Báo giá xây nhà 2 tầng trọn gói: Chi tiết từng hạng mục

Với các cặp vợ chồng trẻ, việc sở hữu một ngôi nhà 1 trệt 1 lầu (nhà 2 tầng) là mơ ước lý tưởng: vừa đủ không gian sinh hoạt cho gia đình 4 người, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ hiện đại. Tuy nhiên, bài toán kinh tế luôn là rào cản lớn nhất. Câu hỏi "Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói là bao nhiêu?" luôn thường trực trước khi đặt viên gạch đầu tiên.

Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi hiểu rằng sự minh bạch trong báo giá là chìa khóa để khách hàng yên tâm trao gửi niềm tin. Bài viết chuyên sâu này sẽ bóc tách toàn bộ các yếu tố cấu thành giá, cung cấp bảng dự toán chi tiết và giúp bạn hình dung rõ ràng lộ trình tài chính cho tổ ấm tương lai của mình.

1. Tổng quan thị trường và sự dịch chuyển trong xu hướng xây dựng nhà phố 2026

Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam đang trên đà phục hồi và phát triển mạnh mẽ, thị trường bất động sản và xây dựng dân dụng tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) và các tỉnh lân cận đang chứng kiến những bước chuyển mình rõ rệt. Nhu cầu an cư lạc nghiệp của thế hệ gia đình trẻ đã tạo ra một phân khúc khách hàng mới: những người không chỉ tìm kiếm một nơi che mưa che nắng, mà còn đòi hỏi sự tối ưu về công năng, thẩm mỹ và đặc biệt là sự minh bạch tuyệt đối trong chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói.

Năm 2025 và dự báo 2026, thị trường vật liệu xây dựng chịu tác động lớn từ biến động giá nhiên liệu toàn cầu và sự thay đổi trong chuỗi cung ứng. Điều này dẫn đến việc đơn giá xây dựng không còn đứng yên mà có xu hướng tăng nhẹ theo chu kỳ. Đối với các cặp vợ chồng trẻ với ngân sách tích lũy vừa phải, việc nắm bắt chính xác chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói không chỉ là bước chuẩn bị tài chính đơn thuần, mà còn là chiến lược quản trị rủi ro, đảm bảo giấc mơ về tổ ấm không trở thành gánh nặng nợ nần.

Báo cáo nghiên cứu này, được biên soạn bởi đội ngũ chuyên gia kỹ thuật và kinh tế xây dựng tại Xây Dựng Kim Anh, sẽ đóng vai trò là một văn bản hướng dẫn toàn diện. Chúng tôi không chỉ cung cấp những con số báo giá khô khan, mà đi sâu phân tích cấu trúc chi phí, mổ xẻ các yếu tố kỹ thuật ảnh hưởng đến giá thành (như địa chất, hẻm giới, chủng loại vật tư), và cung cấp một lộ trình pháp lý từ xin phép đến hoàn công. Mục tiêu tối thượng là giúp Quý khách hàng – những "Chủ đầu tư" thông thái – có đủ dữ liệu để đưa ra quyết định chính xác nhất.

1.1. Tại sao mô hình nhà 1 trệt 1 lầu (2 tầng) là giải pháp tối ưu?

Dữ liệu khảo sát từ hàng trăm công trình đã thực hiện cho thấy, mô hình nhà phố 2 tầng đang chiếm tỷ trọng lớn nhất trong các giấy phép xây dựng được cấp tại các quận huyện vùng ven như Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 12, và Thủ Đức.

• Tối ưu hóa diện tích/chi phí: Với diện tích đất phổ biến từ 60m2 đến 100m2, thiết kế 1 trệt 1 lầu cung cấp tổng diện tích sàn sử dụng từ 120m2 đến 200m2. Đây là con số "vàng" đủ để bố trí 01 phòng khách, 01 bếp ăn, 02-03 phòng ngủ và không gian thờ cúng, đáp ứng nhu cầu của gia đình 4-6 thành viên.

