100+ mẫu nhà ống 2 tầng đẹp, hiện đại, ấn tượng nhất 2026

Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng khan hiếm, "nhà ống" (nhà lô phố) trở thành sự lựa chọn phổ biến nhất của các gia đình Việt. Đặc biệt, kiến trúc 2 tầng (1 trệt 1 lầu) được xem là "tỷ lệ vàng" cho các cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình có từ 3-4 thành viên, vừa đảm bảo công năng sinh hoạt thoải mái, vừa tối ưu hóa chi phí xây dựng.

Tuy nhiên, làm sao để biến một lô đất có mặt tiền hẹp (thường là 4m hoặc 5m) thành một mẫu nhà ống 2 tầng đẹp, thoáng đãng và không bị lỗi thời? Bước sang năm 2026, xu hướng kiến trúc đã có sự chuyển mình mạnh mẽ, ưu tiên không gian xanh, ánh sáng tự nhiên và sự tối giản tinh tế.

Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi đã kiến tạo hàng trăm tổ ấm trên khắp TP.HCM và các tỉnh lân cận. Bài viết chuyên sâu này sẽ là nguồn cảm hứng bất tận, cung cấp cho bạn bộ sưu tập thiết kế mới nhất, bản vẽ bố trí công năng khoa học và bảng dự toán chi phí chi tiết để bạn sẵn sàng cho hành trình xây dựng tổ ấm của mình.

Nhà ống 2 tầng là gì? Ưu và điểm của nhà ống 2 tầng

Nhà ống 2 tầng là kiểu nhà phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt ở các thành phố lớn như TP.HCM, nơi diện tích đất hạn chế. Với thiết kế 2 tầng, mẫu nhà ống tận dụng tối đa không gian, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ.

Ưu điểm:

• Tiết kiệm diện tích: Phù hợp với lô đất nhỏ, hẹp ngang.
• Không gian sống rộng rãi: Đủ chỗ cho các phòng chức năng và sinh hoạt chung.
• Thiết kế đa dạng: Nhiều phong cách từ hiện đại đến tân cổ điển.
• Chi phí hợp lý: So với các loại hình nhà khác như biệt thự.

Nhược điểm:

• Ánh sáng và thông gió: Cần thiết kế thông minh để đảm bảo ánh sáng và thông gió tự nhiên.
• Tiếng ồn: Có thể bị ảnh hưởng tiếng ồn từ các tầng.
• An ninh: Cần chú trọng hệ thống an ninh cho cả hai tầng.

Lựa chọn mẫu nhà ống 2 tầng phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia đình. Đầu tư vào thiết kế thông minh để khắc phục nhược điểm, tối ưu không gian sống.

Mẫu nhà ống 2 tầng - Mẫu mới 1

Mẫu nhà ống 2 tầng - Mẫu mới 2

Mẫu nhà ống 2 tầng - Mẫu mới 3

Mẫu nhà ống 2 tầng - Mẫu mới 5

Mẫu nhà ống 2 tầng - Mẫu mới 6

Mẫu nhà ống 2 tầng - Mẫu mới 7

Mẫu nhà ống 2 tầng - Mẫu mới 8

Mẫu nhà ống 2 tầng - Mẫu mới 9

Mẫu nhà ống 2 tầng - Mẫu mới 10

Mẫu nhà ống 2 tầng - Mẫu 2

Mẫu nhà ống 2 tầng - Mẫu 3

Mẫu nhà ống 2 tầng - Mẫu 4

Mẫu nhà ống 2 tầng - Mẫu 5

100+ Mẫu mặt tiền nhà 2 tầng hiện đại dẫn đầu xu hướng 2026

Mặt tiền ngôi nhà chính là tuyên ngôn về gu thẩm mỹ của gia chủ. Với mẫu nhà ống 2 tầng đẹp, thách thức lớn nhất là xử lý hình khối sao cho ngôi nhà trông cao ráo, thanh thoát nhưng không bị đơn điệu. Dưới đây là các phong cách thiết kế đang "làm mưa làm gió" trên thị trường.

