Xây nhà trọn gói Thủ Đức - Báo giá chi tiết & quy trình minh bạch 2026

Thủ Đức, với vị thế là "thành phố trong thành phố", đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng và nhu cầu nhà ở. Tuy nhiên, giữa hàng trăm đơn vị thi công, việc tìm kiếm một đối tác uy tín để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước không phải là điều dễ dàng. Dịch vụ xây nhà trọn gói Thủ Đức ra đời như một giải pháp tối ưu, giúp gia chủ gạt bỏ nỗi lo về quản lý vật tư, pháp lý hay tiến độ thi công.

Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi không chỉ xây dựng những ngôi nhà, mà còn kiến tạo những tổ ấm bền vững. Với kinh nghiệm thi công thực chiến hàng trăm công trình tại khu vực Hiệp Bình Chánh, Linh Xuân, Tam Phú..., bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện, minh bạch nhất về báo giá và quy trình xây dựng năm 2026.

Xây nhà trọn gói Thủ Đức là gì?

Trong bối cảnh cuộc sống hiện đại bận rộn, xây nhà trọn gói (hay còn gọi là "Chìa khóa trao tay") là hình thức khoán gọn toàn bộ công việc xây dựng cho một nhà thầu duy nhất.

Khác với hình thức xây nhà phần thô (chủ nhà tự lo vật liệu hoàn thiện) hay khoán nhân công (chủ nhà lo toàn bộ vật tư), khi chọn xây nhà trọn gói Thủ Đức, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ từ A đến Z:

• Khảo sát địa chất, lên ý tưởng thiết kế.

• Lo thủ tục pháp lý (xin giấy phép xây dựng).

• Mua sắm, quản lý vật tư (thô và hoàn thiện).

• Tổ chức thi công, giám sát kỹ thuật.

• Vệ sinh công nghiệp và bàn giao nhà để gia chủ dọn vào ở.

Dịch vụ này đặc biệt phù hợp với:

1. Người bận rộn: Không có thời gian giám sát công trình hàng ngày hay chạy đôn chạy đáo tìm mua từng bao xi măng, viên gạch.

2. Người chưa có kinh nghiệm: Không am hiểu về kỹ thuật xây dựng, dễ mua phải vật liệu kém chất lượng hoặc bị đội chi phí do quản lý kém.

3. Người muốn tối ưu chi phí: Các công ty xây nhà trọn gói Thủ Đức uy tín thường có nguồn cung vật liệu giá sỉ tốt hơn nhiều so với việc bạn tự mua lẻ.

Dịch vụ bao gồm những gì?

Một hợp đồng xây nhà trọn gói chuẩn mực tại Xây Dựng Kim Anh sẽ bao gồm đầy đủ 8 hạng mục sau, đảm bảo sự đồng bộ và chất lượng:

• Tư vấn & Thiết kế kiến trúc 3D: Bao gồm bản vẽ phối cảnh, mặt bằng công năng, kết cấu và điện nước (ME).

• Hỗ trợ pháp lý: Soạn thảo hồ sơ và đại diện chủ nhà xin giấy phép xây dựng tại UBND TP. Thủ Đức.

• Thi công phần móng: Ép cọc (nếu cần), đào móng, đổ bê tông móng theo tiêu chuẩn kỹ thuật.

• Thi công phần thân (Phần thô): Đổ cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, xây tường bao, tường ngăn, tô trát tường.

• Thi công hệ thống M&E: Đi đường điện âm tường, ống nước cấp thoát, hộp gen kỹ thuật, dây mạng, truyền hình.

• Thi công hoàn thiện: Ốp lát gạch nền/tường, đóng trần thạch cao, sơn nước nội ngoại thất, lắp đặt cửa đi, cửa sổ.

• Lắp đặt thiết bị: Lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, sen vòi), thiết bị điện (đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm), bồn nước, máy bơm.

• Vệ sinh & Bàn giao: Vệ sinh công nghiệp sạch sẽ toàn bộ công trình trước khi bàn giao chìa khóa cho gia chủ.

Bảng báo giá xây nhà trọn gói Thủ Đức 2026

Chi phí luôn là mối quan tâm hàng đầu. Giá xây nhà trọn gói Thủ Đức phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Diện tích xây dựng (nhà càng lớn đơn giá càng ưu đãi), vị trí hẻm hay mặt tiền, và quan trọng nhất là gói vật liệu mà gia chủ lựa chọn.

