 107.

Phương pháp bơm keo Epoxy xử lý nứt trần bê tông

Khác với tường gạch, việc xử lý trần bê tông đòi hỏi kỹ thuật cao hơn nhiều vì nó liên quan đến khả năng chịu lực. Khi đã xác định được nguyên nhân nứt trần bê tông không phải do sập lún móng nguy hiểm, chúng ta sử dụng phương pháp bơm keo Epoxy áp lực cao.

Tại sao lại là Epoxy?

Epoxy là loại vật liệu có cường độ chịu nén và chịu kéo rất cao (cao hơn cả bê tông). Khi được bơm sâu vào vết nứt, nó sẽ "hàn gắn" khối bê tông lại thành một thể thống nhất, đồng thời ngăn nước thấm qua.

Quy trình thực hiện:

1. Vệ sinh: Làm sạch bề mặt vết nứt trần bê tông.

2. Gắn kim bơm (Xy lanh): Khoan và gắn các kim bơm keo chuyên dụng dọc theo vết nứt, khoảng cách giữa các kim từ 20-30cm tùy độ dày sàn.

3. Trám kín bề mặt: Dùng keo Epoxy matit trám kín bề mặt vết nứt giữa các kim bơm để keo lỏng không bị trào ra ngoài khi bơm áp lực.

4. Bơm keo: Sử dụng máy bơm áp lực hoặc xy lanh lò xo để bơm keo Epoxy lỏng (có độ nhớt thấp) vào sâu bên trong vết nứt. Bơm từ từ cho đến khi keo trào ra ở kim kế tiếp thì dừng lại.

5. Cắt kim và hoàn thiện: Sau khi keo đông cứng (thường sau 24h), tiến hành cắt bỏ kim bơm, mài phẳng bề mặt và sơn lại trần.

Cam kết bảo hành của nhà thầu uy tín với các lỗi này

Thực tế, không có công trình nào là hoàn hảo tuyệt đối. Tuy nhiên, một nhà thầu uy tín sẽ thể hiện trách nhiệm thông qua cách họ thi công để hạn chế tối đa rủi ro và cách họ bảo hành khi sự cố xảy ra.

Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi luôn tuân thủ nghiêm ngặt quy trình kỹ thuật trong giai đoạn thi công phần thô để phòng ngừa nguyên nhân nứt trần bê tông và nứt tường ngay từ đầu:

• Bảo dưỡng bê tông liên tục trong 3-7 ngày đầu.

• Đóng lưới mắt cáo tại toàn bộ các vị trí tiếp giáp tường - cột, đà lanh tô, vị trí đi ống điện nước âm tường.

• Sử dụng gạch, cát, xi măng, thép đạt chuẩn từ các thương hiệu lớn.

Đặc biệt, trong bảng báo giá xây nhà phần thô, chúng tôi luôn minh bạch chính sách bảo hành:

• Bảo hành kết cấu 05 năm: Đảm bảo xử lý triệt để các vấn đề lún, nứt kết cấu.

• Bảo hành phần hoàn thiện 01 năm: Hỗ trợ xử lý nhanh chóng các vết nứt chân chim, thấm dột nếu có phát sinh.

---

Việc xử lý nứt tường hay khắc phục các nguyên nhân nứt trần bê tông đòi hỏi kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm thực tế. Đừng chủ quan với những dấu hiệu nhỏ, nhưng cũng đừng quá lo lắng nếu bạn có một đối tác xây dựng tin cậy đồng hành.

Nếu ngôi nhà của bạn đang gặp phải các vấn đề về nứt tường, nứt trần, thấm sàn, hoặc bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn tránh xa những rủi ro này, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Kim Anh. Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi sẵn sàng khảo sát, tư vấn miễn phí và đưa ra giải pháp tối ưu nhất cho tổ ấm của bạn.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

• Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh

• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

• Email: xaydungkimanh@gmail.com

• Website: www.xaydungkimanh.com

Xây Dựng Kim Anh - Vững niềm tin, Bền kết cấu.