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp ở nông thôn

Mẫu nhà ống 2 tầng ở nông thôn là sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc hiện đại và không gian xanh mát, mang đến cuộc sống yên bình, gần gũi với thiên nhiên. Với diện tích đất rộng rãi, thiết kế nhà ống nông thôn thường chú trọng đến không gian mở, sân vườn rộng rãi và bố trí các phòng chức năng hợp lý.

Kiến trúc mái thái, mái bằng hoặc mái lệch được sử dụng phổ biến, tạo điểm nhấn độc đáo và phù hợp với khí hậu nhiệt đới. Vật liệu xây dựng tự nhiên như gỗ, đá, gạch nung được ưu tiên sử dụng, mang đến vẻ đẹp mộc mạc, gần gũi.

Mẫu nhà ống 2 tầng nông thôn không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình mà còn là không gian thư giãn, nghỉ ngơi lý tưởng sau những ngày làm việc mệt mỏi.

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp ở nông thôn - Mẫu 1

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp ở nông thôn - Mẫu 2

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp ở nông thôn - Mẫu 3

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp ở nông thôn - Mẫu 4

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp ở nông thôn - Mẫu 5

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp ở nông thôn - Mẫu 6

Mẫu nhà ống 2 tầng tiết kiệm chi phí thi công

Bạn muốn sở hữu ngôi nhà ống 2 tầng mà không lo chi phí vượt quá ngân sách? Hãy tham khảo các mẫu nhà ống tiết kiệm chi phí với thiết kế thông minh, tối ưu công năng mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ.

Ưu tiên sử dụng vật liệu xây dựng giá rẻ nhưng chất lượng, thiết kế đơn giản, tập trung vào công năng, hạn chế chi tiết cầu kỳ là những bí quyết giúp giảm thiểu chi phí xây dựng. Bên cạnh đó, việc lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm cũng giúp bạn tiết kiệm chi phí phát sinh không đáng có.

Mẫu nhà ống 2 tầng tiết kiệm chi phí thi công - Mẫu 1

Mẫu nhà ống 2 tầng tiết kiệm chi phí thi công - Mẫu 2

Mẫu nhà ống 2 tầng tiết kiệm chi phí thi công - Mẫu 3

Mẫu nhà ống 2 tầng hiện đại

Nhà ống 2 tầng hiện đại là xu hướng kiến trúc được ưa chuộng tại các thành phố, mang đến không gian sống tiện nghi, sang trọng và phù hợp với lối sống năng động. Với thiết kế tối giản, tập trung vào công năng, mẫu nhà này tối ưu hóa diện tích, tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng.

Sử dụng vật liệu hiện đại như kính, thép, bê tông kết hợp với gam màu trung tính, nhà ống 2 tầng hiện đại mang đến vẻ đẹp tinh tế, sang trọng. Không gian mở, ánh sáng tự nhiên và cây xanh là những yếu tố không thể thiếu, tạo nên môi trường sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên.

Mẫu nhà ống 2 tầng hiện đại - Mẫu 1

Mẫu nhà ống 2 tầng hiện đại - Mẫu 2

Mẫu nhà ống 2 tầng hiện đại - Mẫu 3

Mẫu nhà ống 2 tầng hiện đại - Mẫu 4

Mẫu nhà ống 2 tầng hiện đại - Mẫu 5

Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m

Diện tích 5x20m không còn là giới hạn với mẫu nhà ống 2 tầng thông minh, hiện đại. Thiết kế tận dụng tối đa không gian, đảm bảo công năng và thẩm mỹ.

Tầng trệt thường dành cho phòng khách, bếp, phòng ăn và khu vực để xe. Tầng trên bố trí phòng ngủ, phòng thờ và khu vực giặt phơi. Giếng trời và ban công mang đến ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác thoáng đãng.

