Thiết kế kiến trúc là gì? Toàn tập A-Z về dịch vụ và báo giá 2026

Trong hành trình kiến tạo một tổ ấm hay một không gian làm việc mơ ước, "bản vẽ" là khởi đầu của tất cả. Nhưng đằng sau bản vẽ đó là cả một quá trình sáng tạo, tính toán và am hiểu sâu sắc, được gói gọn trong hai từ: thiết kế kiến trúc. Đây không chỉ là việc sắp xếp gạch đá, mà là nghệ thuật và khoa học về việc kiến tạo không gian sống, biến những ý tưởng vô hình thành một công trình thực tế, đáp ứng cả về công năng, thẩm mỹ lẫn sự an toàn.

Việc đầu tư vào một dịch vụ thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp không phải là một chi phí, mà là một khoản đầu tư thông minh, giúp bạn tiết kiệm tiền bạc, thời gian và tránh được vô số rủi ro trong quá trình thi công. Tuy nhiên, để đưa ra quyết định đúng đắn, bạn cần hiểu rõ: Thiết kế kiến trúc chính xác là gì? Một quy trình chuẩn sẽ diễn ra như thế nào? Báo giá thiết kế kiến trúc hiện nay ra sao? Và phong cách thiết kế kiến trúc nào đang là xu hướng?

Bài viết này là một cẩm nang toàn tập (A-Z), cung cấp cho bạn mọi thông tin cần thiết, từ định nghĩa chuyên sâu đến quy trình 6 bước, bảng báo giá chi tiết 2026 và các phong cách thịnh hành. Hãy cùng Xây Dựng Kim Anh khám phá hành trình biến ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực.

Định nghĩa về thiết kế kiến trúc

Nói một cách đơn giản, thiết kế kiến trúc là quá trình sáng tạo và kỹ thuật nhằm tạo ra bản vẽ chi tiết cho một công trình xây dựng, trước khi nó được thi công. Tuy nhiên, định nghĩa này chỉ là bề nổi.

Về bản chất, thiết kế kiến trúc là sự giao thoa phức tạp giữa hai lĩnh vực:

1. Nghệ thuật: Đây là khía cạnh liên quan đến thẩm mỹ, cái đẹp, và cảm xúc. Nó bao gồm việc tạo ra hình khối, tỷ lệ, màu sắc, ánh sáng và kết cấu để tạo nên một tổng thể hài hòa, có hồn và phản ánh được cá tính của chủ đầu tư. Đây là lúc kiến trúc sư (KTS) thể hiện "cái tôi" sáng tạo, dựa trên nguồn cảm hứng từ văn hóa, bối cảnh và mong muốn của khách hàng.

2. Khoa học & Kỹ thuật: Đây là khía cạnh logic, đảm bảo công trình có thể "đứng vững" và "hoạt động được". Nó bao gồm việc bố trí, sắp đặt không gian (công năng) một cách tối ưu, tính toán kết cấu chịu lực, lựa chọn vật liệu bền vững, thiết kế hệ thống điện, nước (MEP), và đảm bảo công trình tuân thủ mọi quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và pháp lý.

Vai trò và trách nhiệm của một kiến trúc sư:

Kiến trúc sư chính là "nhạc trưởng" của dự án. Họ không chỉ là người vẽ ra ngôi nhà, mà còn là người:

• Lắng nghe: Thấu hiểu sâu sắc nhu cầu, mong muốn, thói quen sinh hoạt và cả những "giấc mơ" của khách hàng.

• Phân tích: Nghiên cứu kỹ lưỡng khu đất, hướng nắng, hướng gió, bối cảnh xung quanh và các quy định pháp lý.

• Sáng tạo: Đề xuất các giải pháp không gian (phương án mặt bằng) và hình khối (phối cảnh 3D) độc đáo, tối ưu.

• Quản lý: Cân bằng 3 yếu tố then chốt: Công năng - Thẩm mỹ - Chi phí trong ngân sách cho phép của chủ đầu tư.

• Kết nối: Là cầu nối giữa chủ nhà và đội ngũ thi công, đảm bảo bản vẽ được thực thi một cách chính xác nhất thông qua việc giám sát tác giả.

