Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói 2026: Báo giá & Dự toán chi tiết

Trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh ngày càng hạn hẹp, mô hình nhà phố 3 tầng (1 trệt, 2 lầu) đang trở thành giải pháp tối ưu nhất cho các gia đình đa thế hệ. Với không gian đủ rộng để bố trí 4-5 phòng ngủ, phòng thờ riêng biệt và sân thượng thoáng mát, nhà 3 tầng giải quyết hoàn hảo bài toán "an cư" cho ông bà, cha mẹ và con cháu cùng chung sống.

Tuy nhiên, với quy mô xây dựng lớn, áp lực tài chính là điều không thể tránh khỏi. Câu hỏi: "Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói là bao nhiêu?" luôn là nỗi trăn trở hàng đầu. Khác với nhà cấp 4 hay nhà 1 lầu, nhà 3 tầng đòi hỏi kỹ thuật kết cấu phức tạp hơn, nền móng vững chắc hơn và có thể phát sinh thêm các hạng mục tiện ích như thang máy.

Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi không chỉ báo giá, chúng tôi mang đến giải pháp tài chính minh bạch. Bài viết chuyên sâu này sẽ "mổ xẻ" tường tận từng khoản chi phí, từ phần ngầm (móng, cọc) đến phần nổi (hoàn thiện), giúp bạn hoàn toàn chủ động ngân sách cho tổ ấm 2026 của mình.

Đơn giá nhà phố 3 tầng mới nhất năm 2026

Để trả lời câu hỏi về chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói, trước hết chúng ta cần nắm rõ đơn giá thị trường. Năm 2026, dự báo giá vật liệu xây dựng (đặc biệt là cát, đá và xi măng) sẽ có sự biến động nhẹ. Dưới đây là bảng đơn giá được Xây Dựng Kim Anh niêm yết công khai, cam kết không phát sinh:

1. Gói nhân công xây dựng

• Đơn giá: 1.550.000đ – 1.800.000đ/m2.

• Phạm vi: Nhà thầu cung cấp nhân công và máy móc thiết bị thi công. Gia chủ lo toàn bộ vật tư từ A-Z.

2. Gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

• Đơn giá: 3.400.000đ – 3.700.000đ/m2.

• Phạm vi: Nhà thầu cung cấp vật tư thô (Sắt thép Việt Nhật/Pomina, Xi măng Insee, Gạch Tuynel, Cát đá sạch...) và toàn bộ nhân công. Gia chủ chỉ cần lo vật tư hoàn thiện (Gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh...).

3. Gói xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay)

Đây là lựa chọn phổ biến nhất cho các gia đình bận rộn. Nhà thầu lo trọn gói từ xin phép xây dựng đến khi bàn giao nhà.

• Gói Tiết Kiệm: 4.600.000đ – 4.900.000đ/m2.

• Gói Cơ Bản: 5.000.000đ – 5.400.000đ/m2.

• Gói Khá (Khuyên dùng): 5.500.000đ – 5.900.000đ/m2.

• Gói Cao Cấp: 6.000.000đ - 7.500.000đ/m2.

Lưu ý quan trọng: Đơn giá nhà phố 3 tầng nêu trên áp dụng cho các công trình có tổng diện tích xây dựng > 250m2 và điều kiện thi công thuận lợi (xe tải vật liệu vào tận nơi). Để có báo giá chính xác nhất cho diện tích và vị trí cụ thể của bạn, vui lòng tham khảo Báo giá xây nhà trọn gói chi tiết của chúng tôi.

Yêu cầu móng cọc cho nhà cao tầng và chi phí ép cọc

Đây là phần quan trọng nhất mà nhiều gia chủ thường bỏ sót hoặc hiểu lầm khi tính toán chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói. Với nhà 3 tầng, tải trọng dồn xuống nền đất là rất lớn (ước tính hàng trăm tấn). Do đó, phương án móng đơn hay móng băng trên nền đất yếu là không đảm bảo an toàn.

1. Tại sao chi phí ép cọc thường tính riêng?

Trong hầu hết các bảng báo giá xây dựng trọn gói (tính theo m2), đơn giá thường chưa bao gồm chi phí cọc và nhân công ép cọc.

• Lý do: Chi phí này phụ thuộc hoàn toàn vào địa chất từng khu vực. Nhà ở Quận 12 đất cứng có thể chỉ cần ép cọc 10m, nhưng nhà ở Nhà Bè, Quận 7 đất yếu có thể phải ép sâu tới 30m-40m. Nhà thầu không thể báo giá chính xác nếu chưa khảo sát địa chất hoặc ép thử (ép tim consol).

2. Dự toán chi phí ép cọc

Hệ móng cọc bê tông cốt thép (BTCT) 250x250mm là phổ biến nhất cho nhà phố 3 tầng. Chi phí bao gồm 2 phần:

• Chi phí vật tư cọc: Khoảng 280.000đ – 320.000đ/md (mét dài) cọc đúc sẵn.