Dưới đây là bảng báo giá tham khảo mới nhất năm 2026, đã bao gồm VAT và cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng:

Giá xây nhà cấp 4 trọn gói

Nhà cấp 4 vẫn là lựa chọn phổ biến tại các khu vực ngoại thành Thủ Đức nhờ chi phí hợp lý và thời gian thi công nhanh.

Loại hình nhà cấp 4	Đơn giá (VNĐ/m²)	Ghi chú
Nhà cấp 4 mái tôn/mái bằng	4.000.000 - 4.500.000	Phù hợp ngân sách tiết kiệm, kết cấu đơn giản.
Nhà cấp 4 có gác lửng	4.500.000 - 5.000.000	Tăng diện tích sử dụng, đổ sàn giả hoặc sàn bê tông.
Nhà cấp 4 mái Thái/mái Nhật	4.800.000 - 5.500.000	Yêu cầu kỹ thuật thi công mái phức tạp, thẩm mỹ cao.

Giá xây nhà phố trọn gói

Đây là phân khúc sôi động nhất với nhu cầu xây nhà phố trọn gói Thủ Đức ngày càng tăng cao.

Gói vật liệu	Đơn giá (VNĐ/m²)	Đặc điểm vật tư hoàn thiện
Gói phổ thông	4.800.000 - 5.300.000	Gạch men 60x60, sơn Maxilite/Jotun kinh tế, thiết bị vệ sinh Viglacera/Inax cơ bản, cửa nhôm kính thường.
Gói khá (Đề xuất)	5.500.000 - 6.200.000	Gạch bóng kiếng 80x80, sơn Dulux/Jotun lau chùi, thiết bị Inax/Toto, cửa nhôm Xingfa nhập khẩu.
Gói cao cấp	6.500.000 - 7.500.000	Gạch nhập khẩu/đá Marble, sơn Dulux 5 trong 1, thiết bị Kohler/Grohe, gỗ An Cường, cửa gỗ tự nhiên/Xingfa cao cấp.

Giá xây biệt thự trọn gói

Phong cách kiến trúc	Đơn giá (VNĐ/m²)	Lưu ý
Biệt thự hiện đại	5.500.000 - 7.000.000	Tập trung vào không gian mở, kính cường lực, vật liệu công nghệ mới.
Biệt thự tân cổ điển	6.500.000 - 8.500.000	Nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn đắp nổi, yêu cầu thợ tay nghề cao.
Biệt thự cổ điển châu Âu	8.000.000 - 10.500.000	Độ tinh xảo cực cao, vật liệu cao cấp nhất (đá tự nhiên, dát vàng...).

Bảng giá chi tiết xây thô và Hoàn thiện

Nếu quý khách muốn tách riêng các hạng mục để dễ dàng quản lý hoặc đã có đội thợ quen cho phần hoàn thiện, chúng tôi cung cấp báo giá bóc tách:

• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.400.000 – 3.700.000 VNĐ/m².

• Đơn giá phần hoàn thiện (Vật tư + Nhân công): 2.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m² (Tùy thuộc mức độ đầu tư nội thất liền tường).

Lưu ý: Bảng giá trên mang tính chất tham khảo. Để có báo giá xây nhà trọn gói Thủ Đức chính xác nhất cho công trình của bạn, vui lòng liên hệ Hotline: 0974 776 305 để được khảo sát thực tế miễn phí.

Cách tính diện tích xây dựng chính xác

Nhiều gia chủ thường thắc mắc tại sao diện tích trên sổ đỏ là 100m² nhưng diện tích xây dựng trong báo giá lại lên đến 300-400m². Trong xây dựng, chúng tôi áp dụng công thức tính theo hệ số quy đổi (m² xây dựng) để đảm bảo công bằng cho các hạng mục có độ khó khác nhau.

Công thức chung:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích các tầng (Trệt, Lầu) + Diện tích mái + Diện tích khác (Sân, Hầm)

Bảng hệ số tính diện tích chuẩn:

Hạng mục	Hệ số tính (%)	Diễn giải
Móng đơn	30% - 40%	Diện tích tầng trệt
Móng băng	50% - 60%	Diện tích tầng trệt
Móng cọc	40% - 50%	Diện tích tầng trệt (Chưa gồm chi phí ép cọc)
Tầng hầm	150% - 250%	Tùy độ sâu từ 1.2m - 2.0m so với vỉa hè
Tầng trệt/Lầu	100%	Tính cả ban công, lô gia
Sân thượng	50% - 70%	Tùy thuộc có mái che hay không
Mái tôn	30%	Tính theo mặt nghiêng của mái
Mái bê tông cốt thép	50%	Tính theo diện tích sàn mái
Mái ngói kèo sắt	70%	Tính theo mặt nghiêng

Ví dụ tính toán thực tế

Để bạn dễ hình dung xây nhà trọn gói giá rẻ Thủ Đức chi phí ra sao, hãy xem xét ví dụ sau:

Đề bài: Bạn có lô đất 5x20m (100m²) tại phường Linh Đông, muốn xây nhà phố 1 trệt, 2 lầu, mái bê tông cốt thép, sử dụng móng cọc. Chọn gói vật tư Khá (5.500.000 VNĐ/m²).