• Giảm tải trọng và chi phí nền móng: So với nhà 3-4 tầng, nhà 2 tầng có tải trọng truyền xuống đất nền thấp hơn đáng kể. Điều này cho phép sử dụng các giải pháp móng tiết kiệm hơn (như ép neo thay vì ép tải, hoặc móng băng ở vùng đất tốt), giúp giảm trực tiếp vào chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói.

• Tính thanh khoản cao: Trong trường hợp gia chủ muốn chuyển nhượng, phân khúc nhà 2 tầng với mức giá tầm trung luôn có lượng giao dịch sôi động nhất thị trường.

1.2. Định nghĩa lại dịch vụ "Xây nhà trọn gói" (Chìa khóa trao tay)

Khái niệm "Xây nhà trọn gói" trong năm 2026 đã vượt xa việc chỉ giao khoán vật tư và nhân công. Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi định nghĩa đây là một quy trình khép kín bao gồm: Pháp lý - Thiết kế - Thi công - Hoàn thiện - Bảo hành.

Lợi ích cốt lõi của hình thức này đối với các cặp vợ chồng trẻ bận rộn là sự giải phóng sức lao động và quản trị rủi ro. Thay vì phải tự mình đối mặt với hàng chục nhà cung cấp (cửa hàng gạch, đại lý thép, đội thợ điện, thợ hồ...), CĐT chỉ làm việc với một đầu mối duy nhất chịu trách nhiệm toàn trình. Điều này giúp loại bỏ tình trạng "đội giá" do mua lẻ vật tư và sự không đồng bộ trong kỹ thuật thi công.

2. Phân tích chi tiết đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói năm 2026

Để trả lời câu hỏi cốt lõi "Giá xây nhà là bao nhiêu?", chúng ta cần bóc tách đơn giá dựa trên mức độ đầu tư vật tư hoàn thiện. Dưới đây là bảng phân tích đơn giá tham khảo được tổng hợp từ dữ liệu thị trường và bảng giá niêm yết của các đơn vị uy tín, bao gồm cả Xây Dựng Kim Anh.

2.1. Bảng giá xây dựng theo m2 sàn (Cập nhật Q4/2025 - Dự báo 2026)

Đơn giá dưới đây được tính trên mỗi mét vuông (m2) sàn xây dựng quy đổi, bao gồm cả chi phí vật tư và nhân công.

Gói Thầu	Đơn Giá (VNĐ/m2)	Đặc Điểm Kỹ Thuật & Vật Tư	Đối Tượng Phù Hợp
Gói Tiết Kiệm	4.600.000 - 4.900.000	Kết cấu bê tông cốt thép chuẩn. Vật tư hoàn thiện nội địa (Gạch men thường, thiết bị vệ sinh Viglacera/Caesar, sơn Maxilite). Cửa sắt kính.	Nhà cho thuê, nhà ở tạm, gia đình ngân sách rất hạn chế.
Gói Cơ Bản	5.000.000 - 5.400.000	Nâng cấp gạch ốp lát (Prime/Catalan), thiết bị vệ sinh Inax dòng phổ thông, sơn Dulux Inspire. Hệ thống điện Sino/Panasonic.	Vợ chồng trẻ mới cưới, nhà phố trong hẻm nhỏ.
Gói Khá (Khuyên dùng)	5.500.000 - 5.900.000	Gạch bóng kính toàn phần, đá Granite tự nhiên cầu thang/bếp. Thiết bị vệ sinh Inax cao cấp/Toto. Cửa nhôm Xingfa nhập khẩu. Sơn Dulux lau chùi hiệu quả.	Gia đình chú trọng độ bền và thẩm mỹ lâu dài. Đây là gói tối ưu chi phí/hiệu năng nhất.
Gói Cao Cấp	6.000.000 - 7.500.000+	Gỗ tự nhiên hoặc gỗ An Cường cao cấp. Thiết bị Toto/Kohler nhập khẩu. Hệ thống Smart Home. Đá Marble. Sàn gỗ nhập khẩu.	Biệt thự phố, gia chủ có yêu cầu khắt khe về kiến trúc và trải nghiệm sống.
Gói Xây Thô & Nhân công hoàn thiện	3.300.000 - 3.850.000	Nhà thầu lo toàn bộ vật tư thô (Cát, đá, xi măng, thép, gạch xây, ống nước, dây điện) và nhân công trọn gói. CĐT mua vật tư hoàn thiện.	CĐT muốn tự tay chọn lựa từng viên gạch, thiết bị vệ sinh theo sở thích riêng.

