Bảng giá dịch vụ phá dỡ nhà cũ & Mua xác nhà giá cao tại TP.HCM

Phá dỡ nhà cũ tại TP.HCM chưa bao giờ là một việc đơn giản. Nó là một "cuộc chiến" thực sự với khói bụi, tiếng ồn chát chúa và nỗi ám ảnh thường trực mang tên "sập nhà hàng xóm". Rất nhiều gia chủ vì muốn tiết kiệm chút đỉnh mà thuê các đội thợ tự do thiếu kinh nghiệm, để rồi nhận lại hậu quả nặng nề: Công trình bị đình chỉ, chính quyền phạt hành chính, thậm chí phải đền bù hàng tỷ đồng vì làm nứt tường nhà liền kề.

Thấu hiểu nỗi đau đó, Xây Dựng Kim Anh mang đến giải pháp trọn gói: Phá dỡ an toàn tuyệt đối - Thu mua xác nhà giá cao - Vận chuyển xà bần sạch sẽ. Đặc biệt, với những căn nhà có kết cấu tốt, tiền bán xác nhà cũ có thể bù đắp 100% chi phí phá dỡ, thậm chí chủ nhà còn có lãi đem về để tái đầu tư cho ngôi nhà mới.

Dịch vụ phá dỡ nhà cũ TP.HCM là giải pháp thi công hạ giải công trình cũ (nhà cấp 4, nhà phố, cao tầng) để giải phóng mặt bằng sạch, chuẩn bị cho việc xây dựng mới. Tại Xây Dựng Kim Anh, quy trình này được kết hợp chặt chẽ với dịch vụ mua xác nhà cũ, giúp tối ưu hóa chi phí cho gia chủ. Thay vì chỉ mất tiền thuê nhân công đập phá, chủ nhà sẽ được định giá và thu mua lại toàn bộ phế liệu có giá trị như sắt thép, cửa gỗ, mái tôn, tay vịn cầu thang... Số tiền này sẽ được khấu trừ trực tiếp vào chi phí thi công, đảm bảo tính kinh tế và minh bạch cao nhất.

Bài toán kinh tế: Phá dỡ nhà cũ tốn tiền hay được tiền?

Đây là câu hỏi mà 90% khách hàng tìm đến Xây Dựng Kim Anh đều thắc mắc. Nhiều người lầm tưởng rằng đập nhà thì chắc chắn phải tốn một khoản tiền lớn (vài chục triệu). Tuy nhiên, thực tế tại thị trường mua xác nhà cũ hiện nay, điều này hoàn toàn phụ thuộc vào "chất lượng" xác nhà của bạn.

Để minh bạch hóa thị trường, Xây Dựng Kim Anh công khai công thức tính chi phí cuối cùng mà chủ nhà cần quan tâm:

Chi Phí Trọn Gói = (Phí Nhân Công & Máy Móc + Phí Vận Chuyển Xà Bần) - (Giá Trị Thu Hồi Xác Nhà)

Dựa trên kinh nghiệm thực chiến hàng trăm công trình, chúng tôi chia làm 3 trường hợp điển hình:

• Trường hợp 1 (Chủ nhà có lãi): Đây là các công trình nhà khung thép tiền chế, hoặc nhà phố có nội thất gỗ giá trị cao (cửa gỗ Căm xe, Gõ đỏ, cầu thang gỗ đặc), mái tôn còn tốt. Khi đó, tiền bán xác nhà sẽ lớn hơn tiền công đập phá. Chủ nhà không mất tiền phá dỡ mà còn nhận về một khoản tiền mặt.

• Trường hợp 2 (Hòa vốn): Thường gặp ở nhà phố khung bê tông cốt thép tiêu chuẩn, lượng sắt thép thu hồi vừa đủ để chi trả cho tiền nhân công và xe chở xà bần. Gia chủ được "phá dỡ miễn phí".

