Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói 2026: Bảng Giá Chi Tiết & Dự Toán Miễn Phí

Xây nhà là một trong những cột mốc quan trọng và thiêng liêng nhất của đời người. Đó không chỉ là nơi che mưa che nắng, mà còn là tổ ấm gìn giữ hạnh phúc, là thành quả của bao năm lao động tích lũy và là di sản để lại cho thế hệ mai sau. Tuy nhiên, hành trình từ bản vẽ trên giấy đến ngôi nhà hiện thực thường đầy rẫy những nỗi lo toan: "Liệu chi phí thực tế có bị đội lên quá cao so với dự toán?", "Làm sao kiểm soát chất lượng vật tư khi mình không có chuyên môn?", "Nhà thầu có làm đúng tiến độ và cam kết không?".

Đặc biệt, bước sang năm 2026, thị trường xây dựng Việt Nam dự báo sẽ có nhiều biến động do ảnh hưởng của giá nguyên nhiên liệu toàn cầu và các thay đổi trong Luật Xây dựng sửa đổi. Dù bạn đang ở Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM hay bất kỳ tỉnh thành nào trên cả nước, nỗi lo về việc "xây nhà giá rẻ hóa đắt" do phát sinh và xuống cấp luôn hiện hữu.

Bài viết này của Xây Dựng Kim Anh không đơn thuần là một bảng báo giá tĩnh. Chúng tôi xây dựng nội dung này như một bộ công cụ giám sát và quản lý tài chính toàn diện dành cho mọi gia chủ. Tại đây, bạn sẽ tìm thấy sự minh bạch tuyệt đối về đơn giá thị trường, công thức tính diện tích chuẩn xác đến từng centimet và bộ tiêu chuẩn vật tư khắt khe nhất. Hãy cùng chúng tôi giải mã bài toán xây nhà trọn gói để an tâm kiến tạo tổ ấm mơ ước.

Xây nhà trọn gói là gì? Sự thật về "Chìa khóa trao tay"

Trước khi đi sâu vào các con số tài chính, chúng ta cần thống nhất về khái niệm. Hiểu đúng bản chất dịch vụ sẽ giúp bạn tránh được những tranh cãi không đáng có với nhà thầu sau này.

Định nghĩa ngắn gọn

Xây nhà trọn gói (hay còn gọi là hình thức "Chìa khóa trao tay") là loại hình dịch vụ mà chủ đầu tư (chủ nhà) giao khoán toàn bộ trách nhiệm cho một công ty xây nhà trọn gói uy tín. Quy trình này là một vòng khép kín từ A đến Z:

1. Pháp lý: Tư vấn và hỗ trợ xin giấy phép xây dựng theo quy định của từng địa phương.

2. Thiết kế: Lên ý tưởng kiến trúc, kết cấu, điện nước (ME) và phối cảnh 3D.

3. Dự toán: Bóc tách khối lượng, tính toán chi phí vật tư và nhân công chi tiết.

4. Thi công: Triển khai xây dựng từ phần thô (móng, khung, tường) đến phần hoàn thiện (ốp lát, sơn nước, lắp đặt thiết bị).

5. Bàn giao: Vệ sinh công nghiệp sạch sẽ và trao chìa khóa để gia chủ dọn vào ở.

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, chủ nhà chỉ cần chuẩn bị ngân sách, thống nhất ý tưởng thiết kế và tham gia giám sát (nếu muốn). Mọi gánh nặng về kỹ thuật, quản lý đội thợ, lo liệu vật tư đều do nhà thầu chịu trách nhiệm.

Phân biệt "Trọn gói" và "Khoán thô"

Rất nhiều khách hàng trên cả nước khi tìm hiểu báo giá xây dựng trọn gói thường nhầm lẫn với gói "Nhân công" hoặc "Xây thô". Để tránh hiểu lầm, Xây Dựng Kim Anh xin phân biệt rõ:

• Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: Nhà thầu chỉ cung cấp vật tư phần thô (Cát, đá, xi măng, thép, gạch...) và nhân công xây dựng. Các vật tư hoàn thiện (Gạch men, thiết bị vệ sinh, sơn, cửa, đèn...) do CHỦ NHÀ tự đi mua và cung cấp. Cách này giúp chủ nhà chủ động chọn mẫu mã nhưng cực kỳ tốn thời gian, công sức và dễ bị mua hớ giá lẻ.

• Xây nhà trọn gói: Nhà thầu cung cấp CẢ vật tư thô VÀ vật tư hoàn thiện theo danh mục chủng loại (Spec) đã ký kết trong hợp đồng. Đây là giải pháp tối ưu sự đồng bộ, tiết kiệm thời gian và tài chính nhờ nhà thầu mua được giá sỉ.

Ưu và nhược điểm thực tế

Để giữ vững vị thế là một đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, chúng tôi xin thẳng thắn phân tích hai mặt của vấn đề để bạn có cái nhìn khách quan nhất:

Ưu điểm:

• Tiết kiệm thời gian vàng bạc: Bạn không cần xin nghỉ làm để chạy lo giấy tờ hay lang thang khắp các cửa hàng vật liệu xây dựng để so giá từng bao xi măng.