Tham khảo bài viết về Báo giá xây nhà trọn gói chi tiết

2.2. Biến số ảnh hưởng đến đơn giá thực tế

CĐT cần lưu ý rằng đơn giá trên là đơn giá cơ sở. Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói thực tế sẽ chịu tác động của các hệ số điều chỉnh sau, điều này giải thích tại sao cùng một diện tích nhưng giá thành mỗi nhà mỗi khác:

1. Vị trí và Lộ giới:

   • Hẻm xe tải (>5m): Áp dụng đơn giá chuẩn. Xe ben chở cát đá, xe bồn bê tông tươi có thể tiếp cận tận chân công trình.

   • Hẻm nhỏ (<3m) và Hẻm sâu: Nếu xe tải không vào được, nhà thầu phải lập bãi tập kết vật tư ở xa và dùng xe ba gác hoặc sức người (nhân công khuân vác) để "tăng bo" vật tư vào công trình. Chi phí này có thể làm tăng ngân sách từ 10.000.000 - 30.000.000 VNĐ tùy khoảng cách.

2. Diện tích xây dựng:

   • Nguyên tắc kinh tế theo quy mô: Diện tích càng lớn, đơn giá/m2 càng giảm.

   • Nhà có tổng diện tích sàn < 150m2 thường sẽ có đơn giá cao hơn khoảng 200.000 - 300.000 VNĐ/m2 so với nhà > 250m2 do chi phí quản lý và vận chuyển cố định không đổi.

3. Địa chất nền đất:

   • Đất tốt (Củ Chi, một số vùng Quận 12): Có thể dùng móng băng, tiết kiệm chi phí ép cọc.

   • Đất yếu (Bình Chánh, Nhà Bè, Quận 7, Quận 8): Bắt buộc phải ép cọc bê tông cốt thép (Cừ tràm hiện nay ít được khuyến khích cho nhà kiên cố). Chi phí ép cọc tính riêng, không nằm trong đơn giá m2.

3. Giải mã công thức tính diện tích xây dựng (Hệ số m2)

Rất nhiều tranh chấp giữa Chủ nhà và Nhà thầu phát sinh từ cách tính diện tích. Để minh bạch hóa dự toán nhà 80m2 2 tầng, Xây Dựng Kim Anh áp dụng bảng hệ số quy đổi diện tích xây dựng chuẩn của Hiệp hội Xây dựng Dân dụng, đảm bảo tính công bằng.

Nguyên tắc chung: Chi phí = Tổng diện tích quy đổi (m2) x Đơn giá trọn gói.

3.1. Phân tích hệ số Móng

Móng là bộ phận chịu lực quan trọng nhất.

• Móng cọc (Phổ biến nhất): Tính 40% - 50% diện tích tầng trệt. Phần này bao gồm nhân công và vật tư đài móng, dầm móng (đà kiềng). Lưu ý: Chi phí mua cọc và nhân công ép cọc tính riêng.

• Móng băng 1 phương/2 phương: Tính 50% - 65% diện tích tầng trệt.

• Móng bè: Tính 100% diện tích tầng trệt (Dùng cho đất rất yếu hoặc có hầm).

3.2. Phân tích hệ số Thân nhà & Sàn

• Tầng trệt, Lầu 1, Lầu 2...: Tính 100% diện tích sàn (bao gồm cả ban công, lô gia).

• Thông tầng (Ô trống):

  • Diện tích < 8m2: Tính 100% (Do vẫn tốn chi phí dầm, đà, giáo chống và hoàn thiện tường bao quanh).

  • Diện tích > 8m2: Tính 50% - 70% diện tích.

3.3. Phân tích hệ số Mái - Yếu tố quyết định thẩm mỹ và nhiệt độ

• Mái Tôn: Tính 15% - 30% diện tích mái. Bao gồm xà gồ sắt hộp và tole lợp.