Tính toán diện tích:

1. Móng cọc: 100m² x 40% = 40m²

2. Tầng trệt: 100m² x 100% = 100m²

3. Lầu 1: 100m² x 100% = 100m²

4. Lầu 2: 100m² x 100% = 100m²

5. Mái BTCT: 100m² x 50% = 50m²

→ Tổng diện tích xây dựng: 40 + 100 + 100 + 100 + 50 = 390m²

Tổng chi phí dự kiến: 390m² X 5.500.000 VNĐ = 2.145.000.000 VNĐ (Hai tỷ một trăm bốn mươi lăm triệu đồng chẵn)

Chi phí này đã bao gồm toàn bộ từ móng đến mái, thiết bị vệ sinh, sơn nước, cửa nẻo... bạn chỉ cần sắm nội thất rời (giường, tủ, bàn ghế) là vào ở ngay.

Quy trình xây nhà trọn gói chuyên nghiệp

Sự chuyên nghiệp của một công ty xây dựng thể hiện rõ nhất qua quy trình làm việc. Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi áp dụng quy trình 7 bước khép kín để đảm bảo tiến độ và chất lượng cho mọi công trình xây nhà trọn gói Thủ Đức.

Bước 1: Khảo sát & Tư vấn

• Tiếp nhận thông tin: Ngay khi nhận được yêu cầu từ khách hàng, kỹ sư sẽ liên hệ để nắm bắt nhu cầu sơ bộ.

• Khảo sát thực địa: Kỹ sư trực tiếp xuống công trình tại Thủ Đức để đo đạc diện tích, xem hướng nhà, kiểm tra lộ giới hẻm (để tính phương án vận chuyển vật tư) và đặc biệt là đánh giá sơ bộ địa chất nền đất. Thủ Đức có một số khu vực gần sông Sài Gòn đất nền yếu, cần phương án móng cọc kỹ lưỡng.

• Tư vấn giải pháp: Dựa trên ngân sách (ví dụ 1.5 tỷ hay 3 tỷ), chúng tôi sẽ tư vấn phong cách thiết kế và gói vật liệu phù hợp nhất.

Bước 2: Thiết kế & Dự toán

• Thiết kế mặt bằng: Lên phương án bố trí công năng (phòng khách, bếp, số phòng ngủ...) tối ưu hóa diện tích và phong thủy.

• Thiết kế 3D & Kết cấu: Sau khi chốt mặt bằng, KTS sẽ triển khai phối cảnh 3D mặt tiền và nội thất. Kỹ sư kết cấu tính toán tải trọng sắt thép đảm bảo độ bền vững.

• Báo giá chi tiết: Lập bảng dự toán chi tiết từng hạng mục, quy cách vật liệu rõ ràng (Ví dụ: Thép Việt Nhật, xi măng Hà Tiên, gạch Đồng Tâm...). Giai đoạn này thường mất từ 7-15 ngày.

Bước 3: Xin giấy phép xây dựng

Đây là nỗi lo lớn nhất của nhiều gia chủ. Tuy nhiên, khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, Xây Dựng Kim Anh sẽ thay bạn làm việc này.

• Chuẩn bị hồ sơ: Bản sao sổ đỏ, CMND/CCCD, bản vẽ xin phép.

• Nộp hồ sơ: Nộp tại Bộ phận một cửa UBND TP. Thủ Đức (số 43 Nguyễn Văn Bá, P. Bình Thọ).

• Thời gian: Khoảng 15-21 ngày làm việc (không tính thứ 7, CN) để nhận giấy phép và bản vẽ đã được phê duyệt.

Bước 4: Ký hợp đồng & Khởi công

• Ký kết: Sau khi thống nhất thiết kế và báo giá, hai bên ký hợp đồng kinh tế. Hợp đồng ghi rõ: Tổng giá trị, tiến độ thanh toán, chủng loại vật tư, ngày khởi công và ngày bàn giao, điều khoản phạt chậm tiến độ.

• Chuẩn bị mặt bằng: Tổ chức lễ động thổ (cúng khởi công), quây tôn che chắn công trình, treo biển báo an toàn lao động.