• Kiểm soát tài chính tuyệt đối: Giá trị hợp đồng là con số cố định. Bạn tránh được rủi ro lạm phát giá vật liệu (rất thường gặp tại Việt Nam) hoặc phát sinh do mua lẻ không kiểm soát được hao hụt.

• Đồng bộ kỹ thuật: Một đơn vị thấu hiểu từ bản vẽ thiết kế đến biện pháp thi công sẽ xử lý các chi tiết khớp nối (như đường điện, ống nước, chống thấm) tốt hơn là nhiều tốp thợ rời rạc.

Nhược điểm:

• Rủi ro chọn sai thầu: Đây là "tử huyệt" lớn nhất. Nếu giao trọn gói cho một nhà thầu thiếu năng lực hoặc không có tâm, họ có thể sử dụng vật tư giả, bớt xén khối lượng để trục lợi, khiến công trình nhanh chóng xuống cấp.

• Tâm lý lo lắng: Chủ nhà thường cảm thấy không an tâm khi không trực tiếp cầm tiền đi mua từng viên gạch, bao xi măng.

Lời khuyên: Việc lựa chọn một nhà thầu có pháp nhân rõ ràng, cam kết vật tư minh bạch bằng văn bản (có điều khoản phạt nếu sai phạm) và chính sách bảo hành dài hạn là chìa khóa để hóa giải mọi nhược điểm trên.

Bảng báo giá xây nhà trọn gói 2026

Dựa trên sự biến động của thị trường vật liệu xây dựng và chi phí nhân công trên cả nước năm 2026, Xây Dựng Kim Anh xin gửi đến quý khách hàng bảng báo giá tham khảo. Chúng tôi phân chia các gói dựa trên chất lượng vật tư hoàn thiện để phù hợp với từng ngân sách và nhu cầu của gia chủ, dù bạn ở thành thị hay nông thôn.

Bảng giá theo gói vật tư

(Lưu ý: Đơn giá trên là mức giá trung bình áp dụng cho các công trình có tổng diện tích xây dựng > 250m2 và điều kiện thi công thuận lợi. Đối với các tỉnh thành xa hoặc khu vực hải đảo, vùng sâu vùng xa, đơn giá có thể điều chỉnh nhẹ do chi phí vận chuyển và nhân công địa phương. Vui lòng liên hệ Hotline: 0974 776 305 để nhận báo giá chi tiết cho địa phương của bạn)

Bảng giá theo loại công trình

Ngoài chất lượng vật tư, phong cách kiến trúc của ngôi nhà cũng ảnh hưởng lớn đến đơn giá nhân công và thời gian thi công.

1. Nhà phố hiện đại / Nhà ống: Áp dụng đơn giá chuẩn như bảng trên. Thiết kế đường nét vuông vức, đơn giản, ít phào chỉ, thi công nhanh.

2. Nhà phố 2 mặt tiền: Cộng thêm 100.000 - 200.000đ/m². Lý do: Phải hoàn thiện trang trí 2 mặt tiền, tăng chi phí giàn giáo bao che, tăng diện tích cửa sổ và ban công.

3. Biệt thự hiện đại / Biệt thự vườn: Đơn giá từ 6.200.000 - 7.000.000đ/m². Yêu cầu kết cấu phức tạp (nhịp lớn), không gian rộng, xử lý chống thấm và mái kỹ lưỡng.

4. Biệt thự Tân cổ điển / Cổ điển: Đơn giá từ 6.800.000 - 8.000.000đ/m². Đây là dạng công trình tốn nhân công nhất do phải đắp phào chỉ, phù điêu hoa văn cầu kỳ, đòi hỏi thợ tay nghề cao (nghệ nhân) và thời gian thi công dài gấp 1.5 lần nhà thường.

Chi tiết vật tư phần thô

Dù bạn chọn Gói Tiết Kiệm hay Gói Cao Cấp, dù bạn xây nhà ở Hà Nội hay Cà Mau, Xây Dựng Kim Anh luôn tuân thủ nguyên tắc: "Phần thô là xương sống, phải dùng loại tốt nhất theo tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN)".

• Sắt thép: Hòa Phát hoặc Việt Nhật (Vinakyoei) / Pomina. (Đây là các thương hiệu thép quốc gia, đảm bảo cường độ chịu lực, có logo dập nổi chống hàng giả).

• Xi măng:

  • Khu vực Miền Nam: Insee (Holcim cũ) hoặc Hà Tiên.

  • Khu vực Miền Bắc/Trung: Vicem Hoàng Thạch, Bỉm Sơn hoặc Nghi Sơn.

  • (Cam kết dùng xi măng đa dụng cho xây tô và xi măng PC40 cho bê tông).

• Gạch xây: Gạch Tuynel đất nung loại 1 từ các nhà máy uy tín tại địa phương (Ví dụ: Miền Nam dùng Tuynel Bình Dương/Đồng Nai; Miền Bắc dùng Tuynel Viglacera/Thạch Bàn). Tuyệt đối không dùng gạch tổ hợp thủ công.