• Mái Bê tông cốt thép (BTCT): Tính 50% diện tích mái. Đây là loại mái bền nhất, có thể làm sân thượng trong tương lai.

• Mái Ngói kèo sắt: Tính 70% diện tích mặt nghiêng của mái.

• Mái BTCT dán ngói: Tính 100% diện tích mặt nghiêng. Đây là loại mái đắt tiền nhất nhưng kiên cố và thẩm mỹ nhất.

Để hiểu rõ hơn về cách tính chi tiết và các hệ số quy đổi cụ thể, bạn nên tham khảo bài viết: Cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói chính xác nhất

4. Dự toán chi tiết cho mẫu nhà 80m2 2 tầng (1 trệt 1 lầu)

Để giúp quý khách hàng hình dung rõ nét về giá xây nhà 1 trệt 1 lầu, chúng tôi sẽ lập một bảng dự toán mẫu cho một lô đất điển hình tại TP.HCM.

Thông số đầu vào:

• Diện tích đất: 5m x 20m = 100m2.

• Quy định xây dựng: Phải chừa sân trước 3m, sân sau 1m (Mật độ xây dựng cho phép).

• Diện tích xây dựng thực tế: 5m x 16m = 80m2.

• Quy mô: 1 Trệt + 1 Lầu + Mái BTCT (lợp tole chống nóng bên trên để bảo vệ bê tông).

• Gói thầu áp dụng: Gói Khá (5.600.000 VNĐ/m2).

4.1. Bảng tính khối lượng quy đổi

Hạng Mục	Diễn Giải & Cách Tính	Hệ Số (%)	Diện Tích Quy Đổi (m2)
Móng cọc	80m2 (diện tích trệt) x 50%	50%	40.0 m2
Tầng trệt	80m2 x 100%	100%	80.0 m2
Lầu 1	80m2 sàn + 5m2 ban công = 85m2	100%	85.0 m2
Mái BTCT	85m2 (tính theo giọt nước bao phủ) x 50%	50%	42.5 m2
Sân trước/sau	20m2 x 50% (Đổ đà, xây tường rào, lát gạch)	50%	10.0 m2
TỔNG CỘNG			257.5 m2

4.2. Tổng hợp kinh phí dự kiến

Dựa trên khối lượng 257.5 m2 và đơn giá 5.600.000 VNĐ/m2:

1. Chi phí Xây dựng Trọn gói: 257.5 m2 x 5.600.000 = 1.442.000.000 VNĐ (Một tỷ bốn trăm bốn mươi hai triệu đồng).

2. Chi phí Ép cọc (Tạm tính): Giả sử địa chất cần ép cọc tải 70 tấn, sâu 20m.

   • Số lượng tim: 24 tim.

   • Tổng mét cọc: 24 tim x 20m = 480m.

   • Đơn giá cọc + nhân công: ~220.000 VNĐ/m (bao gồm vận chuyển).

   • Tổng tiền cọc: 480m x 220.000 + 15.000.000 (ca máy) ≈ 120.000.000 VNĐ.⁴

3. Tổng mức đầu tư: 1.442 tỷ + 0.12 tỷ = 1.562 tỷ VNĐ.

Nhận định chuyên gia: Với mức ngân sách khoảng 1.5 - 1.6 tỷ đồng cho một căn nhà 2 tầng 80m2 (tổng diện tích sử dụng ~170m2 cả sân), gia chủ sẽ sở hữu một không gian sống tiện nghi, vật tư loại khá, bền vững trên 30 năm. Nếu ngân sách eo hẹp hơn, việc chuyển đổi từ Mái BTCT sang Mái Tôn có thể giúp tiết kiệm khoảng 20-25m2 quy đổi (~112 - 140 triệu VNĐ).

5. Phân tích giá Mái Tôn vs Mái Thái: Bài toán kinh tế và hiệu năng

Lựa chọn loại mái là một trong những quyết định ảnh hưởng lớn nhất đến chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói và trải nghiệm sống sau này. Không chỉ là vấn đề thẩm mỹ, đó còn là vật lý kiến trúc (chống nóng, chống ồn).