• Thi công móng: Tiến hành ép cọc (nếu có), đào đất, gia công lắp đặt cốt thép móng và đổ bê tông. Đây là giai đoạn quan trọng nhất quyết định tuổi thọ công trình.

Bước 5: Thi công phần thô

Sau khi phần móng đạt cường độ, chúng tôi tiến hành thi công phần thân nhà. Đây là giai đoạn tạo nên "bộ khung" vững chắc cho ngôi nhà.

• Đổ cột, dầm, sàn: Sử dụng bê tông thương phẩm đúng mác thiết kế. Quy trình bảo dưỡng bê tông được giám sát chặt chẽ (tưới nước giữ ẩm liên tục) để tránh nứt nẻ.

• Xây tường: Sử dụng gạch ống Tuynel (Bình Dương, Đồng Nai) chất lượng cao. Kỹ thuật xây "hàng đinh" và giằng tường đúng chuẩn để đảm bảo độ cứng cáp.

• Hệ thống điện nước âm: Lắp đặt ống luồn dây điện, ống cấp thoát nước âm tường/sàn trước khi tô trát. Các vị trí nối ống được kiểm tra áp lực nước kỹ càng để ngăn ngừa rò rỉ về sau.

• Thi công mái: Đổ bê tông mái hoặc lợp ngói kèo thép mạ kẽm tùy theo thiết kế.

Bước 6: Thi công hoàn thiện

Giai đoạn "thổi hồn" vào ngôi nhà, đòi hỏi sự tỉ mỉ và thẩm mỹ cao:

• Trát tường: Trát phẳng, vuông ke góc cạnh.

• Chống thấm: Xử lý chống thấm kỹ lưỡng cho sàn mái, ban công và nhà vệ sinh bằng các vật liệu chuyên dụng (Sika, KOVA). Đây là khâu sống còn để nhà không bị thấm dột mùa mưa.

• Ốp lát: Lát gạch nền, ốp tường nhà vệ sinh. Đường ron gạch phải thẳng, đều và đẹp.

• Sơn bả: Bả matit 2 lớp, xả nhám phẳng mịn, lăn sơn lót và 2 lớp sơn phủ màu theo thiết kế.

• Lắp đặt cửa & thiết bị: Lắp khung bao cửa, cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng.

Bước 7: Lắp đặt nội thất & Bàn giao

• Nội thất gỗ: Thi công lắp đặt tủ bếp, tủ quần áo, kệ tivi (nếu có trong gói hợp đồng).

• Vệ sinh công nghiệp: Tổng vệ sinh toàn bộ nhà từ trên xuống dưới.

• Nghiệm thu & Bàn giao: Chủ nhà cùng kỹ sư kiểm tra, nghiệm thu từng hạng mục. Ký biên bản bàn giao nhà và trao chìa khóa, hồ sơ hoàn công, phiếu bảo hành.

Ưu và nhược điểm xây nhà trọn gói

Để giúp bạn có quyết định khách quan nhất, dưới đây là phân tích thẳng thắn về dịch vụ này:

5 ưu điểm vượt trội

1. Tiết kiệm thời gian: Giúp bạn tiết kiệm 60-70% thời gian so với tự quản lý. Bạn không cần phải xin nghỉ làm để coi thợ hay đi mua vật tư.

2. Không lo phát sinh: Với hợp đồng khoán gọn, giá trị công trình được chốt ngay từ đầu. Mọi rủi ro về tăng giá vật liệu do thị trường sẽ do nhà thầu chịu.

3. Chất lượng đồng bộ: Quy trình thi công và vật tư được cung cấp bởi một đơn vị duy nhất, đảm bảo tính nhất quán và kỹ thuật.

4. Hỗ trợ pháp lý: Được lo trọn gói từ khâu xin giấy phép đến hoàn công (đối với một số gói dịch vụ).

5. Bảo hành dài hạn: Có đơn vị chịu trách nhiệm rõ ràng khi xảy ra sự cố, thay vì chủ nhà phải tự gọi thợ sửa chữa lẻ tẻ.

3 nhược điểm cần lưu ý

1. Chi phí quản lý: Đơn giá trọn gói thường bao gồm cả chi phí quản lý của nhà thầu, nên có thể cao hơn 10-15% so với việc bạn tự làm mọi thứ (nếu bạn có nghề và thời gian). Tuy nhiên, nếu tính cả công sức và rủi ro hao hụt vật tư, con số này không đáng kể.