• Đá: Đá xanh 1x2 (đổ bê tông) và 4x6 (lót móng) sạch, sàng rửa kỹ tạp chất.

• Cát: Cát vàng hạt lớn (module > 2.0) cho bê tông. Cát vàng hạt trung cho xây tô. Nói KHÔNG với cát nhiễm mặn, cát biển.

• Ống nước:

  • Miền Nam: Nhựa Bình Minh.

  • Miền Bắc: Nhựa Tiền Phong.

  • (Sử dụng ống uPVC cho nước lạnh và ống hàn nhiệt PPR cho nước nóng).

• Dây điện: Cadivi hoặc Trần Phú (Ruột đồng nguyên chất 100%, vỏ cách điện an toàn).

• Chống thấm: Kova CT-11A hoặc Sika Latex (Chuyên dụng cho sàn mái, vệ sinh, ban công).

Chi tiết vật tư hoàn thiện từng gói

Sự khác biệt về giá thành chủ yếu nằm ở khâu này. Dưới đây là bảng so sánh tham khảo để quý khách dễ hình dung:

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói chính xác

Hiểu được cách tính chi phí sẽ giúp bạn không bị "qua mặt" bởi các con số ảo và dễ dàng so sánh giá giữa các đơn vị. Hiện nay, phương pháp tính theo Diện tích xây dựng quy đổi (m²) là phương pháp chuẩn mực được áp dụng rộng rãi trên toàn quốc.

Công thức cốt lõi:

Tổng chi phí dự kiến = Tổng diện tích xây dựng quy đổi (m²) x Đơn giá thi công trọn gói

Trong đó, "Tổng diện tích xây dựng quy đổi" KHÔNG PHẢI là diện tích đất nhân số tầng, mà là tổng diện tích sàn sử dụng cộng với diện tích các phần khác (móng, mái, sân, hầm) đã được nhân hệ số.

Cách tính diện tích xây dựng (Hệ số quy đổi chuẩn 2026)

Đây là bảng hệ số thông dụng nhất hiện nay:

1. Phần tầng hầm (nếu có):

   • Độ sâu < 1.3m so với code vỉa hè: Tính 150% diện tích.

   • Độ sâu 1.3m - 1.7m: Tính 170% diện tích.

   • Độ sâu 1.7m - 2.0m: Tính 200% diện tích.

   • Độ sâu > 2.0m: Tính 250% diện tích.

2. Phần móng:

   • Móng đơn: 20% - 30% diện tích tầng trệt.

   • Móng cọc: 30% - 40% diện tích tầng trệt (Chưa bao gồm chi phí ép cọc bê tông).

   • Móng băng: 50% - 60% diện tích tầng trệt.

   • Móng bè: 80% - 100% diện tích tầng trệt.

3. Phần thân (Các tầng):

   • Tầng trệt, Lầu 1, Lầu 2...: Tính 100% diện tích (Bao gồm cả ban công).

   • Thông tầng (Ô trống giữa nhà/giếng trời) > 8m2: Tính 50% diện tích.

   • Thông tầng < 8m2: Tính 100% diện tích.

4. Phần mái:

   • Mái tôn (Tole): Tính 30% diện tích (Bao gồm xà gồ sắt + tole).

   • Mái Bê Tông Cốt Thép (BTCT): Tính 50% diện tích.

   • Mái ngói kèo sắt: Tính 70% diện tích (Bao gồm hệ vì kèo + ngói).

   • Mái bê tông dán ngói: Tính 100% diện tích.

5. Phần sân:

   • Sân trước/sau (có làm móng, tường rào, lát gạch): Tính 50% - 70% diện tích.

   • Sân thượng: 50% diện tích.

   • Sân thượng có giàn trang trí (Lam bê tông/sắt): 60% - 70% diện tích.

Ví dụ tính toán chi phí cụ thể

Để minh họa, chúng tôi sẽ đưa ra 2 ví dụ điển hình cho các mẫu nhà phổ biến tại Việt Nam. Giả sử đơn giá trọn gói áp dụng là 5.400.000đ/m² (Gói Phổ Thông).

Ví dụ 1: Nhà phố 1 trệt 2 lầu (3 tầng), diện tích đất 5x20m (100m²)

• Quy mô: Sân trước 4m (20m²), Nhà chính 16m (80m²), 1 trệt, 2 lầu, Mái BTCT, Móng cọc.

• Tính diện tích quy đổi:

  • Móng cọc: 80m² x 30% = 24 m²

  • Tầng trệt: 80m² x 100% = 80 m²

  • Lầu 1: 80m² x 100% = 80 m² (Giả sử ban công đua ra bù trừ với phần sân sau).

  • Lầu 2: 80m² x 100% = 80 m²

  • Mái BTCT: 80m² x 50% = 40 m²

  • Sân trước: 20m² x 50% = 10 m²

  • Tổng diện tích xây dựng: 24 + 80 + 80 + 80 + 40 + 10 = 314 m².

