Báo giá xây nhà trọn gói Quận 1 2026: Chuẩn quy hoạch - Thi công đẳng cấp

Xây dựng nhà ở tại Quận 1 chưa bao giờ là một bài toán đơn giản, ngay cả với những nhà thầu lâu năm. Khác biệt hoàn toàn so với các khu vực vùng ven, Quận 1 là "trái tim" của TP.HCM, nơi tấc đất thực sự là tấc vàng. Tại đây, chủ đầu tư không chỉ đối mặt với chi phí đắt đỏ mà còn phải giải quyết hàng loạt vấn đề nan giải: Quy định kiến trúc khắt khe của khu trung tâm 930ha, đường xá đông đúc cấm xe tải, và những yêu cầu cực kỳ nghiêm ngặt về tiếng ồn, vệ sinh môi trường từ hàng xóm và chính quyền sở tại.

Thấu hiểu những trăn trở đó, Xây Dựng Kim Anh mang đến dịch vụ xây nhà trọn gói quận 1 chuyên nghiệp, được "may đo" riêng cho đặc thù của khu vực này. Với kinh nghiệm thi công thực chiến tại các phường Đa Kao, Tân Định, Bến Nghé..., chúng tôi cam kết giải quyết triệt để bài toán khó về mặt pháp lý và tổ chức thi công. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp báo giá minh bạch, bao gồm cả các loại "phụ phí đặc thù" chỉ có tại Quận 1 để quý gia chủ có cái nhìn tổng quan và chuẩn xác nhất trước khi xuống tiền.

Đặc thù khi xây nhà tại Quận 1: Những điều chủ đầu tư cần biết

Khi tìm kiếm các đơn vị thầu xây dựng uy tín quận 1, điều đầu tiên quý khách cần quan tâm không phải là "giá rẻ nhất", mà là "năng lực xử lý đặc thù địa phương". Nếu nhà thầu không am hiểu địa bàn, công trình rất dễ bị đình chỉ, phạt hành chính hoặc kéo dài tiến độ vô thời hạn.

Dưới đây là 3 "tử huyệt" khi xây nhà tại trung tâm mà Xây Dựng Kim Anh luôn cảnh báo khách hàng:

Quy định khắt khe về kiến trúc và quy hoạch 930ha

Quận 1 nằm trong quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc khu trung tâm hiện hữu (930ha). Điều này đồng nghĩa với việc:

• Chiều cao tầng và cốt nền: Được kiểm soát chặt chẽ từng centimet. Chỉ cần sai lệch nhỏ so với giấy phép, việc hoàn công ra sổ hồng sẽ trở nên bất khả thi.

• Khoảng lùi và ban công: Tùy thuộc vào lộ giới đường (ví dụ đường Hai Bà Trưng khác với đường trong hẻm Đinh Tiên Hoàng), độ vươn của ban công sẽ có quy định riêng. Có những khu vực tuyệt đối không được đua ban công.

• Kiến trúc mặt tiền: Một số khu vực bảo tồn cảnh quan yêu cầu thiết kế mặt tiền phải hài hòa với không gian chung, hạn chế màu sắc quá sặc sỡ hoặc vật liệu phản quang mạnh.

Giờ giấc thi công và tiếng ồn

Là khu vực tập trung nhiều cơ quan hành chính, văn phòng, khách sạn 5 sao và khu dân cư trí thức cao:

• Việc thi công gây tiếng ồn lớn thường bị hạn chế trong giờ hành chính.

• Các công tác như đổ bê tông tươi thường buộc phải thực hiện vào ban đêm (từ 22h00 đến 05h00 sáng hôm sau).

• Nếu nhà thầu không có kinh nghiệm quản lý đội thợ, để xảy ra ồn ào vào giờ nghỉ trưa, rất dễ bị cư dân khiếu nại lên phường, dẫn đến việc bị tạm dừng thi công để giải trình.