2. Rủi ro chọn sai nhà thầu: Nếu gặp phải nhà thầu không uy tín, công trình có thể bị chậm tiến độ hoặc sử dụng vật tư kém chất lượng.

3. Hạn chế thay đổi: Khi đã chốt thiết kế và vật tư, việc thay đổi liên tục trong quá trình thi công sẽ khó khăn và dễ phát sinh chi phí.

So sánh xây trọn gói vs Tự quản lý

Tiêu chí	Xây nhà trọn gói	Tự thuê thợ & mua vật tư
Thời gian của chủ nhà	Tốn ít thời gian (chỉ cần kiểm tra định kỳ).	Tốn rất nhiều thời gian (giám sát hàng ngày, chạy vật tư).
Chi phí xây dựng	Cố định theo hợp đồng, không phát sinh.	Dễ phát sinh không kiểm soát (thường vượt 20-30% dự toán).
Kiến thức chuyên môn	Được hỗ trợ bởi đội ngũ kỹ sư, KTS chuyên nghiệp.	Chủ nhà phải tự tìm hiểu, dễ sai sót kỹ thuật.
Quản lý vật tư	Nhà thầu chịu trách nhiệm hao hụt, bảo quản.	Chủ nhà lo bảo quản, dễ bị thất thoát, lãng phí.
Bảo hành	Bảo hành tổng thể bởi 1 đơn vị.	Khó quy trách nhiệm (thợ đổ lỗi vật tư, cửa hàng đổ lỗi thợ).
Phù hợp với	Người bận rộn, ưu tiên chất lượng và sự an tâm.	Người có nghề xây dựng, có nhiều thời gian rảnh rỗi.

Các yếu tố ảnh hưởng giá xây nhà Thủ Đức

Tại sao cùng một diện tích nhưng báo giá xây nhà Thủ Đức của các đơn vị lại chênh lệch nhau? Dưới đây là 6 yếu tố chính:

Diện tích và quy mô công trình

Nguyên tắc chung trong xây dựng: "Diện tích càng lớn, đơn giá càng giảm".

• Nhà có tổng diện tích sàn >350m² sẽ có đơn giá tốt hơn nhà <200m².

• Nhà trong hẻm nhỏ (xe ba gác) chi phí vận chuyển thủ công sẽ đội lên so với nhà mặt tiền xe tải đỗ cửa.

• Nhà có tầng hầm hoặc thang máy sẽ có chi phí kết cấu móng và hố thang cao hơn.

Vật liệu xây dựng

Đây là yếu tố quyết định lớn nhất đến giá thành. Sự chênh lệch giữa gói vật liệu trung bình và cao cấp có thể lên tới 2-3 triệu đồng/m².

• Gạch ốp lát: Gạch trong nước (Prime, Viglacera) giá rẻ hơn nhiều so với gạch nhập khẩu hoặc đá Marble tự nhiên.

• Thiết bị vệ sinh: Trọn bộ Inax cơ bản khoảng 5-7 triệu/phòng, nhưng bộ Toto hay Kohler cao cấp có thể lên tới 20-50 triệu/phòng.

• Cửa: Cửa nhôm kính thường rẻ hơn cửa nhôm Xingfa nhập khẩu hay cửa gỗ Gõ Đỏ.

Thiết kế kiến trúc

• Phong cách hiện đại: Ít phào chỉ, thi công nhanh -> Chi phí thấp nhất.

• Phong cách Tân cổ điển/Cổ điển: Nhiều hoa văn, phù điêu đắp nổi, đòi hỏi thợ tay nghề cao, thời gian thi công lâu -> Chi phí nhân công và vật liệu tăng 15-25%.

Điều kiện mặt bằng thi công

Thủ Đức có địa hình đa dạng.

• Nền đất yếu: Khu vực gần sông như Hiệp Bình Phước, Tam Bình thường có nền đất yếu, cần ép cọc bê tông sâu, chi phí móng sẽ cao hơn khu vực đất gò đồi như Linh Trung.

• Vị trí thi công: Nhà trong hẻm sâu, không có chỗ tập kết vật liệu phải vận chuyển trung chuyển nhiều lần sẽ làm tăng chi phí nhân công.

Thời điểm thi công

• Mùa khô (Tháng 11 - Tháng 4 năm sau): Thời tiết thuận lợi, tiến độ nhanh, nhưng giá nhân công và vật liệu cuối năm thường tăng nhẹ.

• Mùa mưa (Tháng 5 - Tháng 10): Thi công gián đoạn, tốn chi phí che chắn, nhưng giá vật liệu thường ổn định hơn.

• Khuyên dùng: Nên ký hợp đồng sớm để chốt giá vật tư, tránh trượt giá theo thị trường.