• Trường hợp 3 (Chủ nhà bù tiền): Dành cho nhà cấp 4 nát, tường gạch cũ mục, hoặc nhà trong hẻm sâu xe cơ giới không vào được (chi phí vận chuyển thủ công cao). Lúc này, giá trị xác nhà thấp hơn tiền công, chủ nhà cần thanh toán phần chênh lệch.

Lưu ý: Việc định giá chính xác xác nhà ngay từ đầu sẽ giúp bạn dự trù ngân sách tốt hơn khi chuẩn bị cho kế hoạch tìm kiếm công ty cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói sau này.

Bảng giá thu mua xác nhà cũ 2026

Để quý khách hàng dễ dàng hình dung và không bị các đơn vị trung gian "ép giá", Xây Dựng Kim Anh xin gửi đến bảng định giá tham khảo cho các hạng mục xác nhà phổ biến tại TP.HCM năm 2026.

(Lưu ý: Giá có thể biến động tùy theo giá thị trường phế liệu tại thời điểm khảo sát thực tế)

Hạng mục thu mua	Đơn vị tính	Đơn giá tham khảo (VNĐ)	Ghi chú
Sắt phế liệu (Xà gồ, thép hình)	Kg	8.000 - 12.000 đ/kg	Tùy độ dày và tình trạng rỉ sét
Cửa gỗ (Căm xe, Gõ đỏ)	Bộ	2.000.000 - 10.000.000 đ/bộ	Định giá theo chất gỗ và kích thước
Cửa sắt, Cửa cuốn cũ	Bộ	500.000 - 3.000.000 đ/bộ	Tùy trọng lượng và mô tơ (nếu có)
Tay vịn cầu thang (Gỗ/Inox)	Mét dài	100.000 - 300.000 đ/m	Gỗ quý giá sẽ cao hơn
Tôn lợp cũ (Tôn lạnh/kẽm)	m²	15.000 - 35.000 đ/m²	Tôn còn tái sử dụng được
Gạch thẻ cổ, ngói cũ	Viên	Thỏa thuận	Giá trị cao với công trình decor
Xác nhà cấp 4 (Trọn gói)	Căn	5.000.000 - 20.000.000 đ	Tùy lượng phế liệu thu hồi

Góc chuyên gia: Những món đồ như gạch bông cổ, gạch thẻ, ngói âm dương, ... thường bị chủ nhà coi là rác xà bần. Tuy nhiên, với mạng lưới đối tác decor quán Cafe của Kim Anh, chúng tôi có thể thu mua những món này với giá rất tốt, giúp tối ưu chi phí cho bạn.

Quy trình phá dỡ nhà an toàn của Kim Anh

Tại TP.HCM, mật độ xây dựng dày đặc, nhà sát vách nhau ("nhà liền kề"). Nỗi sợ lớn nhất không phải là giá cả, mà là sập nhà hàng xóm. Chỉ một vết nứt nhỏ xuất hiện bên nhà bên cạnh cũng đủ để công trình của bạn bị Phường đình chỉ vô thời hạn.

Quy trình phá dỡ nhà an toàn của Kim Anh

Xây Dựng Kim Anh áp dụng quy trình "Phẫu thuật công trình" 4 bước nghiêm ngặt để triệt tiêu rủi ro này:

Bước 1: Xin giấy phép tháo dỡ

Trước khi động đến một viên gạch, chúng tôi hỗ trợ chủ nhà thực hiện thủ tục thông báo/xin phép tháo dỡ tại UBND Phường/Quận. Việc này đảm bảo tính pháp lý, tránh bị thanh tra đô thị xử phạt khi đang thi công. Đây là bước đệm quan trọng trước khi bước vào quy trình xin giấy phép xây dựng cho ngôi nhà mới.

Bước 2: Khảo sát & "Cắt mạch" kết cấu

Đây là kỹ thuật "sống còn" tại Sài Gòn. Với những dãy nhà dùng chung tường, chung móng:

• Kỹ sư Kim Anh sẽ khảo sát hiện trạng nhà hàng xóm (chụp ảnh, quay phim làm bằng chứng).