Với đa dạng phong cách từ hiện đại, tối giản đến tân cổ điển, nhà ống 2 tầng 5x20m đáp ứng mọi nhu cầu và sở thích của gia chủ, là lựa chọn lý tưởng cho gia đình trẻ tại TP.HCM.

Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m - Mẫu 1

Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m - Mẫu 2

Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m - Mẫu 3

Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m - Mẫu 4

Mẫu nhà ống 2 tầng 5x16m

Nhà ống 2 tầng 5x16m là lựa chọn lý tưởng cho gia đình trẻ tại TP.HCM, tối ưu không gian sống trên diện tích vừa phải. Thiết kế thông minh giúp tận dụng từng mét vuông, đảm bảo công năng và thẩm mỹ.

Tầng trệt thường dành cho không gian sinh hoạt chung như phòng khách, bếp, phòng ăn, kết hợp với gara để xe hoặc tiểu cảnh nhỏ. Tầng trên bố trí phòng ngủ, phòng thờ và khu vực giặt phơi. Giếng trời và ban công mang đến ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác thông thoáng.

Với chi phí xây dựng hợp lý, mẫu nhà này là giải pháp hoàn hảo cho những ai muốn sở hữu tổ ấm hiện đại, tiện nghi mà vẫn tiết kiệm ngân sách.

Nhà ống 2 tầng 5x16m - Mẫu 1

Nhà ống 2 tầng 5x16m - Mẫu 2

Nhà ống 2 tầng 5x16m - Mẫu 3

Mẫu nhà ống 2 tầng có tum

Nhà ống 2 tầng có tum là lựa chọn thông minh cho gia đình tại các thành phố, tận dụng tối đa diện tích xây dựng. Tầng tum không chỉ là không gian đa năng, có thể làm phòng thờ, phòng ngủ, phòng làm việc, khu giặt phơi mà còn giúp tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Thiết kế tum đa dạng, từ tum mái bằng hiện đại đến tum mái thái truyền thống, mang đến nhiều lựa chọn phù hợp với sở thích và phong cách của gia chủ. Với chi phí xây dựng hợp lý, tầng tum là giải pháp mở rộng không gian sống hiệu quả, mang lại giá trị gia tăng cho ngôi nhà.

Mẫu nhà ống 2 tầng có tum - Mẫu 1

Mẫu nhà ống 2 tầng có tum - Mẫu 2

Mẫu nhà ống 2 tầng có tum - Mẫu 3

Mẫu nhà ống 2 tầng có gara

Nhà ống 2 tầng có gara là lựa chọn hoàn hảo cho gia đình sở hữu ô tô các thành phố. Thiết kế thông minh giúp tích hợp gara vào không gian nhà một cách hài hòa, vừa đảm bảo an toàn cho xe, vừa tiết kiệm diện tích.

Gara có thể được bố trí ở tầng trệt hoặc tầng hầm, tùy thuộc vào diện tích và nhu cầu sử dụng. Với thiết kế hiện đại, nhà ống 2 tầng có gara không chỉ là nơi để xe mà còn là điểm nhấn kiến trúc, thể hiện sự tiện nghi và đẳng cấp của gia chủ.

Mẫu nhà ống 2 tầng có gara - Mẫu 1

Mẫu nhà ống 2 tầng có gara - Mẫu 2

Mẫu nhà ống 2 tầng có gara - Mẫu 3

Mẫu nhà ống 2 tầng có gara - Mẫu 4

Mẫu nhà ống 2 tầng có giếng trời

Giếng trời là giải pháp tối ưu cho nhà ống 2 tầng, mang đến không gian sống thoáng đãng, tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Thiết kế giếng trời giúp không khí lưu thông tốt hơn, giảm bớt cảm giác bí bách, ngột ngạt thường thấy ở nhà ống.