Uy tín nhà thầu

"Tiền nào của nấy". Một công ty xây nhà trọn gói Thủ Đức uy tín, có bộ máy quản lý bài bản, kỹ sư giám sát thường trực, cam kết bảo hành dài hạn chắc chắn sẽ có đơn giá cao hơn 5-10% so với các đội thầu khoán tự phát, không có tư cách pháp nhân.

Tiêu chí chọn nhà thầu uy tín tại Thủ Đức

Để tránh tình trạng "bỏ con giữa chợ" hay "treo đầu dê bán thịt chó", bạn cần sàng lọc kỹ lưỡng dựa trên 8 tiêu chí sau:

Kinh nghiệm và năng lực

Ưu tiên các đơn vị có thâm niên hoạt động từ 5-10 năm trở lên. Họ đã va vấp nhiều, có kinh nghiệm xử lý các tình huống khó tại công trường. Đội ngũ nhân sự phải bao gồm đầy đủ Kiến trúc sư thiết kế, Kỹ sư kết cấu và Chỉ huy trưởng công trình.

Giấy tờ pháp lý

Yêu cầu nhà thầu xuất trình:

• Giấy phép đăng ký kinh doanh (Có mã ngành xây dựng).

• Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng.

• Bằng cấp, chứng chỉ hành nghề của đội ngũ kỹ sư.

• Hợp đồng mẫu rõ ràng, minh bạch.

Danh mục công trình

Đừng chỉ nhìn ảnh 3D lung linh. Hãy yêu cầu xem Portfolio các công trình thực tế đã thi công tại Thủ Đức. Nếu có thể, hãy xin địa chỉ để đến xem trực tiếp chất lượng hoàn thiện (màu sơn, đường ron gạch, độ phẳng tường) và hỏi thăm chủ nhà cũ.

Đánh giá từ khách hàng

Tìm kiếm tên công ty trên Google, Facebook, các diễn đàn xây dựng để xem review. Một công ty uy tín sẽ không ngại công khai các phản hồi của khách hàng.

Quy trình làm việc

Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có quy trình tư vấn, báo giá, thiết kế và thi công rõ ràng. Họ sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc kỹ thuật một cách chi tiết, thay vì trả lời qua loa đại khái.

Bảng báo giá và hợp đồng

Báo giá phải chi tiết đến từng hãng sản xuất, mã sản phẩm (Ví dụ: Sơn Dulux Inspire mã xxx, thay vì chỉ ghi "Sơn Dulux"). Hợp đồng phải quy định rõ tiến độ thanh toán tương ứng với khối lượng công việc, điều khoản phạt chậm tiến độ và cam kết không phát sinh.

Chính sách bảo hành

Thời gian bảo hành là thước đo sự tự tin về chất lượng của nhà thầu.

• Bảo hành kết cấu: Tối thiểu 5 năm.

• Bảo hành hoàn thiện: Tối thiểu 1-2 năm.

• Có cam kết thời gian có mặt xử lý sự cố (ví dụ: trong vòng 48h).

Hỗ trợ sau bàn giao

Dịch vụ hậu mãi tốt thể hiện cái tâm của nhà thầu. Hỗ trợ hướng dẫn sử dụng các thiết bị điện nước, bảo trì định kỳ và tư vấn cải tạo nâng cấp về sau.

Lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng

Hợp đồng xây dựng là văn bản pháp lý quan trọng nhất bảo vệ quyền lợi của bạn. Hãy "soi" kỹ 7 điểm then chốt này:

Nội dung công việc

Phải liệt kê chi tiết các hạng mục công việc nhà thầu phải làm. Đặc biệt lưu ý phần "Phạm vi công việc": Đã bao gồm xây tường rào, lát sân, lắp đặt máy bơm, bồn nước chưa?

Giá trị hợp đồng & thanh toán

Tổng giá trị hợp đồng là giá khoán gọn hay đơn giá theo m²? Lộ trình thanh toán nên chia nhỏ thành 5-7 đợt theo tiến độ thực tế (ví dụ: Xong móng, xong sàn 1, xong sàn 2...). Tránh tạm ứng quá nhiều ngay từ đầu.

• Giữ lại 2-5% giá trị hợp đồng trong thời gian bảo hành (thường là 12 tháng đầu) để đảm bảo trách nhiệm của nhà thầu.

Thời gian thi công

Ghi rõ ngày khởi công và ngày bàn giao dự kiến. Quy định mức phạt cụ thể (thường là 0.1 - 0.2% giá trị hợp đồng/ngày) nếu nhà thầu chậm tiến độ không có lý do chính đáng.