Vận chuyển vật tư – Bài toán vận chuyển hóc búa

Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến giá thành khi xây nhà trong hẻm quận 1.

• Hầu hết các tuyến đường Quận 1 đều cấm xe tải trọng lớn vào ban ngày.

• Vật tư (gạch, cát, đá, xi măng) thường phải tập kết ở bãi xa, sau đó dùng xe ba gác hoặc xe tải nhỏ (dưới 1.5 tấn) để trung chuyển từng chuyến vào công trình.

• Việc này làm tăng chi phí nhân công bốc xếp và chi phí vận chuyển lên đáng kể so với xây nhà ở Quận 12 hay Bình Tân.

Lưu ý từ chuyên gia: Tại Quận 1, việc xin phép sử dụng vỉa hè tạm thời để tập kết vật liệu là bắt buộc. Nếu đổ vật tư bừa bãi xuống lòng đường, chủ nhà sẽ chịu mức phạt rất nặng từ trật tự đô thị.

Báo giá xây nhà trọn gói Quận 1

Chúng tôi hiểu rằng, quý khách hàng tại Quận 1 thường hướng tới phân khúc Bất động sản cao cấp, Khách sạn hoặc Căn hộ dịch vụ (CHDV). Do đó, bảng giá dưới đây được Xây Dựng Kim Anh tối ưu cho các công trình đòi hỏi chất lượng hoàn thiện cao, thẩm mỹ tinh tế.

Quý khách có thể tham khảo thêm về đơn giá chung cho toàn thành phố tại bài viết: xây nhà trọn gói tphcm để thấy sự khác biệt.

Đơn giá xây dựng

Dưới đây là mức giá ước tính dựa trên diện tích sàn và gói vật tư hoàn thiện:

Hạng mục công trình	Gói Vật Tư	Đơn giá (VNĐ/m2)	Đặc điểm nổi bật
Nhà phố / CHDV	Cơ bản	6.000.000 - 6.500.000	Phù hợp đầu tư căn hộ cho thuê, văn phòng. Vật tư bền, đẹp, tối ưu chi phí.
Nhà phố cao cấp	Khá +	6.800.000 - 7.500.000	Thiết bị vệ sinh Toto/Inax cao cấp, gạch ốp lát nhập khẩu/Eurotile, sơn Dulux/Jotun cao cấp.
Biệt thự / Hotel	Cao cấp	7.800.000 - 9.500.000	Nội thất gỗ tự nhiên, đá Marble, hệ thống Smarthome, thiết bị vệ sinh mạ vàng/nhập khẩu Châu Âu.
Phần thô + Nhân công	Tiêu chuẩn	3.600.000 - 3.900.000	Sử dụng thép Việt Nhật, Xi măng Holcim/Hà Tiên, Ống nước Bình Minh, Dây điện Cadivi.

(Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích xây dựng, vị trí hẻm và thời điểm thi công).

Các loại chi phí phát sinh đặc thù tại Quận 1

Để tránh tình trạng "báo giá rẻ - tính tiền đắt", Xây Dựng Kim Anh công khai các hạng mục thường phát sinh khi báo giá xây nhà quận 1 để chủ đầu tư dự trù ngân sách:

1. Chi phí trung chuyển vật tư: Đối với nhà trong hẻm sâu, xe vật liệu không vào tận nơi được, chi phí tăng bo bằng xe rùa hoặc nhân công vác bộ sẽ được tính toán riêng (khoảng 30.000đ - 50.000đ/chuyến trung chuyển).

2. Chi phí thi công đêm: Nếu khu vực bắt buộc làm đêm, đơn giá nhân công sẽ có hệ số điều chỉnh tăng khoảng 1.2 - 1.5 lần.

3. Chi phí pháp lý vỉa hè: Phí xin phép thuê vỉa hè để dựng giàn giáo hoặc tập kết vật tư tạm thời (nộp cho ngân sách nhà nước theo quy định của Phường).