Vì vậy, một thiết kế kiến trúc thành công không chỉ là một công trình đẹp, mà phải là một không gian sống lý tưởng, an toàn, tiện nghi và trường tồn với thời gian.

Vì sao thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp lại quan trọng?

Nhiều người vẫn còn tâm lý "tiếc tiền", cho rằng có thể tự xây hoặc chỉ cần thuê một đội thợ "nhìn mẫu" rồi làm theo để tiết kiệm chi phí thiết kế. Đây là một quan niệm sai lầm phổ biến và có thể dẫn đến những hậu quả tốn kém gấp nhiều lần.

Việc đầu tư vào một dịch vụ thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp ngay từ đầu mang lại 5 lợi ích vàng không thể thay thế:

• Tối ưu hóa không gian sử dụng và công năng: Đây là giá trị lớn nhất. Kiến trúc sư được đào tạo để "đọc" không gian và tổ chức mặt bằng. Họ biết cách làm cho ngôi nhà 50m² cảm giác rộng như 70m², biết đặt cửa sổ ở đâu để đón gió mát, đặt giếng trời ở đâu để lấy sáng tự nhiên, phân chia luồng giao thông chung và riêng tư... Kết quả là một không gian sống "vừa vặn" đến từng chi tiết, không có mét vuông thừa thãi hay góc chết nào.

• Đảm bảo tính bền vững, an toàn của kết cấu: Vẻ đẹp sẽ trở nên vô nghĩa nếu công trình không an toàn. Một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc chuẩn luôn đi kèm với hồ sơ thiết kế kết cấu (do kỹ sư tính toán). Nó đảm bảo móng đủ sâu, cột đủ to, dầm đủ chắc để chịu tải trọng của toàn bộ ngôi nhà, chống chịu được các điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Điều này giúp bạn an tâm tuyệt đối trong hàng chục, thậm chí hàng trăm năm.

• Tiết kiệm chi phí và thời gian thi công: Nghe có vẻ nghịch lý, nhưng chi tiền thiết kế lại là để tiết kiệm tiền. Một bản vẽ chi tiết, rõ ràng sẽ giúp:

  • Dự toán chính xác: Giúp bạn biết chính xác cần bao nhiêu sắt, thép, gạch, xi măng... tránh phát sinh vô tội vạ.

  • Thi công suôn sẻ: Đội thợ có "bản đồ" để làm theo, không phải vừa làm vừa đoán, vừa làm vừa sửa.

  • Tránh "đập đi xây lại": Sai lầm lớn nhất là xây xong mới thấy bất hợp lý (cầu thang quá dốc, phòng ngủ quá bí, cửa toilet đối diện bếp...). Chi phí đục phá và sửa chữa lúc này còn tốn kém hơn chi phí thiết kế rất nhiều lần.

• Thể hiện phong cách riêng của gia chủ: Ngôi nhà là bộ mặt, là tài sản lớn nhất của đời người. Nó cần phải phản ánh được gu thẩm mỹ, cá tính và "chất" riêng của chủ nhân. Kiến trúc sư sẽ là người "dịch" những mong muốn đó thành ngôn ngữ kiến trúc, tạo ra một công trình độc bản, không thể sao chép.

• Đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý về xây dựng: Việc xây dựng liên quan chặt chẽ đến pháp luật. Một hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp là điều kiện bắt buộc để xin giấy phép xây dựng. Kiến trúc sư sẽ đảm bảo thiết kế của bạn tuân thủ mọi quy định về mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi, chiều cao tầng, an toàn phòng cháy chữa cháy... giúp quá trình xin phép và hoàn công diễn ra thuận lợi.

Một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc đầy đủ gồm những gì?

Khi bạn chi tiền cho một dịch vụ thiết kế kiến trúc, bạn đang mua một "sản phẩm trí tuệ" được thể hiện qua một bộ hồ sơ. Việc hiểu rõ mình sẽ nhận được gì là vô cùng quan trọng để đánh giá chất lượng và sự minh bạch của đơn vị thiết kế. Một bộ hồ sơ tiêu chuẩn thường được chia làm hai giai đoạn chính:

Hồ sơ thiết kế phương án (thiết kế cơ sở)

Đây là giai đoạn đầu tiên, mang tính định hướng và chốt ý tưởng. Nó giúp khách hàng hình dung tổng thể công trình của mình một cách trực quan nhất trước khi đi vào chi tiết. Giai đoạn này thường chiếm khoảng 30-40% tổng giá trị hợp đồng thiết kế và bao gồm:

• Các bản vẽ khảo sát hiện trạng: Ghi lại chi tiết kích thước, hướng, đặc điểm địa hình, địa chất của khu đất.