• Tổng chi phí ước tính: 314 m² x 5.400.000đ = 1.695.600.000 VNĐ (Khoảng 1 tỷ 7).

Ví dụ 2: Nhà ống nhỏ 3 tầng (1 trệt, 1 lửng, 1 lầu), diện tích 4x15m (60m²)

• Quy mô: Xây full đất, Mái Tôn, Móng băng (do địa chất yếu nhưng không ép cọc được).

• Tính diện tích quy đổi:

  • Móng băng: 60m² x 50% = 30 m²

  • Tầng trệt: 60m² x 100% = 60 m²

  • Tầng lửng: 40m² (đổ sàn) x 100% + 20m² (ô thông tầng) x 50% = 50 m²

  • Lầu 1: 60m² x 100% = 60 m²

  • Mái Tôn: 60m² x 30% = 18 m²

  • Tổng diện tích xây dựng: 30 + 60 + 50 + 60 + 18 = 218 m².

• Tổng chi phí ước tính: 218 m² x 5.400.000đ = 1.177.200.000 VNĐ (Khoảng 1 tỷ 2).

(Bạn có thể liên hệ Zalo 0974 776 305 để nhận file Excel dự toán mẫu miễn phí, áp dụng cho kích thước đất cụ thể của bạn)

Các khoản chi phí phát sinh thường gặp

Khi tham khảo báo giá xây nhà trọn gói, bạn cần đặc biệt lưu ý những khoản mục thường KHÔNG bao gồm trong đơn giá m2 tiêu chuẩn. Hiểu rõ điều này giúp bạn chuẩn bị ngân sách dự phòng chính xác:

1. Chi phí gia cố nền móng (Ép cọc): Đây là chi phí phụ thuộc hoàn toàn vào địa chất từng vùng miền. Ví dụ: Miền Tây sông nước hoặc khu vực Quận 7, Nhà Bè (TPHCM) đất yếu phải ép cọc sâu 20-30m. Khu vực Tây Nguyên hoặc Đông Nam Bộ đất đồi cứng có thể chỉ cần móng băng. Chi phí này tính riêng theo mét dài cọc thực tế ép xuống đất.

2. Chi phí vận chuyển đường khó/xa: Nếu nhà bạn nằm trong hẻm nhỏ < 3m, xe tải vật liệu không vào được, hoặc ở khu vực hải đảo/vùng sâu vùng xa, sẽ phát sinh chi phí trung chuyển (tăng bo) vật liệu bằng xe ba gác hoặc nhân công.

3. Nâng cấp vật tư theo sở thích: Hợp đồng ký gạch 200k/m2, nhưng khi đi chọn gạch bạn thích mẫu 400k/m2 thì phải bù phần chênh lệch.

4. Các hạng mục tiện ích lắp thêm: Máy nước nóng năng lượng mặt trời, máy bơm nước, đèn chùm trang trí, tiểu cảnh sân vườn, nội thất rời (giường, tủ, bàn ghế)... thường không nằm trong gói xây nhà cơ bản.

Bảng chủng loại vật tư: Cam kết "Sai 1 đền 10"

Để khẳng định uy tín của một công ty xây nhà trọn gói hàng đầu, Xây Dựng Kim Anh công khai minh bạch bảng chủng loại vật tư chi tiết sẽ được đưa vào Phụ lục hợp đồng. Chúng tôi khuyến khích chủ nhà trực tiếp giám sát và kiểm tra vật tư ngay tại công trình.

Danh sách vật tư phần thô (Cam kết chính hãng)

Phần thô là "cốt lõi" quyết định tuổi thọ công trình 50-70 năm. Chúng tôi cam kết sử dụng:

• Sắt thép: Thép Hòa Phát, Việt Nhật, Pomina. (Kiểm tra bằng cách nhìn logo bông mai hoặc quả táo dập nổi trên mỗi thanh thép, thép có màu xanh đen đặc trưng).

• Xi măng: Các thương hiệu đầu ngành như Insee, Hà Tiên, Hoàng Thạch. Bao bì phải còn nguyên vẹn, không bị vón cục do ẩm.

• Gạch: Gạch Tuynel loại 1 (Gạch nhà máy) - Viên gạch chín đỏ đều, kích thước chuẩn, tiếng kêu thanh khi gõ vào nhau. Nói không với gạch tổ hợp địa phương nung non.

• Cát: Cát vàng hạt lớn, sạch, không lẫn bùn đất cho bê tông. Tuyệt đối không dùng cát mịn san lấp để đổ bê tông.

• Đá: Đá xanh 1x2 và 4x6 từ các mỏ đá uy tín, ít hạt dẹt, sạch tạp chất.

• Điện nước: Ống nhựa Bình Minh / Tiền Phong, Dây điện Cadivi / Trần Phú, Ống ruột gà MPE. (Kiểm tra mã số và thông số kỹ thuật in rõ nét trên thân ống/dây).

