Những chiêu trò "rút ruột" công trình của nhà thầu không uy tín

Xây nhà là việc hệ trọng cả đời, tiêu tốn khoản tích lũy khổng lồ của gia chủ. Thế nhưng, đằng sau những bản vẽ lung linh và những lời cam kết "có cánh", ngành xây dựng vẫn tồn tại những góc khuất đáng sợ mang tên: Nhà thầu rút ruột công trình.

Với tâm lý ham rẻ hoặc thiếu kiến thức chuyên môn, nhiều chủ nhà đã vô tình rơi vào bẫy của những đơn vị thiếu lương tâm. Hậu quả không chỉ là sự thâm hụt tài chính mà còn là sự xuống cấp nhanh chóng của ngôi nhà, thậm chí đe dọa đến tính mạng. Là đơn vị thi công dịch vụ xây nhà phần thô uy tín lâu năm tại TP.HCM, Xây Dựng Kim Anh xin vạch trần những chiêu trò trong xây dựng phổ biến nhất hiện nay. Bài viết này sẽ là "cẩm nang sinh tồn" giúp bạn giám sát và bảo vệ tổ ấm của mình trước nạn bớt xén vật tư.

Chiêu 1: Giảm tiết diện sắt thép (Dùng sắt tổ hợp, sắt non)

Trong kết cấu bê tông cốt thép, thép đóng vai trò là "bộ xương" chịu lực kéo và uốn. Đây là hạng mục chiếm tỷ trọng chi phí lớn, nên cũng là nơi các nhà thầu rút ruột công trình thường nhắm tới đầu tiên.

Đánh tráo thương hiệu (Sắt tổ hợp)

Trong hợp đồng ghi rõ sử dụng thép Việt Nhật (Vinakyoei) hoặc Pomina, nhưng khi tập kết vật tư, nhà thầu lại trà trộn thép tổ hợp (thép gia công lại từ phế liệu) hoặc thép Trung Quốc kém chất lượng.

• Cách nhận biết: Thép chính hãng luôn có logo dập nổi (ví dụ: hình bông mai của Việt Nhật, quả táo của Pomina) và màu xanh đen đặc trưng. Thép tổ hợp thường có màu xanh lợt, gai xoắn không đều và không có logo rõ ràng.

Giảm đường kính (Sắt thiếu ly)

Một chiêu trò trong xây dựng tinh vi hơn là sử dụng sắt "âm". Ví dụ: Bản vẽ thiết kế yêu cầu sắt phi 10 (d10), nhưng nhà thầu mua loại sắt phi 9.8 hoặc 9.5. Nhìn bằng mắt thường rất khó phân biệt, nhưng với hàng tấn thép cho cả công trình, số tiền chênh lệch mà họ bỏ túi là rất lớn, đổi lại là khả năng chịu lực của cột, dầm bị suy giảm.

Thưa khoảng cách đai và thép chủ

Đây là cách bớt xén vật tư phổ biến nhất.

• Quy định đai cột, đai dầm thường là a150 (cách nhau 15cm) hoặc a100 ở vị trí nối. Thợ cố tình buộc thưa ra thành a200 hoặc a250.

• Rút bớt số lượng cây thép chủ: Dầm thiết kế 6 cây phi 18, thợ chỉ đi 4 cây hoặc cắt ngắn đoạn thép tăng cường (thép gối, thép bụng) không đủ chiều dài neo quy chuẩn.

Hệ quả: Kết cấu yếu, dầm bị võng, sàn bị nung nứt ngay khi vừa tháo cốp pha.

Chiêu 2: Ăn bớt mác bê tông (Xi măng ít, cát nhiều)

Bê tông là "thịt" của ngôi nhà. Việc kiểm soát chất lượng bê tông, đặc biệt là bê tông trộn tay tại công trình, là cực kỳ khó khăn nếu chủ nhà không túc trực 24/7.

Sai lệch tỷ lệ cấp phối

Một bao xi măng 50kg thường được trộn với 4 thùng cát và 6 thùng đá (để đạt mác 200-250). Tuy nhiên, để tiết kiệm xi măng (vật liệu đắt nhất trong hỗn hợp), thợ có thể âm thầm đổi thành tỷ lệ "1 bao xi - 6 thùng cát - 8 thùng đá". Hành động bớt xén vật tư này làm bê tông bị "nghèo" xi măng, dẫn đến mác bê tông thấp, không đạt cường độ chịu nén, tường dễ bị thấm và bong tróc sau này.