4. Chi phí gia cố móng nhà lân cận: Do nhà ở Quận 1 thường xây chen chúc, tường chung, móng chung rất nhiều. Việc khảo sát và gia cố để đảm bảo an toàn cho nhà hàng xóm là chi phí bắt buộc phải có để tránh kiện tụng về sau.

Dưới đây là danh sách chủng loại vật tư được áp dụng trong gói dịch vụ xây dựng nhà của công ty chúng tôi.

Dịch vụ của chúng tôi tại các Phường thuộc Quận 1

Với mạng lưới nhân sự và kho bãi được bố trí hợp lý, Xây Dựng Kim Anh tự tin nhận cải tạo nhà quận 1 và xây mới tại tất cả 10 phường trực thuộc. Mỗi phường đều có những đặc thù riêng mà chúng tôi đã nắm rõ:

• Phường Bến Nghé, Bến Thành: Khu vực lõi trung tâm, cực kỳ khắt khe về mỹ quan và giờ giấc. Thường thi công các dự án cải tạo Shop house, nhà hàng, khách sạn boutique.

• Phường Đa Kao, Tân Định: Khu vực nhiều biệt thự cổ và nhà phố cao cấp. Chú trọng phong cách kiến trúc Đông Dương (Indochine) hoặc Bán cổ điển.

• Phường Phạm Ngũ Lão, Bùi Viện: Khu phố Tây sầm uất, yêu cầu tiến độ thi công thần tốc để đưa vào kinh doanh.

• Các phường: Cô Giang, Cầu Kho, Cầu Ông Lãnh, Nguyễn Cư Trinh, Nguyễn Thái Bình: Đặc thù nhiều hẻm nhỏ, nhà diện tích nhỏ nhưng cần tối ưu công năng cao (xây lệch tầng, thang máy gia đình).

Quy trình xin giấy phép xây dựng vaf Hoàn công tại Quận 1

Đây được xem là "nỗi đau" lớn nhất của khách hàng. Một ngôi nhà tại Quận 1 có giá trị hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng. Nếu không hoàn công để cập nhật tài sản lên sổ hồng, giá trị ngôi nhà có thể bị giảm đi đáng kể hoặc gặp khó khăn khi thế chấp ngân hàng.

Xây Dựng Kim Anh cung cấp giải pháp trọn gói bao gồm hỗ trợ pháp lý chuyên sâu về xin giấy phép xây dựng quận 1:

Thủ tục xin phép xây dựng: Chuẩn từ bước đầu

Khác với các quận huyện ngoại thành, hồ sơ xin phép tại Quận 1 đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối:

• Bản vẽ hiện trạng: Bắt buộc phải đo đạc chính xác, đặc biệt với nhà cải tạo nâng tầng.

• Kiểm định móng: Với các trường hợp cải tạo nâng thêm tầng, cần có hồ sơ kiểm định kết cấu móng cũ để chứng minh khả năng chịu lực.

• Thiết kế đúng mật độ: Tuân thủ nghiêm ngặt các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc 930ha về lùi trước, lùi sau, ô thông tầng (giếng trời) để đảm bảo mật độ xây dựng.

Cam kết hoàn công: Bảo vệ tài sản gia chủ

Chúng tôi hoạt động với tôn chỉ: "Làm đúng phép - Ngủ ngon giấc".

• Xây Dựng Kim Anh cam kết thi công đúng 100% bản vẽ giấy phép xây dựng đã được phê duyệt.

• Tuyệt đối không tư vấn chủ nhà "xây lụi", cơi nới sai phép dẫn đến việc bị cưỡng chế tháo dỡ hoặc không thể hoàn công.

• Đội ngũ pháp lý của công ty sẽ đại diện chủ nhà làm việc với Thanh tra xây dựng và các cơ quan chức năng trong suốt quá trình thi công và nghiệm thu.