Ngoài ra, giếng trời còn là điểm nhấn kiến trúc độc đáo, tạo nên vẻ đẹp riêng biệt cho ngôi nhà. Kết hợp với cây xanh, tiểu cảnh, giếng trời trở thành không gian thư giãn lý tưởng, mang lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên ngay giữa lòng thành phố.

Mẫu nhà ống 2 tầng có giếng trời - Mẫu 1

Mẫu nhà ống 2 tầng có giếng trời - Mẫu 2

Mẫu nhà ống 2 tầng có giếng trời - Mẫu 3

Mẫu nhà ống 2 tầng có giếng trời - Mẫu 4

Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng

Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng đang là xu hướng kiến trúc hiện đại, tối ưu không gian sống trên diện tích đất hạn chế. Thiết kế tinh tế, đa dạng phong cách từ đơn giản đến sang trọng, phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia chủ.

Ưu điểm nổi bật:

• Tận dụng tối đa diện tích: Tạo không gian mở, thoáng đãng, kết nối các khu vực chức năng.
• Đón ánh sáng tự nhiên: Cửa sổ lớn, giếng trời giúp không gian luôn tràn ngập ánh sáng.
• Tiết kiệm chi phí: Kết cấu đơn giản, giảm thiểu chi phí xây dựng.
• Đa năng: Mái bằng có thể tận dụng làm sân thượng, vườn cây, khu thư giãn.

Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng - Mẫu 1

Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng - Mẫu 2

Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng - Mẫu 3

Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng - Mẫu 4

Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng - Mẫu 5

Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng - Mẫu 6

Mẫu nhà ống 2 tầng mái lệch

Mẫu nhà ống 2 tầng mái lệch là lựa chọn hoàn hảo cho những ai yêu thích sự phá cách và độc đáo. Thiết kế mái lệch tạo điểm nhấn ấn tượng, tối ưu không gian sống, mang đến vẻ đẹp hiện đại và tinh tế cho ngôi nhà.

Ưu điểm nổi bật:

• Kiến trúc độc đáo: Tạo sự khác biệt, thu hút mọi ánh nhìn.
• Tăng cường ánh sáng: Mái lệch giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.
• Thoát nước hiệu quả: Giảm thiểu tình trạng ứ đọng nước trên mái.
• Tiết kiệm chi phí: Kết cấu đơn giản, dễ thi công.

Mẫu nhà ống 2 tầng mái lệch - Mẫu 1

Mẫu nhà ống 2 tầng mái lệch - Mẫu 2

Mẫu nhà ống 2 tầng mái lệch - Mẫu 3

Mẫu nhà ống 2 tầng mái lệch - Mẫu 4

Mẫu nhà ống 2 tầng mái Thái

Mẫu nhà ống 2 tầng mái Thái là sự lựa chọn hoàn hảo cho những ai yêu thích vẻ đẹp sang trọng và tinh tế. Với kiến trúc độc đáo, mái Thái không chỉ tạo điểm nhấn ấn tượng mà còn mang đến nhiều lợi ích vượt trội.

Ưu điểm nổi bật:

• Tăng cường thông gió và thoát nước: Thiết kế mái Thái giúp không gian sống luôn thoáng mát và khô ráo.
• Chống nóng hiệu quả: Giảm thiểu tác động của ánh nắng mặt trời, tiết kiệm năng lượng.
• Đa dạng phong cách: Phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau, từ cổ điển đến hiện đại.
• Giá trị thẩm mỹ cao: Tạo nên vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp cho ngôi nhà.

Mẫu nhà ống 2 tầng mái thái - Mẫu 1

Mẫu nhà ống 2 tầng mái thái - Mẫu 2

Mẫu nhà ống 2 tầng mái thái - Mẫu 3

Mẫu nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ

Mẫu nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ là giải pháp tối ưu cho gia đình đông thành viên, tận dụng không gian hiệu quả trên diện tích đất hạn chế. Thiết kế linh hoạt, đa dạng phong cách từ hiện đại đến tân cổ điển, đáp ứng mọi nhu cầu và sở thích của gia chủ.