Danh sách vật tư hoàn thiện

Tùy vào gói dịch vụ bạn chọn (Tiết kiệm, Phổ thông hay Cao cấp), chúng tôi sẽ cung cấp danh sách chi tiết kèm hình ảnh mẫu và mã sản phẩm cụ thể trước khi thi công.

• Sơn nước: Cam kết đúng hãng (Dulux, Jotun...), đúng quy trình (1 lớp lót, 2 lớp phủ). Không pha nước quá tỷ lệ quy định.

• Gạch ốp lát: Gạch đúng mã số, cùng lô sản xuất (tránh lệch màu), không bị cong vênh.

Hướng dẫn chủ nhà phân biệt vật tư thật giả

• Thép: Thép thật có gân nổi rõ, logo sắc nét, bề mặt nhẵn, màu xanh đen. Thép giả/thép gia công thường sần sùi, màu xanh đậm hoặc đỏ, gân mờ nhạt.

• Ống nhựa: Ống chính hãng (Bình Minh/Tiền Phong) có độ dày đồng đều, bề mặt trong ngoài láng mịn, logo in lazer khó bay màu. Ống giả thường mỏng, nhựa tái chế có mùi hôi, chữ in nhòe.

• Dây điện: Dây Cadivi thật có lõi đồng sáng bóng, mềm dẻo, vỏ nhựa cách điện dai khó xé. Dây giả lõi đồng xỉn màu, cứng, vỏ nhựa giòn.

Quy trình thi công xây nhà trọn gói và Checklist nghiệm thu cho chủ nhà

Nỗi lo lớn nhất của các gia chủ khi xây nhà trọn gói không chỉ là tiền bạc, mà là sự mù mờ về kỹ thuật. "Làm sao tôi biết thợ làm đúng hay sai?", "Cần kiểm tra những gì khi tôi không có chuyên môn?".

Để giải quyết vấn đề này, Xây Dựng Kim Anh công khai quy trình thi công chuẩn ISO và cung cấp bộ "Checklist nghiệm thu" (Cẩm nang bỏ túi) để bất kỳ gia chủ nào cũng có thể tự mình giám sát chất lượng công trình.

Giai đoạn 1: Chuẩn bị mặt bằng và Định vị tim móng (Thời gian: 3 - 5 ngày)

Đây là giai đoạn khởi đầu quan trọng nhất ("Đầu xuôi đuôi lọt").

• Công việc nhà thầu:

  • Làm lán trại cho công nhân, lắp đặt cổng ngõ, hàng rào che chắn công trình.

  • Vận chuyển máy móc thiết bị, đấu nối điện nước thi công.

  • Định vị tim móng, cao độ móng, xác định ranh giới đất xây dựng.

• Checklist nghiệm thu cho Chủ nhà:

  • [ ] Kiểm tra ranh đất: Yêu cầu nhà thầu đo đạc lại kích thước đất thực tế so với sổ đỏ. Tránh trường hợp xây lấn sang đất hàng xóm (dù chỉ 1-2cm) gây tranh chấp về sau.

  • [ ] Kiểm tra cốt nền: Xác định cao độ nền nhà (Code 0.000) so với mặt đường/vỉa hè. Thông thường nền nhà nên cao hơn mặt đường từ 30cm - 45cm (để tránh ngập nước).

Giai đoạn 2: Thi công phần thô (Thời gian: 30 - 60 ngày)

Phần thô là "khung xương" chịu lực của ngôi nhà. Sai sót ở đây là không thể sửa chữa hoặc chi phí sửa chữa cực lớn.

1. Thi công móng và Công trình ngầm:

• Công việc: Ép cọc (nếu có), đào hố móng, gia công sắt thép móng, đà kiềng, hầm tự hoại, hố ga, đổ bê tông móng.

• Checklist nghiệm thu:

  • [ ] Kiểm tra sắt thép: Trước khi đổ bê tông, hãy đếm số lượng thanh thép chủ, khoảng cách đai sắt (a150 hay a200) xem có đúng bản vẽ kết cấu không.

  • [ ] Kiểm tra nối thép: Mối nối thép phải so le (không nối tại cùng một vị trí mặt cắt quá 50%), chiều dài đoạn nối phải đủ tiêu chuẩn (thường là 30d - 40d, tức khoảng 40-60cm tùy đường kính thép).

  • [ ] Cục kê bê tông: Bắt buộc phải kê sắt bằng cục kê bê tông (con kê) đúc sẵn, tuyệt đối không dùng gạch vỡ hay đá để kê sắt (vì gạch thấm nước gây rỉ sét thép).

2. Thi công thân nhà (Cột, Dầm, Sàn, Xây tường):

• Công việc: Gia công cốt thép, lắp dựng cốp pha, đổ bê tông cột/sàn, xây tường bao, tường ngăn, lắp đặt hệ thống điện nước âm tường (M&E).

• Checklist nghiệm thu:

  • [ ] Độ thẳng đứng: Dùng thước nivo hoặc dây dọi để kiểm tra độ thẳng đứng của cột và tường xây.

  • [ ] Mạch vữa: Mạch vữa xây phải no, đầy, độ dày trung bình 10-12mm. Không được trùng mạch (mạch gạch hàng trên và dưới thẳng hàng nhau).