Biện pháp thi công an toàn cho nhà phố liền kề Quận 1

Khác với những khu quy hoạch mới như Quận 7 hay Thủ Đức, đa phần nhà ở tại Quận 1 là nhà phố cũ, có tuổi đời từ 30-50 năm. Đặc điểm chung là móng gạch, tường chung và kết cấu đã xuống cấp nghiêm trọng. Vì vậy, khi phá dỡ xây mới hoặc cải tạo nhà quận 1, nếu nhà thầu thiếu kinh nghiệm xử lý nền móng, rủi ro làm nứt, lún, thậm chí sập nhà hàng xóm là rất cao.

Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi áp dụng bộ tiêu chuẩn kỹ thuật an toàn dành riêng cho địa hình Quận 1:

Kỹ thuật xử lý nền móng trong hẻm nhỏ

Với những công trình xây nhà trong hẻm quận 1 có lộ giới nhỏ dưới 4m, xe ép cọc tải trọng lớn không thể vào được. Chúng tôi sử dụng phương pháp:

• Ép cọc Neo: Sử dụng máy ép thủy lực nhỏ gọn, linh hoạt, phù hợp với nền đất Quận 1 (thường là đất tốt hơn khu Nam Sài Gòn nhưng vẫn cần gia cố). Phương pháp này giảm thiểu chấn động rung lắc ảnh hưởng nhà bên cạnh.

• Cọc khoan nhồi (Mini): Dành cho những công trình tải trọng lớn (trên 5 tầng) hoặc nằm sát vách các công trình bảo tồn. Khoan nhồi giúp triệt tiêu hoàn toàn tiếng ồn và rung chấn.

Biện pháp chống sạt lở bằng Cừ Larsen

Khi đào móng, đặc biệt là các công trình có bán hầm hoặc hầm, nguy cơ sạt lở đất dưới móng nhà hàng xóm là cực lớn.

• Chúng tôi bắt buộc sử dụng biện pháp ép cừ vây (thép hình chữ U hoặc I, hoặc cừ Larsen chuyên dụng) bao quanh chu vi móng trước khi đào đất.

• Hệ giằng chống được tính toán kỹ lưỡng để chịu lực đẩy ngang của đất, đảm bảo "nhà mình xây xong, nhà hàng xóm vẫn nguyên vẹn".

Công tác che chắn và vệ sinh môi trường "Chuẩn 5 sao"

Cư dân Quận 1 có tiêu chuẩn sống rất cao và cực kỳ nhạy cảm với bụi bẩn.

• Lưới vây 2 lớp: Toàn bộ công trình được bao che bằng lưới chống bụi mật độ cao, đảm bảo không một hạt bụi hay vật rơi nào lọt ra ngoài.

• Rửa đường mỗi ngày: Đội ngũ thi công có nhiệm vụ vệ sinh sạch sẽ khu vực vỉa hè, mặt đường trước công trình sau mỗi ca làm việc. Đây là cách chúng tôi giữ uy tín cho gia chủ với hàng xóm láng giềng.

Tại sao khách hàng Quận 1 chọn Xây Dựng Kim Anh?

Giữa hàng trăm đơn vị thầu xây dựng uy tín quận 1, chúng tôi không cạnh tranh bằng giá rẻ nhất, mà bằng giá trị thực tế mang lại cho tầng lớp khách hàng tinh hoa:

Tư duy thẩm mỹ và sự tinh tế

Chúng tôi hiểu rằng, ngôi nhà tại Quận 1 không chỉ là nơi ở, mà là một tác phẩm nghệ thuật khẳng định vị thế của gia chủ. Đội ngũ KTS của Kim Anh am hiểu sâu sắc các phong cách kiến trúc thượng lưu như Indochine, Luxury Modern hay Classic, đảm bảo sự sang trọng bền vững với thời gian.

Ứng xử văn minh – Thi công chuyên nghiệp

"Thợ thầy" là nỗi lo của nhiều chủ nhà. Tại Kim Anh, công nhân được đào tạo bài bản về quy tắc ứng xử:

• Không cởi trần, không nói tục chửi thề.