• Thực hiện cắt tách mạch tường: Sử dụng máy cắt dây kim cương hoặc máy cắt chuyên dụng để tạo khe hở vật lý giữa nhà cần phá và nhà bên cạnh trước khi đập phá. Điều này ngăn chặn rung chấn truyền sang làm nứt tường hàng xóm.

Bước 3: Che chắn công trình

• Lắp dựng hệ thống giàn giáo kiên cố bao quanh công trình.

• Phủ kín bằng lưới vây chuyên dụng 2 lớp (lớp lưới đen chống bụi mịn và lớp bạt dứa chống gạch đá văng).

• Đảm bảo không một viên sỏi nào rơi xuống đường đi hoặc mái tôn nhà lân cận.

Bước 4: Thi công hạ giải

Tuyệt đối tuân thủ nguyên tắc: Hạ giải từ trên xuống dưới.

• Tháo dỡ thủ công mái ngói/tôn, cửa, nội thất trước.

• Hạ sàn bê tông từng tầng, đập tường từng mảng nhỏ.

• Tuyệt đối KHÔNG đập phá chân tường rầm rầm để cho nhà tự đổ sập (cách làm của thợ vườn rất nguy hiểm).

Biện pháp thi công cho 2 loại hình đặc thù tại Sài Gòn

TP.HCM có đặc thù là hệ thống hẻm chằng chịt. Không có một biện pháp nào áp dụng cho mọi ngôi nhà. Dựa vào vị trí địa lý, chúng tôi chia làm 2 phương án:

Phá dỡ nhà trong hẻm nhỏ (Thủ công)

• Áp dụng: Hẻm nhỏ < 3m, xe cẩu/xe cuốc không vào được, khu dân cư đông đúc.

• Phương pháp: Sử dụng 100% sức người kết hợp máy bắn hơi cầm tay, máy cắt bê tông nhỏ.

• Vận chuyển: Xà bần được xúc vào bao tải, dùng xe rùa chuyển ra xe ba gác hoặc xe tải nhỏ đậu ở đầu hẻm.

• Ưu/Nhược điểm: Thời gian thi công lâu hơn, chi phí nhân công cao hơn nhưng đảm bảo an toàn tuyệt đối, độ rung chấn gần như bằng 0, phù hợp với khu phố có nhiều nhà yếu, cũ nát xung quanh.

Phá dỡ bằng máy xúc (Cơ giới)

• Áp dụng: Nhà mặt tiền đường lớn hoặc hẻm rộng > 5m, mặt bằng thoáng.

• Phương pháp: Sử dụng máy đào (xe cuốc) gắn đầu kẹp thủy lực để "gặm" bê tông hoặc đầu búa để đục phá.

• Vận chuyển: Xà bần được múc trực tiếp lên xe tải ben 5 tấn - 15 tấn.

• Ưu/Nhược điểm: Tốc độ "thần tốc" (nhà 3 tầng chỉ mất 1-2 ngày là xong), giá thành rẻ hơn rất nhiều so với làm thủ công. Tuy nhiên, đòi hỏi tay nghề lái máy phải cực "lụa" để kiểm soát lực va đập.

Vấn đề vận chuyển đổ bỏ Xà bần

Tại TP.HCM, việc xử lý xà bần không đơn giản là "mang đi đổ là xong". Đây là vấn đề nhạy cảm liên quan trực tiếp đến môi trường và pháp luật.

Thực trạng "Đổ trộm" và Hậu quả

Nhiều đội thợ tự do báo giá phá dỡ rất rẻ vì họ "cắt bớt" chi phí xử lý rác. Họ thuê xe ba gác đổ trộm xà bần ra các bãi đất trống ở vùng ven (Bình Chánh, Hóc Môn) hoặc đổ lén xuống kênh rạch ban đêm.