  • [ ] Lưới mắt cáo: Tại các vị trí tiếp giáp giữa tường và cột/đà bê tông, hoặc vị trí cắt tường đi ống điện, bắt buộc phải đóng lưới mắt cáo trước khi tô trát để chống nứt nẻ về sau.

  • [ ] Bảo dưỡng bê tông: Sau khi đổ bê tông sàn 4-6 tiếng, phải tiến hành tưới nước bảo dưỡng liên tục trong 3-5 ngày đầu để bê tông đạt cường độ tối đa và không bị nứt chân chim.

Giai đoạn 3: Thi công hoàn thiện (Thời gian: 45 - 60 ngày)

Giai đoạn này quyết định thẩm mỹ và sự tiện nghi của ngôi nhà.

1. Trát tường và Chống thấm:

• Checklist nghiệm thu:

  • [ ] Độ phẳng tường: Dùng thước nhôm 2m áp vào tường. Khe hở không được quá 3mm.

  • [ ] Test nước chống thấm (Cực quan trọng): Sau khi quét chống thấm sàn vệ sinh và ban công, yêu cầu nhà thầu ngâm nước 24 - 48 giờ. Nếu kiểm tra trần tầng dưới không bị thấm, ố vàng thì mới cho phép lát gạch. Đây là bước "sinh tử" để tránh nhà mới xây đã bị thấm.

2. Ốp lát gạch và Sơn nước:

• Checklist nghiệm thu:

  • [ ] Độ dốc thoát nước: Đổ thử ca nước ra sàn nhà vệ sinh/ban công. Nước phải thoát hết về phễu thu sàn, không đọng vũng.

  • [ ] Keo chà ron: Đường ron phải đều, mịn, không bị bong tróc.

  • [ ] Bề mặt sơn: Mịn màng, đều màu, không bị loang lổ, không để lại vết chổi quét. Các cạnh tường (cạnh cột, cạnh cửa) phải sắc nét (ke góc).

3. Lắp đặt thiết bị (Điện, Nước, Vệ sinh):

• Checklist nghiệm thu:

  • [ ] Test áp lực nước: Bơm nước thử áp lực đường ống để kiểm tra rò rỉ tại các mối nối keo trước khi đưa vào sử dụng.

  • [ ] Hệ thống điện: Kiểm tra hoạt động của Aptomat chống giật (ELCB). Bật tắt thử tất cả công tắc, ổ cắm.

Tại Xây Dựng Kim Anh, mỗi công trình đều có một Kỹ sư giám sát riêng biệt cùng sổ nhật ký thi công ghi chép hàng ngày. Chúng tôi khuyến khích chủ nhà sử dụng Checklist trên để cùng kiểm tra, đảm bảo sự minh bạch và chất lượng cao nhất. ➡️ Để hiểu rõ hơn về trách nhiệm của mỗi bên trong từng giai đoạn, mời bạn tham khảo: Quy trình xây nhà trọn gói từ A-Z.

Hợp đồng xây nhà trọn gói: Những điều khoản "sinh tử"

Hợp đồng xây dựng là văn bản pháp lý quan trọng nhất bảo vệ quyền lợi của bạn. Tuy nhiên, nhiều gia chủ thường ký hợp đồng một cách sơ sài dẫn đến "bút sa gà chết" khi có tranh chấp.

Là chuyên gia trong ngành, Xây Dựng Kim Anh khuyên bạn cần soi kỹ 4 điều khoản "sinh tử" sau đây trong hợp đồng xây nhà trọn gói:

1. Điều khoản về Tiến độ và Phạt chậm tiến độ

• Rủi ro: Nhà thầu nhận quá nhiều công trình, "đem con bỏ chợ", làm cầm chừng khiến nhà xây cả năm không xong.

• Giải pháp: Hợp đồng phải ghi rõ ngày khởi công và ngày bàn giao (dự kiến).

• Quy định phạt: Phải có con số cụ thể. Ví dụ: "Nếu chậm tiến độ quá 5 ngày mà không có lý do bất khả kháng, nhà thầu chịu phạt 0.1% giá trị hợp đồng/ngày chậm trễ, nhưng tổng mức phạt không quá 8% giá trị hợp đồng."

2. Điều khoản về Vật tư và Thay đổi vật tư

• Rủi ro: Hợp đồng ghi chung chung "Gạch men cao cấp", "Thiết bị vệ sinh Inax". Đến khi làm, nhà thầu đưa Inax loại 3 hoặc gạch lỗi vào.

• Giải pháp: Phụ lục hợp đồng phải ghi rõ: Tên thương hiệu + Mã sản phẩm + Đơn giá vật tư tại thời điểm ký.

• Quy định thay thế: "Trong trường hợp mã gạch A ngưng sản xuất, nhà thầu phải thông báo cho chủ đầu tư và thay thế bằng mã B có giá trị và chất lượng tương đương, được sự đồng ý bằng văn bản của chủ đầu tư."