5.1. Mái Tôn

Đây là giải pháp kinh tế nhất, chiếm khoảng 70% thị phần nhà phố bình dân.

• Cấu tạo: Khung kèo thép mạ kẽm (xà gồ 4x8 hoặc 5x10) + Tôn lợp.

• Chi phí: Đơn giá thi công hoàn thiện khoảng 400.000 - 600.000 VNĐ/m2. Hệ số tính giá xây dựng thấp (15-30%).

• Ưu điểm: Nhẹ (giảm tải móng), thi công cực nhanh, thoát nước tốt, dễ sửa chữa.

• Nhược điểm:

  • Nhiệt học: Hấp thụ nhiệt mạnh. Nhiệt độ trần áp mái có thể lên tới 45-50 độ C nếu không có lớp cách nhiệt PU hoặc trần thạch cao chống nóng kỹ.

  • Âm học: Gây tiếng ồn lớn khi mưa.

  • Độ bền: Dễ bị oxy hóa (gỉ sét) tại các vị trí vít bắn sau 10-15 năm.

• Giải pháp nâng cấp: Sử dụng Tôn PU 3 lớp (Tôn - Xốp - Giấy bạc) hoặc Tôn giả ngói hoa sen để cải thiện cách nhiệt và thẩm mỹ.

5.2. Mái Thái

Biểu tượng của vẻ đẹp Á Đông, mang lại sự sang trọng và bề thế.

• Cấu tạo: Hệ khung kèo thép nhẹ (Smartruss/Viettruss) hoặc Bê tông dốc + Ngói lợp (Ngói đất nung/Ngói màu xi măng).

• Chi phí: Đơn giá vật tư ngói từ 15.000 - 30.000 VNĐ/viên (cần 10 viên/m2). Hệ số tính giá xây dựng cao (70% - 100%). Tổng chi phí thường cao hơn nhà mái tôn từ 50 - 100 triệu đồng cho cùng diện tích.

• Ưu điểm:

  • Cách nhiệt tuyệt vời: Ngói đất nung có quán tính nhiệt lớn, giữ cho nhà mát mẻ ban ngày và ấm áp ban đêm.

  • Thẩm mỹ: Tạo hình khối kiến trúc đẹp, đa dạng màu sắc phong thủy.

  • Bền bỉ: Tuổi thọ vật liệu có thể đạt 50 năm.

• Nhược điểm: Nặng (yêu cầu kết cấu chịu lực lớn hơn), chi phí cao, thời gian thi công lâu.

Khuyến nghị từ Xây Dựng Kim Anh:

Đối với vợ chồng trẻ có ngân sách vừa phải, chúng tôi đề xuất giải pháp "lai": Mái bằng BTCT kết hợp chống nóng. Quý vị đổ mái bằng bê tông để đảm bảo an ninh và chống thấm, sau đó lợp thêm một lớp tôn sóng thấp bên trên để tạo đệm không khí cách nhiệt. Giải pháp này rẻ hơn mái Thái nhưng mát và bền hơn mái tôn trần.

6. Bảng vật tư hoàn thiện chi tiết (Gói Khá - Chuẩn 2026)

Sự minh bạch trong bảng kê vật tư là yếu tố sống còn xác định uy tín nhà thầu. Xây Dựng Kim Anh cam kết "Làm đúng vật tư - Phạt 50 triệu nếu sai phạm". Dưới đây là bảng cấu hình vật tư tiêu chuẩn cho gói Khá:

6.1. Vật tư phần Thô (Phần Xương Sống)

Phần thô quyết định tuổi thọ công trình. Chúng tôi tuyệt đối không cắt giảm chất lượng phần này dù khách chọn gói hoàn thiện giá rẻ.

• Thép (Cốt thép): Việt Nhật (Vinakyoei) hoặc Pomina. Đây là những thương hiệu thép có cường độ chịu kéo/nén đạt chuẩn, không dùng thép tổ hợp/thép âm.