Sử dụng vật liệu kém chất lượng

• Cát: Thay vì dùng cát vàng hạt lớn (cát bê tông) đắt tiền, nhà thầu dùng cát đen, cát san lấp hoặc cát nhiễm mặn để trộn bê tông. Điều này cực kỳ nguy hiểm vì tạp chất trong cát sẽ ăn mòn cốt thép bên trong.

• Đá: Sử dụng đá 1x2 đen (đá mềm) thay vì đá xanh (đá cứng, già).

Chiêu trò với bê tông tươi

Ngay cả khi gọi bê tông thương phẩm, nhà thầu lừa đảo vẫn có thể bắt tay với trạm trộn hoặc tài xế xe bồn để:

• Đổi mác bê tông (Đặt mua M200 nhưng tính tiền chủ nhà M250).

• Xả nước vào bồn trộn tại công trình để dễ bơm (làm loãng bê tông, giảm cường độ nghiêm trọng).

• Không bơm hết bê tông trong xe nhưng vẫn tính đủ khối lượng.

Chiêu 3: Tính phát sinh khống khối lượng

Ngoài việc ăn bớt vật tư, đánh vào túi tiền trực tiếp của chủ nhà bằng các khoản "phát sinh ma" là một chiêu trò trong xây dựng khiến nhiều người bức xúc.

Báo giá rẻ ban đầu để "câu" khách

Nhiều chủ nhà chỉ nhìn vào con số tổng cuối cùng khi cầm bảng báo giá. Nhà thầu rút ruột công trình thường đưa ra một mức giá ban đầu cực thấp, rẻ hơn thị trường 10-20% để ký được hợp đồng. Tuy nhiên, bảng báo giá này thường:

• Thiếu hạng mục công việc (Ví dụ: Không tính phần đào móng, không tính nhân công ốp lát, không tính vận chuyển xà bần...).

• Ghi chung chung "vật tư loại khá" mà không chỉ định thương hiệu.

Kê khống khối lượng khi thanh quyết toán

Khi công trình đang dang dở, nhà thầu bắt đầu vẽ ra các khoản phát sinh:

• "Phần này trong bản vẽ chưa có, phải làm thêm mới chắc".

• "Diện tích thực tế lớn hơn bản vẽ".

• Tính trùng lặp khối lượng (Ví dụ: Tính mét dài dây điện rồi lại tính thêm tiền công kéo dây trong khi đơn giá thường đã bao gồm).

Lúc này, chủ nhà rơi vào thế "đâm lao phải theo lao", buộc phải chi thêm tiền nếu muốn nhà được hoàn thiện. Để tránh bẫy này, bạn nên tham khảo kỹ báo giá xây nhà phần thô chi tiết và minh bạch từ các đơn vị uy tín như Xây Dựng Kim Anh.

Chiêu 4: Dùng vật tư giả nhãn hiệu (Dây điện, ống nước)

Hệ thống điện nước (M&E) đi âm tường là hạng mục "khuất mắt trông coi" nhất. Đây là mảnh đất màu mỡ cho nạn bớt xén vật tư hoành hành.

Dây điện thiếu tiết diện, vỏ nhựa tái chế

Thay vì dùng dây Cadivi chính hãng, nhà thầu tráo đổi sang các loại dây gia công, dây "liên doanh" có lõi đồng nhỏ, pha tạp chất và vỏ nhựa tái chế.

• Nguy cơ: Dây dẫn điện kém gây hao tổn điện năng, dễ bị nóng chảy lớp vỏ khi dùng thiết bị công suất lớn, dẫn đến chập cháy âm tường cực kỳ nguy hiểm và tốn kém để khắc phục.