3. Điều khoản về Chi phí phát sinh

• Rủi ro: Nhà thầu báo giá rẻ để ký hợp đồng, sau đó vẽ vời phát sinh để thu thêm tiền (Ví dụ: tính thêm tiền vận chuyển, tiền cơm nước thợ, tiền vệ sinh...).

• Giải pháp: Hợp đồng phải có câu: "Đơn giá trên là đơn giá khoán gọn. Nhà thầu cam kết không phát sinh bất kỳ chi phí nào cho các hạng mục công việc đã liệt kê trong bảng báo giá. Mọi chi phí ăn ở, đi lại, điện nước thi công do nhà thầu chi trả."

4. Điều khoản Giữ lại tiền bảo hành

• Rủi ro: Xây xong, lấy hết tiền, khi nhà bị nứt hay thấm gọi nhà thầu không bắt máy.

• Giải pháp: Tuyệt đối không thanh toán 100% khi bàn giao.

• Quy định chuẩn: Chủ nhà giữ lại 2% - 5% giá trị hợp đồng làm tiền bảo hành. Số tiền này sẽ được thanh toán sau 12 tháng kể từ ngày bàn giao nếu công trình không có sự cố, hoặc sau khi nhà thầu đã khắc phục xong các sự cố (nếu có).

➡️ Hãy luôn đọc kỹ hợp đồng trước khi ký. Tìm hiểu thêm về: Những lưu ý quan trọng trong hợp đồng xây dựng.

Chính sách bảo hành và Cam kết của Xây Dựng Kim Anh

Chất lượng không chỉ là lời nói suông, nó phải được cam kết bằng văn bản và hành động. Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi áp dụng chính sách bảo hành thuộc hàng tốt nhất thị trường hiện nay:

Thời gian bảo hành vượt trội

• Bảo hành kết cấu 30 NĂM: Chúng tôi cam kết chịu trách nhiệm trọn đời cho sự vững chãi của khung nhà (Móng, Cột, Dầm, Sàn). Bất kỳ hiện tượng lún, nứt kết cấu, nghiêng nhà do lỗi thi công sẽ được chúng tôi khắc phục triệt để và bồi thường thiệt hại.

• Bảo hành hoàn thiện 01 - 05 NĂM:

  • Chống thấm: Bảo hành 02 - 05 năm (tùy gói vật liệu).

  • Điện nước, sơn nước, gạch ốp lát: Bảo hành 12 tháng.

  • Thiết bị (Máy bơm, đèn, vệ sinh): Bảo hành theo chính sách của nhà sản xuất (có phiếu bảo hành chính hãng bàn giao cho chủ nhà).

Quy trình xử lý sự cố 24h

Chúng tôi hiểu rằng một sự cố nhỏ như tắc cống hay chập điện cũng gây phiền toái lớn.

• Khi nhận được thông báo từ khách hàng, đội ngũ kỹ thuật sẽ có mặt để khảo sát trong vòng 24 giờ.

• Lên phương án xử lý và khắc phục ngay lập tức, không đổ lỗi, không trốn tránh.

Cam kết "3 KHÔNG"

1. KHÔNG BÁN THẦU: Xây Dựng Kim Anh trực tiếp tổ chức thi công, quản lý đội ngũ thợ được trả lương và đóng bảo hiểm. Giám đốc công ty trực tiếp kiểm soát chất lượng.

2. KHÔNG DÙNG VẬT TƯ GIẢ: Phát hiện vật tư kém chất lượng, chúng tôi chịu phạt 50 triệu đồng/lần vi phạm.

3. KHÔNG TĂNG GIÁ: Giữ nguyên đơn giá trong suốt quá trình xây dựng, dù giá sắt thép hay xi măng trên thị trường có tăng gấp đôi.

Camera giám sát 24/7

Để tạo sự an tâm tuyệt đối, tại mỗi công trình, chúng tôi lắp đặt hệ thống Camera giám sát. Chủ nhà sẽ được cấp tài khoản để theo dõi tiến độ và nhân công làm việc qua điện thoại bất cứ lúc nào, bất cứ nơi đâu.

➡️ Đừng ngần ngại đặt câu hỏi, một nhà thầu uy tín sẽ luôn sẵn lòng giải đáp mọi thắc mắc của bạn. Xem thêm: Bí quyết chọn công ty xây dựng chuyên nghiệp.

Các mẫu nhà đẹp phổ biến khi xây trọn gói

Dưới đây là một số mẫu nhà đẹp đang là xu hướng và được nhiều gia đình lựa chọn khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói.