Quyền & trách nhiệm

• Nhà thầu: Chịu trách nhiệm về chất lượng, an toàn lao động, vệ sinh môi trường, quan hệ với hàng xóm.

• Chủ đầu tư: Cung cấp mặt bằng sạch, điện nước thi công, thanh toán đúng hạn.

Bảo hành & hậu mãi

Điều khoản bảo hành phải ghi rõ: Thời gian, hạng mục, cách thức liên hệ và trách nhiệm chi trả chi phí sửa chữa bảo hành.

Hồ sơ xin phép xây dựng Thủ Đức

Việc xin phép xây dựng tại TP. Thủ Đức có những đặc thù riêng. Dưới đây là hướng dẫn cơ bản:

Giấy tờ cần chuẩn bị

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu mới nhất).

2. Bản sao công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).

3. Bản sao CMND/CCCD của chủ đất.

4. Hai bộ bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng (do đơn vị có chức năng thiết kế lập).

5. Cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề.

Quy trình xin giấy phép

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả UBND TP. Thủ Đức (Chi nhánh khu vực I, II hoặc III tùy vị trí đất).

• Bước 2: UBND tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả.

• Bước 3: Phòng Quản lý đô thị thụ lý hồ sơ, kiểm tra thực địa.

• Bước 4: Đóng lệ phí và nhận Giấy phép xây dựng kèm bản vẽ đã đóng dấu.

Chi phí & thời gian

• Lệ phí nhà nước: 75.000 VNĐ/giấy phép.

• Chi phí vẽ bản vẽ xin phép & dịch vụ (nếu thuê ngoài): 3.000.000 - 5.000.000 VNĐ.

• Thời gian: Theo quy định là 15 ngày làm việc (thực tế có thể kéo dài 20-30 ngày nếu hồ sơ cần điều chỉnh).

Tin vui: Khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói Thủ Đức với Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi sẽ MIỄN PHÍ 100% chi phí thiết kế và dịch vụ xin phép xây dựng cho quý khách.

Dự án xây nhà trọn gói Thủ Đức tiêu biểu

Minh chứng rõ nhất cho năng lực của chúng tôi là những công trình đã hiện hữu. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu tại Thủ Đức:

Dự án xây dựng nhà Phường Long Trường

Thông tin dự án:

• Địa chỉ: Thửa đất số 664, tờ bản đồ số 9, Phường Long Trường, Tp Thủ Đức, TP HCM
• Chủ đầu tư: Ông Phạm Văn Đức

Hình ảnh thi công dự án:

Giai đoạn thi công phần móng

Giai đoạn đổ bê tông phần móng

Giai đoạn thi công đổ bê tông sàn 1, tường bao, đan sắt

Giai đoạn hoàn thiện phần thô, chuẩn bị vào giai đoạn hoàn thiện

Dự án xây nhà trọn gói Phường Hiệp Phú

Thông tin dự án:

• Chủ đầu tư: Ông Hà Ngọc Toàn
• Địa chỉ: 118/22B Trương Văn Thành, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP HCM

Hình ảnh thi công dự án:

,

Dự án xây nhà trọn gói Phường Hiệp Bình Phước

Thông tin dự án

• Chủ đầu tư:  Ông Trần Trung Tuyến
• Địa chỉ: 13/12/1A Đường Số 10, Phường Hiệp Bình Phước, Thành Phố Thủ Đức

Hình ảnh thi công dự án:

Công tác kiểm tra hệ thống đường dây điện, nước trước khi đổ bê tông sàn

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Xây nhà trọn gói 100m² hết bao nhiêu tiền?

Chi phí phụ thuộc vào tổng diện tích sàn xây dựng (bao gồm cả lầu, mái). Ví dụ nhà 100m² đất xây 1 trệt 1 lầu (tổng sàn khoảng 250m² bao gồm móng mái) thì giá trọn gói dao động từ 1.3 - 1.5 tỷ đồng tùy gói vật liệu.

Xây nhà trọn gói mất bao lâu?

• Nhà cấp 4: 2.5 - 3.5 tháng.

• Nhà phố 2-3 tầng: 4 - 5 tháng.

• Nhà phố 4-5 tầng hoặc Biệt thự: 6 - 8 tháng. Thời gian có thể thay đổi tùy thuộc vào điều kiện thời tiết và ngày lễ tết.

Có phải trả thêm tiền khi xây không?

Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi cam kết KHÔNG PHÁT SINH nếu quý khách không thay đổi thiết kế hoặc chủng loại vật tư đã chốt trong hợp đồng. Mọi thay đổi (nếu có) đều được báo giá và thống nhất bằng văn bản trước khi thực hiện.

Ai giám sát chất lượng công trình?

Chúng tôi bố trí 01 Chỉ huy trưởng và 01 Kỹ sư giám sát thường trực tại công trình. Ngoài ra, chủ nhà hoàn toàn có quyền thuê đơn vị giám sát độc lập thứ 3 hoặc tự mình kiểm tra bất cứ lúc nào.

Vật liệu có đúng như báo giá không?

Chắc chắn. Chúng tôi cam kết sử dụng đúng chủng loại, thương hiệu vật tư đã ký kết. Nếu phát hiện vật tư giả hay kém chất lượng, chúng tôi chịu phạt 200% giá trị hạng mục đó.

Có được thay đổi thiết kế khi đang xây?

Được, nhưng cần hạn chế. Những thay đổi nhỏ (vị trí ổ cắm, màu sơn) dễ xử lý. Những thay đổi lớn (dời tường, thay đổi kết cấu) sẽ ảnh hưởng đến tiến độ và có thể phát sinh chi phí đập phá, làm lại.

Bảo hành những gì và bao lâu?

Chúng tôi bảo hành 05 năm cho phần kết cấu (móng, khung cột, sàn) và 01-02 năm cho phần hoàn thiện (chống thấm, điện nước, sơn nước...).

Xây nhà có ảnh hưởng nhà hàng xóm không?

Xây dựng chắc chắn có tiếng ồn và bụi. Trách nhiệm của chúng tôi là che chắn kỹ lưỡng, thi công đúng giờ quy định và chịu trách nhiệm khắc phục, bồi thường nếu lỡ gây nứt nẻ, hư hại cho nhà liền kề.

Thanh toán như thế nào để an toàn?

Quy trình thanh toán tại Kim Anh được chia nhỏ thành nhiều đợt dựa trên khối lượng thực tế (khoảng 7-10 đợt). Quý khách nghiệm thu xong giai đoạn nào mới thanh toán giai đoạn đó, đảm bảo an toàn tuyệt đối dòng tiền.

Làm sao biết nhà thầu uy tín?

Hãy nhìn vào: Hồ sơ năng lực, văn phòng làm việc cố định, các công trình thực tế, hợp đồng minh bạch và cách họ tư vấn cho bạn. Sự tận tâm và chuyên nghiệp thể hiện ngay từ những bước đầu tiên.

Có nên chọn gói rẻ nhất?

Gói rẻ nhất thường sử dụng vật liệu cơ bản. Nếu ngân sách hạn hẹp, bạn có thể chọn gói này cho phần kết cấu và hoàn thiện cơ bản, sau đó nâng cấp nội thất dần dần. Tuy nhiên, đừng chọn những nhà thầu có giá "rẻ bất ngờ" so với mặt bằng chung, vì rủi ro bớt xén vật tư là rất cao.

Liên hệ tư vấn xây nhà trọn gói Thủ Đức

Ngôi nhà là tài sản lớn của cả đời người. Đừng để những lo toan về xây dựng làm ảnh hưởng đến niềm vui tân gia của bạn. Hãy để Xây Dựng Kim Anh đồng hành cùng bạn kiến tạo nên tổ ấm vững chắc, thẩm mỹ và tiện nghi nhất.

Dịch vụ của chúng tôi

• Miễn phí 100% thiết kế kiến trúc & kết cấu.

• Miễn phí xin giấy phép xây dựng & hoàn công.

• Hỗ trợ tư vấn phong thủy chuyên sâu.

• Hỗ trợ vay vốn ngân hàng xây nhà.

Cam kết với khách hàng

• Minh bạch: Báo giá chi tiết, hợp đồng rõ ràng.

• Chất lượng: Kỹ sư giỏi, thợ lành nghề, vật tư chính hãng.

• Tiến độ: Thi công thần tốc, bàn giao đúng hẹn.

• An tâm: Bảo hành kết cấu 5 năm, bảo trì trọn đời.

Thông tin liên hệ

Quý khách hàng đang có nhu cầu xây nhà trọn gói Thủ Đức, vui lòng liên hệ ngay để nhận bảng dự toán chi tiết và ưu đãi mới nhất 2026:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

• Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh.

• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305 (Hỗ trợ 24/7).

• Email: xaydungkimanh@gmail.com

• Website: www.xaydungkimanh.com

• Mã số thuế: 0314264130

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN NGAY HÔM NAY ĐỂ NHẬN ƯU ĐÃI LỚN!