Ống nước mỏng, phụ kiện dỏm

Quy định dùng ống Bình Minh loại 1 (dày), nhưng thầu lại mua ống loại 2 (mỏng) hoặc các thương hiệu lạ hoắc rẻ tiền. Đặc biệt là các phụ kiện nối (co, lơi, tê) - nơi chịu áp lực nước lớn nhất - thường bị thay thế bằng hàng chợ kém chất lượng. Chỉ sau 1-2 năm sử dụng, các mối nối này sẽ bị rò rỉ, gây thấm ố tường nhà.

Cách "bắt bài" và xử lý cứng rắn

Trước ma trận các chiêu trò trong xây dựng, chủ nhà cần trang bị kiến thức và sự tỉnh táo để tự bảo vệ mình. Dưới đây là cách nhận biết nhà thầu uy tín và các biện pháp đối phó hiệu quả.

1. "Chọn mặt gửi vàng" ngay từ đầu

Đừng ham rẻ! Một mức giá quá thấp so với mặt bằng chung thường đi kèm với rủi ro cắt bớt vật tư hoặc phát sinh vô tội vạ. Hãy chọn nhà thầu:

• Có địa chỉ công ty, mã số thuế rõ ràng.

• Có hồ sơ năng lực, đã từng thi công nhiều công trình thực tế (yêu cầu dẫn đi xem công trình đang làm).

• Hợp đồng chi tiết, quy định rõ chủng loại vật tư (thương hiệu, quy cách), tiến độ và phạt vi phạm.

2. Thuê Giám sát độc lập hoặc Tự giám sát chặt chẽ

Nếu không có chuyên môn, bạn nên thuê một kỹ sư giám sát độc lập (không thuộc biên chế nhà thầu). Chi phí này chỉ chiếm 2-3% tổng giá trị công trình nhưng sẽ giúp bạn tiết kiệm hàng trăm triệu đồng tiền "ngu" và đảm bảo chất lượng. Nếu tự giám sát, hãy trang bị thước kẹp (đo đường kính thép), thước dây và thường xuyên kiểm tra vật tư đầu vào. Yêu cầu nhà thầu trình mẫu vật tư trước khi đưa vào sử dụng.

3. Lắp camera tại công trình

Công nghệ là vũ khí hữu hiệu. Lắp camera giám sát 24/7 tại kho vật tư và khu vực thi công giúp bạn theo dõi tiến độ và ngăn chặn hành vi tuồn vật tư ra ngoài hoặc trộn bê tông sai tỷ lệ khi vắng mặt.

4. Cam kết từ Xây Dựng Kim Anh - Nói KHÔNG với rút ruột công trình

Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi xây dựng thương hiệu dựa trên sự Trung Thực và Tử Tế. Chúng tôi hiểu rằng nhà thầu rút ruột công trình là hành động tự sát, giết chết uy tín của chính mình.

Khi hợp tác với Xây Dựng Kim Anh, khách hàng được cam kết:

• Vật tư minh bạch: Cam kết sử dụng đúng 100% chủng loại vật tư như hợp đồng (Thép Việt Nhật/Pomina, Xi măng Insee/Hà Tiên, Dây Cadivi, Ống Bình Minh...). Phạt 50 triệu/lỗi nếu phát hiện vật tư giả.

• Không phát sinh vô lý: Báo giá trọn gói, chi tiết từng đầu việc.

• Thi công đúng kỹ thuật: Đội ngũ kỹ sư giám sát chéo, thợ lành nghề, tuân thủ nghiêm ngặt tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.

• Bảo hành dài hạn: 05-10 năm cho phần kết cấu, 01-02 năm cho phần hoàn thiện.

Kết luận: Ngôi nhà là tổ ấm, là thành quả lao động vất vả. Đừng để niềm vui xây nhà biến thành nỗi lo sợ vì gặp phải nhà thầu lừa đảo. Hãy cảnh giác với những mức giá siêu rẻ và trang bị cho mình kiến thức để vạch trần các chiêu trò trong xây dựng. Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác tin cậy, minh bạch để gửi gắm niềm tin, Xây Dựng Kim Anh luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn kiến tạo nên những công trình vững chắc, an toàn và bền đẹp với thời gian.

---

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

• Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh

• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

• Email: xaydungkimanh@gmail.com

• Website: www.xaydungkimanh.com

Liên hệ ngay hôm nay để nhận tư vấn miễn phí và báo giá minh bạch nhất!