Ưu điểm nổi bật:

• Công năng tối ưu: 3 phòng ngủ riêng tư, không gian sinh hoạt chung rộng rãi, thoáng mát.
• Ánh sáng tự nhiên: Thiết kế thông minh, tận dụng ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm năng lượng.
• Tiết kiệm chi phí: Kết cấu đơn giản, vật liệu phổ thông, giảm thiểu chi phí xây dựng.

Mẫu nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ - Mẫu 1

Mẫu nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ - Mẫu 2

Mẫu nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ - Mẫu 3

Mẫu nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ

Mẫu nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ là lựa chọn lý tưởng cho gia đình đông thành viên, tối ưu hóa không gian sống trên diện tích đất hạn chế. Thiết kế đa dạng, từ hiện đại đến cổ điển, đáp ứng mọi nhu cầu và phong cách.

Ưu điểm:

• Không gian rộng rãi: 4 phòng ngủ riêng tư, thoải mái cho mọi thành viên.
• Công năng tối ưu: Bố trí khoa học, tận dụng diện tích, đảm bảo đầy đủ tiện nghi.
• Ánh sáng tự nhiên: Thiết kế thông minh, đón ánh sáng và gió tự nhiên, tạo không gian thoáng đãng.
• Tiết kiệm chi phí: Kết cấu đơn giản, vật liệu phổ thông, giảm thiểu chi phí xây dựng.

Mẫu nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ - Mẫu 1

Mẫu nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ - Mẫu 2

Mẫu nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ - Mẫu 3

Mẫu nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ - Mẫu 4

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m là giải pháp tối ưu cho không gian sống hiện đại, phù hợp với diện tích đất hạn chế tại đô thị. Thiết kế thông minh, tận dụng tối đa diện tích, mang đến không gian sống tiện nghi và thoải mái cho cả gia đình.

Ưu điểm nổi bật:

• Đa dạng phong cách: Từ hiện đại, tối giản đến tân cổ điển, đáp ứng mọi sở thích và cá tính.
• Tối ưu công năng: Bố trí khoa học, đảm bảo đầy đủ công năng cho mọi hoạt động sinh hoạt.
• Ánh sáng tự nhiên: Thiết kế mở, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, tạo không gian thoáng đãng.
• Tiết kiệm chi phí: Kết cấu đơn giản, vật liệu phổ thông, giảm thiểu chi phí xây dựng.

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m - Mẫu 1

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m - Mẫu 2

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 5m - Mẫu 3

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 6m

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 6m là lựa chọn lý tưởng cho gia đình hiện đại, tối ưu hóa không gian sống trên diện tích đất vừa phải. Với thiết kế đa dạng, từ phong cách hiện đại, tối giản đến tân cổ điển, nhà ống 2 tầng mặt tiền 6m đáp ứng mọi nhu cầu và gu thẩm mỹ của gia chủ.

Ưu điểm nổi bật:

• Mặt tiền thoáng rộng: Tạo không gian mở, đón ánh sáng và gió tự nhiên.
• Bố trí linh hoạt: Đa dạng công năng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cả gia đình.
• Tiết kiệm chi phí: Kết cấu đơn giản, vật liệu phổ thông, giảm thiểu chi phí xây dựng.
• Tính thẩm mỹ cao: Thiết kế hiện đại, sang trọng, phù hợp với xu hướng kiến trúc mới.

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 6m - Mẫu 1

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 6m - Mẫu 2

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 6m - Mẫu 3

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 7m

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 7m là lựa chọn lý tưởng cho gia đình yêu thích không gian sống rộng rãi và thoáng đãng. Với diện tích mặt tiền lớn, ngôi nhà có thể thiết kế đa dạng phong cách, từ hiện đại, tối giản đến tân cổ điển, đáp ứng mọi nhu cầu và sở thích của gia chủ.