• Xi măng: Insee (Holcim cũ) cho công tác bê tông (đóng rắn nhanh, cường độ cao) và Hà Tiên cho công tác xây tô (dẻo, chống nứt).

• Gạch xây: Gạch Tuynel Bình Dương (Tám Quỳnh, Thành Tâm, Phước Thành). Kích thước chuẩn 8x8x18cm, nung chín già, tuyệt đối không dùng gạch tổ hợp giá rẻ dễ vỡ.

• Đá cốt liệu: Đá 1x2 (Bê tông) và Đá 4x6 (Lót móng) nguồn Đồng Nai/Hóa An, được sàng rửa sạch tạp chất.

• Cát: Cát vàng hạt lớn (Module > 2.0) cho bê tông; Cát vàng hạt trung cho xây tô.

• Hệ thống ống nước ngầm: Ống nhựa Bình Minh (loại dày) cho thoát nước; Ống PPR (Chịu nhiệt) cho cấp nước nóng lạnh.

• Hệ thống dây điện ngầm: Dây cáp điện Cadivi (ruột đồng 100%), luồn trong ống cứng chống cháy Sino/Vega.

6.2. Vật tư Hoàn thiện (Phần Da Thịt)

Hạng mục này ảnh hưởng trực tiếp đến vẻ đẹp và sự tiện nghi.

Hạng Mục	Nhãn Hiệu/Thông Số Kỹ Thuật (Gói Khá)	Lợi Ích/Ghi Chú
Sơn nước	Bột trét Việt Mỹ/Jotun - Sơn lót Maxilite - Sơn phủ Dulux Inspire/Jotun Essence	Màng sơn mịn, bền màu, dễ lau chùi vết bẩn nhẹ.
Gạch lát nền	Gạch bóng kính toàn phần 60x60 hoặc 80x80 (Royal, Prime, Catalan)	Chống trầy xước tốt hơn gạch men thường, tạo cảm giác rộng rãi.
Cửa chính & Cửa sổ	Nhôm Xingfa nhập khẩu (Tem đỏ Quảng Đông) + Kính cường lực 8mm-10mm	Cách âm, cách nhiệt tốt, không bị cong vênh như cửa sắt hay gỗ thường.
Cửa phòng ngủ	Cửa gỗ công nghiệp HDF/MDF Melamine An Cường hoặc Cửa nhựa Composite	Chống mối mọt, kháng nước, mẫu mã hiện đại.
Thiết bị vệ sinh	Bồn cầu khối Inax/Toto, Lavabo treo tường, Sen vòi Inax chính hãng	Lớp men sứ kháng khuẩn, phụ kiện inox 304 không gỉ.
Cầu thang	Đá Granite tự nhiên (Kim Sa Trung, Đen Huế) + Lan can kính/tay vịn gỗ	Đá tự nhiên cứng, chịu lực đi lại tốt, không bị bay màu.
Thiết bị điện	Công tắc ổ cắm Panasonic/Sino. Đèn LED âm trần tiết kiệm điện (Duhal/Paragon)	An toàn điện, tuổi thọ bóng đèn cao >20.000 giờ.

7. Quy trình và Thời gian thi công: Kiểm soát tiến độ

Một trong những nỗi lo lớn nhất của CĐT là tiến độ bị kéo dài ("ngâm" công trình). Với dự toán nhà 80m2 2 tầng, Xây Dựng Kim Anh cam kết hoàn thành trong vòng 3.0 đến 3.5 tháng (trừ ngày lễ, chủ nhật và ngày mưa bão bất khả kháng).

7.1. Lộ trình thi công chi tiết

Giai đoạn 1: Chuẩn bị & Pháp lý (7-10 ngày)

• Ký hợp đồng, khảo sát thực địa.

• Lập hồ sơ xin phép xây dựng (Miễn phí).

• Tháo dỡ nhà cũ (nếu có), dọn dẹp mặt bằng, định vị tim móng.

Giai đoạn 2: Phần ngầm & Móng (15-20 ngày)

• Ép cọc bê tông cốt thép (thời gian tùy số lượng tim).

• Đào hố móng, đục đầu cọc.