• Hậu quả: Khi bị Thanh tra môi trường hoặc Công an khu vực phát hiện (qua camera an ninh), chủ nhà sẽ là người chịu trách nhiệm chính. Mức phạt hành chính rất cao, đồng thời công trình có thể bị cấm xây dựng cho đến khi khắc phục xong hậu quả.

Cam kết "Xanh - Sạch" của Xây Dựng Kim Anh

Chúng tôi quan niệm: "Làm sạch nhà mình thì cũng phải sạch phố phường".

• Hợp đồng bãi thải: Kim Anh có hợp đồng nguyên tắc với các bãi chôn lấp chất thải rắn xây dựng được cấp phép tại TP.HCM.

• Quy trình vận chuyển:

  • Sử dụng xe tải chuyên dụng có bạt che kín thùng, đảm bảo không rơi vãi bụi đất xuống đường phố trong quá trình di chuyển.

  • Với hẻm nhỏ, chúng tôi huy động đội ngũ xe ba gác máy (có đăng ký) trung chuyển ra xe lớn đúng quy định, không gây ùn tắc giao thông khu phố.

• Bàn giao mặt bằng: Sau khi dọn sạch xà bần, chúng tôi sẽ cho công nhân quét dọn, xịt rửa sạch sẽ nền nhà và đoạn đường trước cửa, trả lại mặt bằng "sạch bong" sẵn sàng cho đội thi công xây nhà trọn gói tphcm vào làm việc.

Mặt bằng được giải phóng sạch sẽ sau khi tiến hành thi công phá dỡ

Lưu ý quan trọng về Tâm linh & Phong thủy khi phá dỡ

Với người Á Đông và đặc biệt là người Việt Nam, "có thờ có thiêng, có kiêng có lành". Phá dỡ nhà cũ không chỉ là đập bỏ vật chất, mà còn là sự xáo trộn về mặt tâm linh, long mạch đất đai.

Cúng xin phép tháo dỡ (Lễ Phạt Mộc/Động Thổ Tháo Dỡ)

Nhiều gia chủ nhầm lẫn lễ này với lễ động thổ xây mới. Lễ cúng tháo dỡ mang ý nghĩa báo cáo với Thổ Công, Thổ Địa về việc "động chạm" đến nơi ở cũ, xin phép các quan thần linh tạm lánh để công việc đập phá được suôn sẻ, không xảy ra tai nạn.

• Kim Anh sẽ hỗ trợ gia chủ chuẩn bị mâm cúng đơn giản nhưng đúng lễ nghi.

Xây Dựng Kim Anh cúng xin phép tháo dỡ

Xử lý Bàn thờ, Bát hương và Ông Địa cũ

Đây là vấn đề khiến nhiều chủ nhà đau đầu nhất: Nên mang theo hay bỏ đi?

• Giải pháp: Các chuyên gia phong thủy khuyên rằng với bát hương gia tiên, nên làm lễ "Nhà ngài tạm lánh" và gửi lên Chùa trong thời gian xây dựng. Với các đồ thờ cúng bằng gốm sứ/gỗ cũ không dùng nữa, tuyệt đối không vứt vào đống xà bần chung với gạch đá.

• Kim Anh sẽ hướng dẫn gia chủ cách xử lý: Phân loại riêng, gói ghém cẩn thận để thả trôi sông (thủy táng) hoặc hỏa thi hóa vàng đúng cách, tránh phạm kỵ.

Tại sao chọn Xây Dựng Kim Anh để giải phóng mặt bằng?

Giữa "ma trận" các đơn vị phá dỡ tại Sài Gòn, Xây Dựng Kim Anh tự tin là đối tác tin cậy nhất của bạn nhờ 3 mũi nhọn độc quyền:

Định giá xác nhà CAO NHẤT thị trường

Tại sao chúng tôi mua giá cao hơn các đơn vị khác?

• Vì Kim Anh sở hữu kho bãi tập kết và tái chế phế liệu riêng, không qua trung gian (cò lái ve chai).

• Chúng tôi tận dụng lại được xà gồ, cửa cũ cho các công trình lán trại tạm, nên giá trị thu mua luôn ở mức "kịch trần".