Ưu điểm nổi bật:

• Không gian rộng mở: Mặt tiền 7m tạo không gian sống thoải mái, dễ dàng bố trí các khu vực chức năng.
• Thiết kế đa dạng: Phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau, thể hiện cá tính riêng của gia chủ.
• Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Cửa sổ lớn, giếng trời giúp không gian luôn tràn ngập ánh sáng.
• Tiện nghi và hiện đại: Trang bị đầy đủ tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 7m - Mẫu 1

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 7m - Mẫu 2

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 8m

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 8m là lựa chọn hoàn hảo cho những gia đình yêu thích không gian sống rộng rãi, thoáng đãng và đẳng cấp. Với diện tích mặt tiền lớn, ngôi nhà có thể thiết kế đa dạng phong cách, từ hiện đại, tân cổ điển đến kiến trúc mở, đáp ứng mọi nhu cầu và gu thẩm mỹ của gia chủ.

Ưu điểm nổi bật:

• Không gian rộng rãi: Thoải mái bố trí các khu vực chức năng, tạo không gian sống lý tưởng cho cả gia đình.
• Thiết kế đa dạng: Phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc, thể hiện cá tính riêng của gia chủ.
• Ánh sáng tự nhiên: Tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, tạo không gian sống thoáng đãng và tràn đầy năng lượng.
• Tiện nghi và sang trọng: Trang bị đầy đủ tiện nghi, nội thất cao cấp, mang đến không gian sống đẳng cấp.

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 8m - Mẫu 1

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 8m - Mẫu 2

Mẫu nhà ống 2 tầng mặt tiền 8m - Mẫu 3

Bản vẽ bố trí công năng 5x20m: Chuẩn phong thủy và Tiện nghi

Kích thước 5x20m (100m2) là diện tích lý tưởng để bố trí một mẫu nhà ống 2 tầng đẹp với đầy đủ công năng cho gia đình 4-5 người. Với chiều dài lớn (20m), thách thức đặt ra là phải xử lý ánh sáng và thông gió cho khu vực giữa nhà.

Dưới đây là phương án thiết kế nhà ống 5x20 tối ưu nhất được các kiến trúc sư Kim Anh đề xuất:

Tầng trệt: Không gian kết nối

Xu hướng thiết kế mở giúp ngôi nhà trông rộng hơn và gắn kết các thành viên.

• Sân trước (5m): Dùng làm gara để xe hơi và xe máy, kết hợp tiểu cảnh sân vườn nhỏ.

• Phòng khách (25m2): Bước qua cửa chính là phòng khách rộng rãi. Sofa đặt sát tường để tạo lối đi thông thoáng.

• Cầu thang & Giếng trời: Cầu thang đặt giữa nhà (chia đôi không gian động - tĩnh). Dưới gầm cầu thang tận dụng làm tủ kho hoặc tiểu cảnh khô. Quan trọng: Một giếng trời nhỏ ngay cạnh cầu thang là bắt buộc để lấy sáng cho hành lang.

• Bếp & Phòng ăn (20m2): Liên thông với phòng khách. Tủ bếp chữ L ôm sát góc tường. Có bàn đảo hoặc quầy bar mini ngăn cách nhẹ nhàng.

• Phòng ngủ 1 (12-15m2): Dành cho ông bà hoặc người lớn tuổi, tránh việc leo cầu thang. Cửa sổ mở ra sân sau để lấy gió.

• Sân sau & WC chung: Chừa lại 1.5m - 2m làm sân phơi và giếng trời phía sau để đối lưu không khí. WC chung đặt kín đáo ở góc cuối nhà.

Lầu 1 (Tầng 2): Không gian nghỉ ngơi riêng tư

• Ban công: Đua ra 1.2m - 1.4m làm nơi thư giãn, trồng cây.

