Tại sao phần thô quyết định 70% tuổi thọ ngôi nhà?

Trong tâm lý chung của nhiều gia chủ lần đầu xây nhà, sự hào hứng thường dồn hết vào giai đoạn hoàn thiện. Chúng ta thường mải mê chọn màu sơn, loại gạch ốp lát sang trọng hay bộ sofa đắt tiền mà vô tình lơ là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất: Thi công phần thô.

Tuy nhiên, thực tế khắc nghiệt từ hàng ngàn công trình cho thấy, một ngôi nhà có thể chưa đẹp xuất sắc về nội thất nhưng vẫn ở tốt, nhưng một ngôi nhà có kết cấu yếu kém thì dù có dát vàng lên tường cũng không thể mang lại sự an tâm. Tầm quan trọng của phần thô nằm ở chỗ nó là nền móng, là khung xương quyết định sự tồn tại của công trình. Đặc biệt với các đô thị lớn, mật độ xây dựng cao, kết cấu nhà phố lại càng đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối.

Là đơn vị chuyên sâu về dịch vụ xây nhà phần thô, Xây Dựng Kim Anh sẽ cùng bạn phân tích sâu sắc lý do tại sao phần thô lại nắm giữ "sinh mệnh" của tổ ấm gia đình bạn.

Phần thô là "Cơ thể", Phần hoàn thiện là "Chiếc áo". Áo rách thay được, xương gãy thì khó chữa

Để hình dung rõ nhất về xây nhà phần thô là gì và vai trò của nó, hãy tưởng tượng ngôi nhà như một con người.

Phần thô là cốt lõi của sự sống

Phần thô bao gồm móng, dầm, sàn, cột, tường gạch, cầu thang, hệ thống điện nước âm tường... Nó đóng vai trò như bộ khung xương, cơ bắp và mạch máu của cơ thể.

• Một cơ thể khỏe mạnh (kết cấu tốt) thì dù mặc áo bình thường (sơn nước, gạch lát trung bình) vẫn toát lên sự vững chãi, khỏe khoắn.

• Ngược lại, một cơ thể ốm yếu, loãng xương (kết cấu thép thiếu, bê tông non) thì dù có khoác lên mình bộ vest hàng hiệu (đá Marble, gỗ gõ đỏ) cũng không thể che giấu được sự rệu rã bên trong.

Kết cấu nhà phố - Bộ khung không thể thay thế

Nếu chiếc áo bị rách, bạn có thể dễ dàng mua cái mới thay thế. Tương tự, nếu gạch lát nền bị nứt vỡ, màu sơn bị phai, bạn hoàn toàn có thể đục ra lát lại hoặc sơn mới bất cứ lúc nào có điều kiện tài chính.

Nhưng kết cấu nhà phố thì khác. Bạn không thể "thay" cái móng nhà khi nó bị lún nghiêng. Bạn không thể "rút" cây cột ra làm lại khi nó bị nứt toác do thiếu thép. Tầm quan trọng của phần thô chính là tính "bất biến" và "vĩnh cửu" của nó. Một khi đã đổ bê tông, mọi sai lầm đều phải trả giá rất đắt, thậm chí bằng việc đập bỏ cả ngôi nhà.

Tuổi thọ nhà bê tông cốt thép phụ thuộc vào đâu?

Theo tiêu chuẩn xây dựng, tuổi thọ nhà bê tông cốt thép trung bình là 50-70 năm, thậm chí cả trăm năm. Tuy nhiên, con số này chỉ đạt được khi và chỉ khi phần thô được thi công chuẩn mực:

• Bê tông đúng mác, đủ độ ninh kết.

• Thép đủ tiết diện, đúng chủng loại (Việt Nhật/Pomina).

• Gạch xây đúng kỹ thuật, vữa trộn đúng tỷ lệ.

Nếu phần thô bị rút ruột, tuổi thọ công trình có thể giảm xuống chỉ còn 10-20 năm, kéo theo hàng loạt hệ lụy xuống cấp nhanh chóng.

Những lỗi phần thô không thể sửa chữa sau khi đã hoàn thiện

Nhiều chủ nhà có suy nghĩ sai lầm: "Cứ xây nhanh đi, xấu chút cũng được, sau này tô trát đắp vào là đẹp hết". Đây là tư duy cực kỳ nguy hiểm. Dưới đây là những "bệnh nan y" xuất phát từ việc coi thường tầm quan trọng của phần thô mà Xây Dựng Kim Anh thường xuyên phải đi xử lý cho các công trình cũ.

1. Thảm họa thấm dột âm ỉ

Hệ thống đường ống nước cấp thoát thường đi chìm trong sàn bê tông hoặc trong hộp kỹ thuật (hộp gen). Nếu trong quá trình thi công thô, thợ nối ống không kỹ, sử dụng ống kém chất lượng hoặc không thử áp lực nước trước khi đổ sàn, rủi ro rò rỉ là rất cao. Khi nhà đã hoàn thiện, việc nước rò rỉ ngấm loang lổ trần thạch cao, mốc xanh tường nhà là cơn ác mộng. Lúc này, muốn sửa chữa phải đục tung sàn nhà vệ sinh, cắt nát tường gạch, gây bụi bặm, tốn kém và phá hỏng toàn bộ thẩm mỹ ngôi nhà.

2. Nứt tường, nứt trần do kết cấu chuyển vị

Kết cấu nhà phố thường có dạng hình ống, chiều ngang hẹp và chiều cao lớn. Nếu móng không được xử lý kỹ (ép cọc không đủ tải, móng băng không đủ độ cứng), ngôi nhà sẽ bị lún không đều. Hậu quả là các vết nứt xé tường, nứt ngang dầm xuất hiện. Đây là lỗi thuộc về "xương sống". Bạn có thể trát matit, sơn lại 10 lần thì vết nứt vẫn sẽ xé ra lại sau một thời gian ngắn, vì nguyên nhân gốc rễ nằm ở phần thô chưa được giải quyết.