• Các bản vẽ mặt bằng công năng (2D): Đây được xem là "linh hồn" của thiết kế kiến trúc. Các bản vẽ này thể hiện việc bố trí, phân chia không gian các tầng (tầng hầm, trệt, lầu...), vị trí các phòng, kích thước, lối đi. Kiến trúc sư thường sẽ đề xuất 2-3 phương án để khách hàng lựa chọn và điều chỉnh cho đến khi "chốt" được phương án tối ưu nhất.

• Phối cảnh 3D ngoại thất: Sau khi chốt mặt bằng 2D, kiến trúc sư sẽ "dựng" công trình lên thành hình ảnh 3D. Các bản vẽ (hoặc video) phối cảnh 3D cho thấy hình dáng, màu sắc, vật liệu mặt tiền, cảnh quan sân vườn... của công trình sau khi hoàn thiện. Đây là lúc khách hàng có thể "nhìn thấy" ngôi nhà tương lai của mình một cách sinh động và chân thực.

Giai đoạn này kết thúc khi khách hàng hoàn toàn hài lòng và ký duyệt phương án 3D.

Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công

Đây là giai đoạn quan trọng nhất, chiếm 60-70% giá trị hợp đồng. Sau khi khách hàng chốt 3D, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư sẽ triển khai chi tiết hóa toàn bộ hồ sơ. Đây chính là "cẩm nang" mà đội thi công sẽ cầm để xây dựng. Hồ sơ càng chi tiết, càng rõ ràng thì thi công càng chính xác, nhanh chóng và ít sai sót.

Một bộ hồ sơ kỹ thuật thi công đầy đủ (thường dày hàng trăm trang A3) bao gồm 4 phần chính:

1. Phần Kiến trúc:

   • Mặt bằng tổng thể, mặt bằng các tầng (chi tiết kích thước, vật liệu).

   • Mặt đứng (chi tiết các mặt tiền).

   • Mặt cắt (cắt dọc, cắt ngang qua công trình để thấy rõ chiều cao tầng, cấu tạo sàn, mái).

   • Chi tiết cầu thang, lan can, ban công.

   • Chi tiết khu vực vệ sinh (cách ốp gạch, bố trí thiết bị).

   • Chi tiết cửa đi, cửa sổ (kích thước, vật liệu, hướng mở).

   • Chi tiết ốp lát sàn, trần...

2. Phần Kết cấu (do Kỹ sư kết cấu chủ trì):

   • Chi tiết móng (móng băng, móng cọc, móng đơn...).

   • Chi tiết cột, dầm, sàn các tầng (bố trí thép, kích thước).

   • Chi tiết kết cấu cầu thang, bể nước, hầm tự hoại...

   • Thống kê vật liệu (sắt, thép...).

3. Phần Điện:

   • Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện.

   • Mặt bằng bố trí chiếu sáng (đèn), ổ cắm, công tắc.

   • Mặt bằng bố trí hệ thống điều hòa không khí.

   • Mặt bằng bố trí hệ thống điện nhẹ (Internet, camera an ninh, truyền hình cáp).

   • Hệ thống chống sét (nếu có).

4. Phần Nước:

   • Sơ đồ nguyên lý hệ thống cấp (nước nóng, nước lạnh) và thoát nước (thoát mưa, thoát bẩn).

   • Mặt bằng bố trí đường ống cấp nước.

   • Mặt bằng bố trí đường ống thoát nước.

   • Chi tiết hầm tự hoại, hố ga.

Chỉ khi có đầy đủ 4 phần này, một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc mới được coi là hoàn chỉnh và sẵn sàng để thi công.