• Thi công cốt thép, cốp pha móng, đà kiềng.

• Đổ bê tông móng.

• Xây bể tự hoại, hố ga, đi đường ống thoát nước ngầm.

Giai đoạn 3: Phần thân (Khung bê tông) (30-40 ngày)

• Lắp dựng cột, đổ bê tông cột.

• Gia công cốp pha sàn lầu 1, đi thép sàn, đổ bê tông sàn.

• Lặp lại quy trình cho các tầng trên và sàn mái.

• Xây tường bao, tường ngăn phòng ngay sau khi tháo cốp pha (để bảo dưỡng bê tông tốt hơn).

Giai đoạn 4: Phần hoàn thiện (40-50 ngày)

• Đi hệ thống điện nước âm tường (M&E).

• Tô trát tường trong, tường ngoài.

• Chống thấm sàn mái, ban công, WC (Quy trình 3 lớp khắt khe).

• Đóng trần thạch cao.

• Bả matit, xả nhám, sơn nước (2 lớp).

• Ốp lát gạch nền, gạch tường WC.

• Lắp đặt cửa, lan can, cầu thang, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện.

Giai đoạn 5: Vệ sinh & Bàn giao (5-7 ngày)

• Vệ sinh công nghiệp toàn bộ nhà.

• Kiểm tra vận hành (Test áp lực nước, test điện).

• Bàn giao chìa khóa và hồ sơ bảo hành.

8. Những rủi ro pháp lý và cam kết từ Xây Dựng Kim Anh

Trong bối cảnh quy định quản lý trật tự xây dựng tại TP.HCM ngày càng thắt chặt (đặc biệt là Nghị định 16 và các quy định về lộ giới, mật độ), việc lựa chọn nhà thầu am hiểu pháp lý là tối quan trọng.

8.1. Hỗ trợ pháp lý toàn diện

Xây Dựng Kim Anh không chỉ là nhà thầu thi công, chúng tôi là đối tác pháp lý của bạn:

• Xin phép xây dựng: Miễn phí 100%. Chúng tôi chịu trách nhiệm lập bản vẽ xin phép đúng quy hoạch 1/500 hoặc quy chế quản lý kiến trúc đô thị của từng quận huyện.

• Hoàn công (Đổi sổ hồng): Đây là khâu khó nhất. Chúng tôi cam kết thi công đúng phép 100% để đảm bảo nhà có thể hoàn công, cập nhật tài sản lên sổ, gia tăng giá trị bất động sản.

8.2. Uy tín được khẳng định qua thực tế

Chúng tôi xây dựng niềm tin dựa trên nguyên tắc Minh Bạch & Tận Tâm:

• Không bán thầu: Xây Dựng Kim Anh trực tiếp tổ chức thi công, không sang nhượng hợp đồng cho bên thứ ba ăn chênh lệch. Giám đốc công ty trực tiếp kiểm soát chất lượng.

• Bảo hành dài hạn: Bảo hành kết cấu 5-10 năm, bảo hành hoàn thiện 1-2 năm. Chúng tôi luôn đồng hành cùng ngôi nhà ngay cả khi đã hết hạn bảo hành.

• Tiếng nói khách hàng:

  "Tìm kiếm một công ty xây dựng đáng tin cậy tại Huyện Bình Chánh không hề đơn giản... Tôi đã quyết định chọn Xây Dựng Kim Anh vì sự chuyên nghiệp... Trong suốt quá trình xây dựng, tôi hoàn toàn hài lòng với dịch vụ... Đội ngũ thợ thi công giàu kinh nghiệm, làm việc cẩn thận." - Chị Hà, Khách hàng tại Bình Chánh.

9. Kinh nghiệm "xương máu" để tối ưu chi phí (Dành cho vợ chồng trẻ)

Để chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói không bị đội lên (phát sinh) quá khả năng chi trả, quý khách cần lưu ý:

1. Chốt thiết kế "cứng" trước khi khởi công: Việc thay đổi công năng (như dời tường, đổi vị trí toilet, thêm cửa sổ) khi đã thi công phần thô sẽ gây lãng phí vật tư và nhân công đập phá rất lớn.