• Không tổ chức ăn nhậu, cờ bạc tại công trình.

• Luôn giữ thái độ lễ phép, tôn trọng gia chủ và hàng xóm. Đây là yếu tố then chốt giúp chúng tôi được lòng những khách hàng khó tính nhất tại trung tâm.

Pháp lý vững chắc – Xử lý khủng hoảng

Với mối quan hệ tốt và sự am hiểu luật pháp, chúng tôi chủ động xử lý nhanh gọn các vấn đề phát sinh với thanh tra xây dựng hay trật tự đô thị, đảm bảo công trình không bị gián đoạn.

FAQ - Câu hỏi thường gặp

Dưới đây là giải đáp cho những thắc mắc phổ biến nhất khi khách hàng tìm kiếm báo giá xây nhà quận 1:

Câu hỏi: Xây nhà ở Quận 1 có được đua ban công ra không? (A) Việc này phụ thuộc hoàn toàn vào lộ giới đường trước nhà.

• Lộ giới < 6m: Không được vươn ban công.

• Lộ giới 6m - 12m: Được vươn 0.9m.

• Lộ giới 12m - 20m: Được vươn 1.2m.

• Lộ giới > 20m: Được vươn 1.4m.

• Lưu ý: Tuyệt đối không được xây phòng trên ban công (chuồng cọp), chỉ được làm lan can hở.

Câu hỏi: Chi phí ép cọc trong hẻm nhỏ Quận 1 tính thế nào? (A) Do phải sử dụng máy ép neo nhỏ và vận chuyển thiết bị thủ công vào hẻm, đơn giá thường tính theo "khoán trọn gói" cho cả công trình (khoảng 30 - 50 triệu đồng/công trình cho phần nhân công và thiết bị máy móc), cộng thêm đơn giá cọc thực tế (khoảng 250.000đ - 300.000đ/md cọc).

Câu hỏi: Thời gian xin GPXD tại Quận 1 mất bao lâu? (A) Theo quy định là 21 ngày làm việc (không tính thứ 7, CN) kể từ khi nộp đủ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, thời gian chuẩn bị hồ sơ (đo vẽ hiện trạng, kiểm định móng) có thể mất thêm 7-10 ngày. Tổng cộng quý khách nên chuẩn bị trước khoảng 1-1.5 tháng.

Câu hỏi: Xây Dựng Kim Anh có hỗ trợ hoàn công không? (A) Có. Đây là cam kết trong hợp đồng xây nhà trọn gói. Chúng tôi bao lo thủ tục hoàn công ra sổ hồng mới cập nhật tài sản trên đất cho gia chủ.

Xây dựng giá trị bền vững trên đất vàng

Sở hữu một mảnh đất tại Quận 1 là niềm mơ ước của nhiều người, và việc xây dựng lên đó một ngôi nhà xứng tầm là một trọng trách lớn. Đừng để những lo lắng về pháp lý, sự phức tạp trong thi công hay những rắc rối từ hàng xóm làm ảnh hưởng đến kế hoạch của bạn.

Hãy để Xây Dựng Kim Anh – Người đồng hành am hiểu địa phương, giỏi chuyên môn và tận tâm với nghề giúp bạn hiện thực hóa không gian sống đẳng cấp ngay giữa lòng Sài Gòn. Chúng tôi không chỉ xây nhà, chúng tôi xây dựng sự an tâm và thịnh vượng cho gia đình bạn.

Để nhận được tư vấn chuyên sâu và bảng dự toán chi phí xây nhà trọn gói chi tiết nhất cho công trình của mình, quý khách vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG KIM ANH

• Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh.

• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

• Email: xaydungkimanh@gmail.com

• Website: www.xaydungkimanh.com

• Mã số thuế: 0314264130

Xây Dựng Kim Anh – Vững Tin Tưởng, Dựng Tương Lai.