• Chi phí nhân công ép (Ca máy):

  • Ép tải (dùng cục tải sắt): Khoảng 15 – 20 triệu đồng/công trình.

  • Ép neo (dùng mũi neo khoan xuống đất): Khoảng 10 – 15 triệu đồng/công trình.

Ví dụ: Bạn xây nhà 3 tầng diện tích 80m2, cần ép 16 tim cọc, mỗi tim sâu 20m.

• Tổng chiều dài cọc: 16 tim x 20m = 320m.

• Tiền cọc: 320m x 300.000đ = 96.000.000đ.

• Tiền ca máy ép tải: 18.000.000đ.

• Tổng chi phí phần cọc: ~114.000.000đ. (Khoản này nằm ngoài báo giá m2 xây dựng).

Bài toán thực tế: Giá xây nhà 3 tầng 100m2

Để giúp quý khách hàng hình dung rõ hơn, Xây Dựng Kim Anh xin lập bảng dự toán chi tiết cho một ngôi nhà phố quy mô:

• Diện tích đất: 5m x 20m (100m2).

• Quy mô: 1 trệt, 2 lầu, mái bê tông cốt thép.

• Gói vật tư: Khá (Đơn giá 5.600.000đ/m2).

Bước 1: Tính diện tích xây dựng quy đổi

1. Móng cọc: 100m2 x 40% = 40m2.

2. Tầng trệt: 100m2 x 100% = 100m2.

3. Lầu 1: 100m2 x 100% = 100m2 (chưa tính ban công).

4. Lầu 2: 100m2 x 100% = 100m2 (chưa tính ban công).

5. Mái BTCT: 100m2 x 50% = 50m2. (Nếu làm mái tôn chỉ tính 30%, mái ngói kèo sắt 70%).

• Tổng diện tích xây dựng: 40 + 100 + 100 + 100 + 50 = 390m2.

Để nắm rõ các hệ số quy đổi cho từng hạng mục, bạn nên xem bài viết chi tiết: Cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói chính xác nhất

Bước 2: Nhân đơn giá

• Tổng chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói: 390m2 x 5.600.000đ = 2.184.000.000 VNĐ (Hai tỷ một trăm tám mươi bốn triệu đồng).

Kết luận: Với mức giá xây nhà 3 tầng 100m2 khoảng 2,2 tỷ đồng (chưa bao gồm phần cọc ép), bạn sẽ sở hữu một cơ ngơi bề thế, sử dụng vật liệu cao cấp, đảm bảo bền vững cho 3 thế hệ cùng chung sống.

Chi phí lắp đặt thang máy gia đình: Xu hướng mới cho nhà 3 tầng

Với những gia đình có người cao tuổi hoặc người khuyết tật, việc leo 3-4 tầng lầu mỗi ngày là một trở ngại lớn. Do đó, việc lắp đặt thang máy gia đình đang trở thành xu hướng tất yếu trong các công trình nhà phố hiện đại.

Khi tính toán chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói, nếu có nhu cầu lắp thang máy, bạn cần chuẩn bị thêm ngân sách cho 2 khoản sau:

1. Chi phí xây dựng hố thang (Hố Pit và Giếng thang)

Hố thang máy thường được đổ cột bê tông và tường gạch bao quanh hoặc khung thép kính. Phần này sẽ được tính vào diện tích xây dựng hoặc tính phát sinh tùy theo thiết kế.

• Chi phí xây dựng phần thô hố thang: Khoảng 30 – 50 triệu đồng.

2. Chi phí mua và lắp đặt thang máy

• Thang máy liên doanh (Cabin nhập, máy kéo nhập, gia công cơ khí tại VN): Giá mềm, phù hợp với đại đa số gia đình. Chi phí dao động từ 280.000.000đ – 350.000.000đ (Tải trọng 350kg - 450kg).

• Thang máy nhập khẩu nguyên chiếc (Mitsubishi, Fuji, Schindler...): Chất lượng tuyệt hảo nhưng giá thành rất cao, từ 600.000.000đ – 1 tỷ đồng.

Lời khuyên: Với nhà phố 3 tầng, thang máy liên doanh sử dụng động cơ Fuji hoặc Mitsubishi là lựa chọn kinh tế và hiệu quả nhất, vừa túi tiền mà vẫn đảm bảo an toàn.

Những yếu tố làm thay đổi chi phí xây nhà bạn cần biết

Tại sao cùng một diện tích, cùng 3 tầng nhưng nhà ông A lại rẻ hơn nhà ông B cả trăm triệu? Dưới đây là các biến số ảnh hưởng đến giá thành mà Xây Dựng Kim Anh muốn bạn nắm rõ:

1. Vị trí hẻm và điều kiện tập kết vật tư: Nếu nhà bạn nằm trong hẻm nhỏ < 3m, xe ben 5 khối không vào được mà phải dùng xe ba gác chuyển vật tư, chi phí nhân công bốc xếp (trung chuyển) có thể đội lên từ 30 - 50 triệu đồng cho cả công trình.