3. Hệ thống điện chập cháy ngầm

Dây điện đi âm tường cũng thuộc phần thô (M&E). Nếu sử dụng dây diện tiết diện nhỏ, vỏ kém chất lượng hoặc nối dây ẩu trong ống ghen, nguy cơ chập cháy là hiện hữu. Khi sự cố xảy ra, việc xác định vị trí đứt gãy trong tường bê tông là cực kỳ khó khăn. Nhiều gia đình đã phải chấp nhận đi dây điện nổi chạy loằng ngoằng khắp nhà vì không thể đục tường ra làm lại hệ thống âm.

4. Sàn rung, cách âm kém

Nếu sàn bê tông đổ quá mỏng hoặc thiếu thép lớp trên (thép mũ), sàn nhà sẽ bị rung khi di chuyển mạnh. Đồng thời, khả năng cách âm giữa các tầng sẽ rất kém. Đây là những trải nghiệm sống tồi tệ mà không loại vật liệu lót sàn cao cấp nào có thể bù đắp được.

Hãy đầu tư vật tư tốt nhất cho phần thô, nội thất có thể làm dần sau

Hiểu rõ tầm quan trọng của phần thô và những rủi ro của kết cấu nhà phố, Xây Dựng Kim Anh luôn đưa ra lời khuyên chân thành cho khách hàng: Hãy là người tiêu dùng thông thái, biết phân bổ ngân sách đúng chỗ.

Ưu tiên tuyệt đối cho "phần xác"

Nếu ngân sách có hạn, bạn hãy mạnh dạn cắt giảm chi phí hoàn thiện nội thất, nhưng tuyệt đối đừng bao giờ tiết kiệm với phần thô.

• Vật tư phần thô: Hãy chọn loại tốt nhất thị trường. Thép Việt Nhật/Pomina, Xi măng Insee/Hà Tiên, Ống nước Bình Minh, Dây điện Cadivi. Chênh lệch chi phí giữa vật tư loại 1 và loại 2 cho cả ngôi nhà thực ra không quá lớn (chỉ khoảng 5-7% tổng giá trị), nhưng nó mua lại sự an tâm 50 năm.

• Nhân công và Giám sát: Chọn nhà thầu uy tín, có kỹ sư giám sát thường trực. Đừng giao phó ngôi nhà cho các đội thợ tự phát chỉ vì đơn giá rẻ hơn vài trăm nghìn/m2. Chất lượng của mối nối thép, độ đầm đặc của bê tông phụ thuộc hoàn toàn vào tay nghề thợ và sự giám sát của kỹ sư.

Nội thất: Từ từ khoai sẽ nhừ

Nội thất là "phần hồn", làm đẹp cho ngôi nhà. Nhưng vẻ đẹp này có thể vun đắp dần theo thời gian.

• Năm nay chưa đủ tiền, bạn có thể dùng gạch lát nền loại thường, dùng cửa nhôm kính thường, sơn nước dòng kinh tế.

• 5 năm sau kinh tế khá giả, bạn hoàn toàn có thể thay bộ cửa xịn, lát sàn gỗ, ốp đá trang trí mà không ảnh hưởng gì đến kết cấu ngôi nhà.

• Thậm chí, việc để trống một số không gian nội thất còn giúp bạn có thời gian trải nghiệm sống thực tế để biết mình thực sự cần gì, tránh mua sắm lãng phí.

Đừng để "Tốt gỗ hơn tốt nước sơn" chỉ là câu nói suông

Trong xây dựng, câu tục ngữ này đúng theo nghĩa đen tuyệt đối. Một ngôi nhà có kết cấu nhà phố vững chãi, được xây dựng từ những vật liệu thô tốt nhất sẽ là tài sản tích lũy giá trị, gia tăng theo thời gian. Ngược lại, một ngôi nhà yếu ớt với vẻ ngoài hào nhoáng sẽ nhanh chóng trở thành tiêu sản, gánh nặng sửa chữa cho gia chủ.

Để có một bảng dự toán chi tiết, phân bổ hợp lý ngân sách cho phần thô, đảm bảo tuổi thọ nhà bê tông cốt thép tối đa, quý khách hàng có thể tham khảo báo giá xây nhà phần thô mới nhất của chúng tôi. Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi minh bạch từng chủng loại vật tư, cam kết không dùng hàng giả, hàng kém chất lượng.

---

Tóm lại, tầm quan trọng của phần thô là không thể bàn cãi. Nó quyết định sự an toàn, bền vững và giá trị lâu dài của ngôi nhà. Đầu tư cho phần thô là khoản đầu tư thông minh và ít rủi ro nhất.

Đừng để những hào nhoáng của nội thất làm lu mờ đi giá trị cốt lõi của kết cấu. Hãy xây dựng một "cơ thể" tráng kiện cho tổ ấm của bạn trước khi nghĩ đến việc khoác lên nó những chiếc áo đẹp.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác tin cậy, coi trọng chất lượng phần thô như chính ngôi nhà của mình, hãy liên hệ với Xây Dựng Kim Anh. Chúng tôi cam kết "Làm đúng ngay từ đầu", kiến tạo nên những công trình vững chãi thách thức thời gian.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

• Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh

• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

• Email: xaydungkimanh@gmail.com

• Website: www.xaydungkimanh.com

Liên hệ ngay hôm nay để nhận tư vấn miễn phí về giải pháp thi công phần thô an toàn và tối ưu chi phí!