Mẫu nhà phố hiện đại, tối ưu công năng

Phù hợp với các lô đất có mặt tiền hẹp ở thành phố, thiết kế tập trung vào việc tối ưu không gian sống, ánh sáng tự nhiên và thông gió. [Hình ảnh: Mẫu nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m với thiết kế lệch tầng độc đáo]

➡️ Khám phá thêm: Bộ sưu tập các mẫu nhà phố hiện đại được yêu thích nhất

Mẫu biệt thự sang trọng, đẳng cấp

Thể hiện phong cách và vị thế của gia chủ với không gian rộng rãi, sân vườn và các chi tiết kiến trúc tinh xảo theo phong cách hiện đại, tân cổ điển hoặc cổ điển. [Hình ảnh: Biệt thự vườn 2 tầng mái Nhật với không gian mở gần gũi thiên nhiên]

➡️ Tham khảo các ý tưởng: Thiết kế biệt thự đẹp vượt thời gian

Mẫu nhà cấp 4 tiện nghi, ấm cúng

Không còn đơn điệu, nhà cấp 4 ngày nay được thiết kế đa dạng (mái Thái, mái Nhật, mái bằng...) với công năng tiện nghi, chi phí hợp lý, phù hợp với các khu đất rộng ở ngoại ô hoặc nông thôn. [Hình ảnh: Mẫu nhà cấp 4 chữ L có gara ô tô và sân vườn tiện nghi]

➡️ Tìm kiếm mẫu nhà phù hợp: Tổng hợp mẫu nhà cấp 4 đẹp, chi phí thấp

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Chi phí xây nhà trọn gói có cao hơn tự xây không? Đáp: Nếu tính toán chi tiết, chi phí xây nhà trọn gói thường không cao hơn, thậm chí còn tiết kiệm hơn do nhà thầu tối ưu được chi phí vật liệu, nhân công và hạn chế được các chi phí phát sinh không đáng có.

2. Tôi có thể cung cấp một phần vật tư hoàn thiện được không? Đáp: Hoàn toàn có thể. Bạn có thể thỏa thuận với nhà thầu để tự cung cấp một số vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn nước... Chi phí của các hạng mục này sẽ được trừ ra khỏi hợp đồng trọn gói.

3. Nếu tôi muốn thay đổi thiết kế trong quá trình thi công thì sao? Đáp: Mọi thay đổi cần được thông báo sớm cho nhà thầu. Tùy thuộc vào mức độ thay đổi, hai bên sẽ thỏa thuận về chi phí phát sinh (nếu có) và lập phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện.

4. Xây Dựng Kim Anh có nhận xây nhà ở các tỉnh khác ngoài TP.HCM không? Đáp: Có, chúng tôi nhận thi công tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An... Vui lòng liên hệ để biết thêm chi tiết.

5. Làm sao tôi giám sát công trình khi phải đi làm giờ hành chính? Đáp:

1. Chúng tôi có Camera 24/7 để bạn xem lại vào buổi tối.

2. Kỹ sư giám sát sẽ cập nhật báo cáo hình ảnh/video tiến độ hàng ngày qua nhóm Zalo riêng của công trình.

3. Các công đoạn quan trọng (nghiệm thu cốt thép trước khi đổ bê tông, test áp lực nước...), chúng tôi sẽ mời bạn (hoặc người thân được ủy quyền) đến nghiệm thu, có thể sắp xếp vào cuối tuần hoặc sáng sớm.

6. Thủ tục xin giấy phép xây dựng 2026 có gì mới? Đáp: Năm 2026, quy trình cấp phép xây dựng tại các đô thị lớn được số hóa mạnh mẽ. Việc nộp hồ sơ chủ yếu thực hiện qua Cổng dịch vụ công trực tuyến. Yêu cầu về bản vẽ quy hoạch và cam kết bảo vệ môi trường cũng chặt chẽ hơn. Tuy nhiên, khi chọn dịch vụ trọn gói của Kim Anh, chúng tôi sẽ lo toàn bộ thủ tục này MIỄN PHÍ cho bạn.

7. Xây nhà trọn gói có phát sinh chi phí không? Đáp: Đáp: Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi cam kết KHÔNG PHÁT SINH cho các hạng mục đã ký trong hợp đồng. Phát sinh chỉ xảy ra trong 2 trường hợp:

1. Chủ nhà muốn thay đổi thiết kế (ví dụ: dời tường, thêm phòng).

2. Chủ nhà muốn nâng cấp vật tư (ví dụ: đổi từ gạch 200k lên gạch 500k). Mọi phát sinh đều được báo giá và ký phụ lục trước khi làm.

Liên hệ tư vấn và Khảo sát miễn phí

Đừng để những lo lắng cản trở giấc mơ về một tổ ấm hoàn hảo. Hãy để Xây Dựng Kim Anh trở thành người bạn đồng hành tin cậy, biến những ý tưởng trên giấy thành hiện thực vững chãi.

Chúng tôi sẵn sàng đến tận nơi khảo sát, tư vấn pháp lý và lập bảng dự toán chi tiết HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ cho bạn, dù bạn có quyết định ký hợp đồng hay không.

Đừng ngần ngại, hãy nhấc máy gọi ngay cho Xây Dựng Kim Anh để được tư vấn miễn phí và nhận một bản dự toán chi tiết cho ngôi nhà tương lai của bạn!

• CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

• Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh

• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

• Email: xaydungkimanh@gmail.com

• MST: 0314264130

• Website: www.xaydungkimanh.com

Xây Dựng Kim Anh – Vững niềm tin, Dựng tương lai!