Chịu trách nhiệm 100% rủi ro

Đây là "Bảo hiểm niềm tin" chúng tôi dành cho khách hàng. Trong hợp đồng thi công, Kim Anh cam kết bằng văn bản:

"Nếu quá trình tháo dỡ gây nứt vách, sụt lún hay hư hỏng tài sản nhà hàng xóm, Xây Dựng Kim Anh sẽ đứng ra bồi thường 100% chi phí khắc phục. Chủ nhà hoàn toàn vô can."

Dịch vụ trọn gói khép kín

Từ khâu: Xin phép -> Phá dỡ -> Mua xác nhà -> Đào móng -> Xây mới. Việc sử dụng một nhà thầu duy nhất giúp quy trình liền mạch. Đội phá dỡ sẽ biết cách phá dỡ thế nào để thuận lợi nhất cho đội ép cọc móng sau này, tránh tình trạng "trống đánh xuôi, kèn thổi ngược" giữa các tốp thợ khác nhau.

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

Q: Nhà tôi chung tường, chung vách với nhà bên cạnh thì có đập được không? A: Hoàn toàn được. Chúng tôi sử dụng phương pháp cắt dây kim cương để tách rời kết cấu tường nhà bạn khỏi nhà hàng xóm trước khi phá dỡ. Biện pháp này không gây rung chấn, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho vách chung.

Q: Chi phí đập nhà cấp 4 diện tích 4x15m khoảng bao nhiêu? A: Với nhà cấp 4 thông thường, hẻm xe tải, chi phí phá dỡ và vận chuyển dao động khoảng 20 - 30 triệu đồng. Tuy nhiên, nếu nhà bạn có nhiều tôn, cửa sắt, xà gồ tốt, tiền bán xác nhà có thể bù lại được 15 - 20 triệu. Nghĩa là bạn chỉ tốn khoảng 5 - 10 triệu thực tế.

Q: Thời gian phá dỡ mất bao lâu? A:

• Nhà cấp 4: 1 - 2 ngày.

• Nhà phố 2 - 3 lầu (làm cơ giới): 3 - 5 ngày.

• Nhà trong hẻm sâu (làm thủ công): 7 - 10 ngày.

Q: Kim Anh có thu mua đồ nội thất cũ (bàn ghế, tủ) không? A: Có. Ngoài xác nhà (khung, cửa, tôn), chúng tôi có đối tác thu mua đồ gỗ cũ nội thất. Kỹ thuật viên sẽ định giá riêng phần này để gia tăng nguồn thu cho gia chủ.

Báo giá nhanh

Phá dỡ nhà cũ là bước khởi đầu quan trọng để kiến tạo nên tổ ấm mới. Đừng để niềm vui xây nhà mới bị ảnh hưởng bởi những rắc rối không đáng có từ việc phá dỡ thiếu chuyên nghiệp.

Với phương châm "An toàn là số 1 - Lợi ích khách hàng là trên hết", Xây Dựng Kim Anh cam kết mang lại cho bạn một mặt bằng sạch đẹp với chi phí tối ưu nhất nhờ chính sách thu mua xác nhà giá cao. Dù bạn đang có nhu cầu giải phóng mặt bằng hay tìm kiếm đơn vị dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ.

BẠN CẦN BÁO GIÁ NGAY TRONG 15 PHÚT?

Đừng ngần ngại, hãy làm theo cách nhanh nhất sau đây:

1. Chụp 3 - 5 tấm ảnh hiện trạng căn nhà (mặt tiền, trong nhà, ngõ vào).

2. Gửi qua Zalo: 0974 776 305.

3. Kỹ sư Kim Anh sẽ xem ảnh, đánh giá sơ bộ và báo giá thu mua xác nhà + chi phí phá dỡ ngay lập tức cho bạn.

---

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

• Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh

• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559

• Website: www.xaydungkimanh.com

• Email: xaydungkimanh@gmail.com