• Phòng thờ (Phía trước): Hướng ra ban công, đảm bảo sự trang nghiêm và thoáng khí.

• Phòng ngủ Master (Phía trước): Dành cho vợ chồng, có WC khép kín và cửa kính lớn nhìn ra ban công.

• Phòng sinh hoạt chung (Giữa nhà): Đối diện cầu thang, là nơi cả nhà đọc sách hoặc xem phim.

• Phòng ngủ con (Phía sau): Có cửa sổ nhìn xuống giếng trời sân sau.

• WC chung: Phục vụ cho phòng ngủ con và khu sinh hoạt chung.

Mẹo hay từ chuyên gia: Với thiết kế nhà ống 5x20, việc bố trí giếng trời ở giữa và sau nhà là yếu tố sống còn. Nó tạo ra nguyên lý "ống khói", hút khí nóng đẩy lên trên và đón khí tươi vào nhà, giúp nhà luôn mát mẻ tự nhiên.

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng: Bài toán kinh tế 2026

Một mẫu nhà ống 2 tầng đẹp không chỉ nằm ở bản vẽ mà còn phải khả thi về mặt tài chính. "Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền?" là câu hỏi Xây Dựng Kim Anh nhận được nhiều nhất.

Chi phí xây dựng phụ thuộc vào: Diện tích xây dựng, Phong cách kiến trúc (Cổ điển đắt hơn Hiện đại), Vị trí đất (Hẻm nhỏ hay đường lớn) và Mức độ đầu tư vật tư hoàn thiện.

Dưới đây là bảng dự toán tham khảo cho nhà ống 2 tầng diện tích đất 5x20m (100m2), mái bê tông cốt thép, phong cách hiện đại:

1. Cách tính diện tích xây dựng (Hệ số quy đổi)

• Móng (Cọc): 100m2 x 30% = 30m2.

• Tầng trệt: 100m2 x 100% = 100m2.

• Lầu 1: 100m2 x 100% = 100m2 (Tính cả ban công đua ra).

• Mái BTCT: 100m2 x 50% = 50m2.

• Tổng diện tích xây dựng: 30 + 100 + 100 + 50 = 280m2.

2. Báo giá thi công (Cập nhật 2026)

Hiện tại, đơn giá thị trường đang dao động như sau:

• Gói nhân công (Chủ nhà lo vật tư): 1.600.000đ - 1.800.000đ/m2.

• Gói xây dựng phần thô & nhân công hoàn thiện: 3.500.000đ - 3.700.000đ/m2.

  • Tổng chi phí phần thô: 280m2 x 3.600.000đ = ~1 tỷ 008 triệu đồng.

• Gói xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay):

  • Gói Tiết kiệm: 4.900.000đ/m2.

  • Gói Cơ bản: 5.300.000đ/m2.

  • Gói Khá: 5.800.000đ/m2.

  • Tổng chi phí trọn gói (Gói Cơ bản): 280m2 x 5.300.000đ = ~1 tỷ 484 triệu đồng.

Lưu ý: Đây là mức giá ước tính. Để có bảng báo giá chính xác đến từng hạng mục và nhận các ưu đãi hấp dẫn, quý khách vui lòng tham khảo báo giá xây nhà trọn gói chi tiết của chúng tôi. Xây Dựng Kim Anh cam kết KHÔNG PHÁT SINH chi phí sau khi ký hợp đồng.

Tại sao chọn Xây Dựng Kim Anh để kiến tạo ngôi nhà mơ ước?

Giữa hàng trăm đơn vị thầu xây dựng, việc tìm kiếm một đối tác uy tín để trao gửi niềm tin là điều không dễ dàng. Xây Dựng Kim Anh tự hào là đơn vị tiên phong mang đến giải pháp xây dựng toàn diện, minh bạch và chất lượng.