2. Thiết kế mặt tiền và kiến trúc: Một ngôi nhà 3 tầng phong cách Tân cổ điển với nhiều phào chỉ, cột phù điêu hoa văn sẽ tốn nhân công gấp 1.5 lần so với nhà phong cách Hiện đại tối giản. Vật tư sơn, đắp chỉ cũng tốn kém hơn.

3. Công năng sử dụng (Số lượng phòng vệ sinh): Nhà 3 tầng thường có 3-4 phòng vệ sinh (WC). Mỗi WC khi hoàn thiện (gạch ốp kịch trần, chống thấm, thiết bị, cửa, điện nước) có chi phí trung bình từ 25-40 triệu đồng. Nếu bạn tăng số lượng WC khép kín trong từng phòng ngủ, chi phí sẽ tăng theo.

4. Chất lượng vật liệu hoàn thiện: Đây là yếu tố "vô cùng" nhất.

   • Gạch lát nền: 200k/m2 hay 600k/m2?

   • Cửa nhôm: Xingfa Việt Nam hay Xingfa nhập khẩu tem đỏ?

   • Thiết bị vệ sinh: Viglacera hay Toto/Inax?

   • Sự chênh lệch này có thể làm tổng giá trị hợp đồng thay đổi từ 10-20%.

Tại sao chọn Xây Dựng Kim Anh cho công trình 3 tầng của bạn?

Nhà 3 tầng là một công trình lớn, đòi hỏi năng lực thi công vững vàng. Chọn sai nhà thầu không chỉ mất tiền mà còn tiềm ẩn rủi ro về an toàn chịu lực.

• Kinh nghiệm thực chiến: Chúng tôi đã thi công hàng trăm công trình nhà phố 3, 4, 5 tầng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.

• Minh bạch vật tư: Chúng tôi mời chủ nhà cùng kiểm tra vật tư đầu vào. Sắt thép, xi măng, gạch, đá... đều đúng thương hiệu cam kết. Phát hiện sai phạm, chúng tôi chịu phạt gấp đôi.

• Hỗ trợ pháp lý toàn diện: Chúng tôi lo trọn gói từ xin giấy phép xây dựng, xử lý các vấn đề với thanh tra xây dựng, hàng xóm láng giềng và hỗ trợ thủ tục hoàn công ra sổ hồng.

• Thiết kế miễn phí: Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, quý khách được tặng 100% chi phí thiết kế kiến trúc, kết cấu và nội thất.

---

Xây dựng một ngôi nhà 3 tầng cho gia đình đa thế hệ là một hành trình dài và tốn kém, nhưng thành quả mang lại là một tổ ấm vững chãi, gắn kết yêu thương. Việc nắm rõ chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói cùng các khoản phát sinh như ép cọc, thang máy sẽ giúp bạn tự tin làm chủ kế hoạch tài chính của mình.

Đừng để những lo lắng về chi phí cản trở giấc mơ an cư. Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Kim Anh. Chúng tôi sẽ lắng nghe ngân sách của bạn và đưa ra giải pháp thiết kế - thi công tối ưu nhất, đảm bảo "đẹp từng centimet, bền từng milimet".

Liên hệ ngay để nhận bảng dự toán miễn phí:

• CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

• Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh

• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

• Email: xaydungkimanh@gmail.com

• Website: www.xaydungkimanh.com

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Thời gian xây nhà 3 tầng trọn gói mất bao lâu? Với quy mô nhà 3 tầng diện tích sàn khoảng 250m2 - 350m2, thời gian thi công tiêu chuẩn tại Xây Dựng Kim Anh là từ 3.5 đến 4 tháng. Trong đó: 1 tháng cho phần móng và khung bê tông, 1 tháng cho xây tô, và 1.5 - 2 tháng cho phần hoàn thiện chi tiết.

2. Nhà 3 tầng có bắt buộc phải ép cọc không? 90% nhà phố 3 tầng tại TP.HCM (trừ một số khu vực đất gò đồi cực tốt ở Thủ Đức, Củ Chi) đều nên ép cọc bê tông cốt thép. Việc làm móng băng trên nền đất yếu cho nhà cao tầng tiềm ẩn rủi ro nứt tường, nghiêng nhà rất cao sau vài năm sử dụng. Chi phí ép cọc tuy tốn kém nhưng là khoản "bảo hiểm" cho sự an toàn trọn đời của ngôi nhà.

3. Có thể xây nhà 3 tầng với ngân sách 1.5 tỷ không? Nếu tổng diện tích xây dựng khoảng 250m2 (ví dụ đất 4x15m, xây dựng vừa đủ, mái tôn), và chọn gói vật tư trung bình khá, bạn hoàn toàn có thể gói ghém trong 1.5 tỷ đồng. Tuy nhiên, để có con số chính xác, chúng tôi cần khảo sát thực tế và lên dự toán chi tiết dựa trên nhu cầu công năng của gia đình bạn.

(Bài viết được biên tập bởi đội ngũ chuyên gia Xây Dựng Kim Anh - Sao chép vui lòng ghi rõ nguồn)