2. Đừng ham rẻ "bất thường": Nếu một nhà thầu báo giá thấp hơn thị trường 10-15%, hãy coi chừng! Họ có thể dùng vật tư kém chất lượng (thép tổ hợp, gạch non, cát bẩn) hoặc sẽ tính phát sinh vô lý sau khi đã ký hợp đồng.

3. Dự trù khoản phát sinh mềm: Hãy chuẩn bị thêm khoảng 10% - 15% tổng giá trị hợp đồng cho các hạng mục không nằm trong gói xây dựng như: rèm cửa, máy lạnh, tủ bếp gỗ, nội thất rời (giường, tủ, bàn ghế), chi phí cúng nhập trạch....

4. Hiểu rõ hợp đồng: Hãy yêu cầu nhà thầu giải thích rõ bảng Bóc tách khối lượng (BOQ). Ví dụ: Gói thầu đã bao gồm máy bơm nước chưa? Bồn nước dung tích bao nhiêu? Cọc ép tính như thế nào?

---

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng không chỉ là việc lắp ghép gạch đá, mà là quá trình kiến tạo tổ ấm, nơi lưu giữ những khoảnh khắc hạnh phúc của gia đình. Với chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói dao động từ 1.4 đến 1.6 tỷ đồng (cho diện tích 80m2), đây là khoản đầu tư lớn nhất của đời người đối với nhiều cặp vợ chồng trẻ. Vì vậy, sự cẩn trọng trong việc lựa chọn đối tác xây dựng là không bao giờ thừa.

Xây Dựng Kim Anh – với phương châm "Xây niềm tin - Dựng uy tín" – cam kết mang đến cho Quý khách hàng một giải pháp xây dựng toàn diện: Thẩm mỹ trong kiến trúc - Bền vững trong kết cấu - Hợp lý trong chi phí.

LIÊN HỆ TƯ VẤN MIỄN PHÍ & NHẬN BÁO GIÁ CHI TIẾT 2026:

Để nhận được bảng dự toán chi tiết chính xác theo diện tích đất và nhu cầu riêng của gia đình bạn, hãy liên hệ ngay với chúng tôi:

• CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

• Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh

• Hotline/Zalo (24/7): 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305 (Mr. Tuấn - Giám đốc)

• Website: www.xaydungkimanh.com

• MST: 0314264130

Hãy để chúng tôi cùng bạn đặt viên gạch đầu tiên cho ngôi nhà mơ ước!

10. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Với 800 triệu có xây được nhà 2 tầng trọn gói không? Với 800 triệu, việc xây nhà 2 tầng 80m2 trọn gói vật tư khá là rất khó. Tuy nhiên, bạn có thể cân nhắc giảm diện tích xây dựng (ví dụ xây 4x12m = 48m2), hoặc chọn phương án xây phần thô và hoàn thiện dần các hạng mục cơ bản trước. Hãy liên hệ Zalo 0974 776 305 để được tư vấn phương án "liệu cơm gắp mắm" phù hợp.

2. Chi phí xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa? Thông thường, đơn giá xây nhà trọn gói chỉ bao gồm nội thất dính tường cơ bản (tủ bếp dưới xây gạch, thiết bị vệ sinh, đèn, cửa). Chưa bao gồm nội thất rời như: bàn ghế sofa, giường tủ, rèm cửa, tủ lạnh, tivi...

3. Xây nhà 2 tầng móng băng hay móng cọc tốt hơn? Điều này phụ thuộc hoàn toàn vào địa chất đất nhà bạn. Nếu đất cứng (đất đồi, đất đỏ bazan), móng băng là đủ tốt và tiết kiệm. Nếu đất yếu (nền đất ruộng, khu vực Quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh...), bắt buộc phải ép cọc bê tông cốt thép để đảm bảo nhà không bị lún nứt. Kỹ sư của Kim Anh sẽ khảo sát và quyết định phương án móng an toàn nhất.

(Bài viết được thực hiện bởi đội ngũ kỹ sư Xây Dựng Kim Anh - Sao chép vui lòng ghi rõ nguồn)