1. Miễn phí thiết kế chuẩn mực

Khi ký hợp đồng thi công trọn gói, quý khách sẽ được MIỄN PHÍ 100% chi phí thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước và phối cảnh 3D nội ngoại thất. Chúng tôi không chỉ vẽ đẹp, mà còn vẽ đúng kỹ thuật và tối ưu chi phí thi công.

2. Cam kết vật tư chính hãng

Chúng tôi công khai bảng chủng loại vật tư ngay trong hợp đồng.

• Thép: Việt Nhật (Vinakyoei) hoặc Pomina.

• Xi măng: Insee (Holcim) cho bê tông, Hà Tiên cho xây tô.

• Dây điện: Cadivi. Ống nước: Bình Minh.

• Tuyệt đối nói "KHÔNG" với vật tư giả, kém chất lượng. Nếu phát hiện sai phạm, chúng tôi chịu phạt 50 triệu/lần.

3. Chính sách bảo hành dài hạn

Sự an tâm của khách hàng là thước đo thành công của chúng tôi.

• Bảo hành kết cấu: 05 năm (cho phần khung bê tông cốt thép).

• Bảo hành hoàn thiện: 12 tháng (cho sơn nước, điện nước, chống thấm).

• Bảo trì trọn đời: Luôn có mặt trong vòng 24h khi khách hàng cần hỗ trợ.

4. Hỗ trợ pháp lý từ A-Z

Chủ nhà không cần lo lắng về thủ tục hành chính rườm rà. Xây Dựng Kim Anh hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, xử lý các vấn đề thanh tra đô thị và hỗ trợ thủ tục hoàn công ra sổ hồng.

---

Sở hữu một mẫu nhà ống 2 tầng đẹp là khởi đầu cho một cuộc sống tiện nghi và hạnh phúc. Năm 2026 mở ra những xu hướng thiết kế mới, tập trung vào trải nghiệm sống và sự bền vững. Dù bạn chọn phong cách hiện đại tối giản hay mái Thái sang trọng, yếu tố cốt lõi vẫn là một bản thiết kế khoa học và một nhà thầu có tâm.

Đừng để ngôi nhà mơ ước chỉ nằm trên trang giấy. Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Kim Anh để được tư vấn miễn phí, khảo sát thực tế và nhận bảng dự toán chi tiết nhất cho lô đất của bạn.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

• Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh

• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

• Email: xaydungkimanh@gmail.com

• Website: www.xaydungkimanh.com

---

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Xây nhà ống 2 tầng 5x20m thời gian bao lâu thì xong? Thông thường, thời gian thi công trọn gói cho nhà phố 2 tầng diện tích sàn khoảng 200m2 - 280m2 là từ 3 đến 3.5 tháng. Trong đó: 20 ngày cho phần móng, 30 ngày cho phần khung bê tông (sàn 1, mái) và khoảng 45-50 ngày cho phần hoàn thiện chi tiết.

2. Nhà 2 tầng nên dùng móng băng hay móng cọc? Điều này phụ thuộc hoàn toàn vào địa chất khu vực đất của bạn.

• Nếu đất cứng (đất đồi, đất đỏ): Có thể dùng móng băng để tiết kiệm chi phí.

• Nếu đất yếu (đất ruộng, khu vực Quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh...): Bắt buộc phải ép cọc bê tông cốt thép (cọc vuông 250x250) để đảm bảo nhà không bị lún nứt. Kỹ sư của Kim Anh sẽ khảo sát và tư vấn phương án móng an toàn nhất.

3. Làm sao để nhà ống 5x20 không bị bí bách, thiếu sáng? Giải pháp tối ưu nhất là sử dụng giếng trời. Với chiều dài 20m, nên bố trí ít nhất 1 giếng trời ở khu vực cầu thang (giữa nhà) và chừa sân sau khoảng 1.5m - 2m. Kết hợp với việc sử dụng gạch bông gió mặt tiền và cửa kính lớn sẽ giúp gió đối lưu liên tục, nhà luôn thoáng mát.