Quy trình 6 bước thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp tại Xây Dựng Kim Anh

Để tạo ra một sản phẩm hoàn hảo, không thể thiếu một quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch và khoa học. Tại Xây Dựng Kim Anh, chúng tôi đã chuẩn hóa dịch vụ thiết kế kiến trúc của mình thành 6 bước rõ ràng, giúp khách hàng dễ dàng theo dõi và tham gia vào quá trình kiến tạo ngôi nhà của mình.

Bước 1: Tư vấn và nắm bắt yêu cầu

Đây là bước khởi đầu, nơi đội ngũ Xây Dựng Kim Anh và khách hàng tìm thấy tiếng nói chung. Chúng tôi sẽ:

• Lắng nghe: Gặp gỡ trực tiếp (hoặc online) để lắng nghe tâm tư, nguyện vọng của bạn.

• Đặt câu hỏi: Chúng tôi cần hiểu rõ về số lượng thành viên, độ tuổi, thói quen sinh hoạt (ví dụ: gia đình có hay nấu ăn không, có cần phòng làm việc riêng, có người lớn tuổi cần lưu ý về cầu thang...).

• Hiểu mong muốn: Bạn thích phong cách thiết kế kiến trúc nào (hiện đại, tân cổ điển...)? Tông màu chủ đạo?

• Xác định ngân sách: Nắm rõ ngân sách dự kiến (cả thiết kế và thi công) để đưa ra các giải pháp phù hợp, tránh "vẽ" ra những thứ quá xa vời, không khả thi.

Bước 2: Khảo sát hiện trạng và ký hợp đồng

• Khảo sát: Đội ngũ kỹ thuật của Xây Dựng Kim Anh sẽ đến tận nơi đo đạc, chụp ảnh, quay phim khu đất. Chúng tôi phân tích các yếu tố quan trọng: hướng nắng, hướng gió, tiếng ồn, tầm nhìn (view), hiện trạng các công trình lân cận...

• Tư vấn pháp lý: Kiểm tra thông tin quy hoạch, các quy định xây dựng tại địa phương.

• Ký hợp đồng: Sau khi thống nhất về yêu cầu, phạm vi công việc và báo giá thiết kế kiến trúc, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng. Hợp đồng quy định rõ ràng quyền lợi, trách nhiệm, tiến độ thanh toán và thời hạn bàn giao của mỗi giai đoạn.

Bước 3: Lên phương án thiết kế mặt bằng 2D

Đây là giai đoạn "xương sống" của toàn bộ quá trình thiết kế kiến trúc.

• Dựa trên dữ liệu khảo sát và yêu cầu của khách hàng, kiến trúc sư sẽ bắt đầu "giải bài toán" công năng.

• Chúng tôi sẽ trình bày 2-3 phương án bố trí mặt bằng các tầng. Mỗi phương án sẽ có ưu, nhược điểm riêng.

• Khách hàng và KTS sẽ cùng nhau trao đổi, góp ý và điều chỉnh (nếu cần) để đi đến phương án mặt bằng cuối cùng mà khách hàng hài lòng nhất.

Bước 4: Dựng phối cảnh ngoại thất 3D

Sau khi "chốt" mặt bằng 2D, chúng tôi sẽ "mặc áo" cho ngôi nhà.

• Các chuyên gia 3D sẽ thể hiện hình ảnh công trình một cách trực quan và sinh động nhất.

• Bạn sẽ thấy rõ hình khối, màu sắc, vật liệu mặt tiền, cổng rào, sân vườn... dưới nhiều góc độ (ngày và đêm).

• Giai đoạn này cũng cho phép điều chỉnh 2-3 lần về màu sắc, vật liệu để đảm bảo sản phẩm cuối cùng đúng ý khách hàng 100% trước khi chuyển sang bước tiếp theo.

Bước 5: Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công

Đây là bước tốn nhiều thời gian và chất xám nhất của đội ngũ Xây Dựng Kim Anh.

• Sau khi khách hàng ký duyệt phương án 3D, toàn bộ đội ngũ (KTS, kỹ sư kết cấu, kỹ sư MEP) sẽ bắt tay vào làm việc.

• Chúng tôi sẽ triển khai chi tiết hàng trăm bản vẽ kỹ thuật như đã mô tả ở phần trên.

• Quá trình này đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối, sự phối hợp nhịp nhàng giữa các bộ môn để tránh xung đột (ví dụ: đường ống nước đâm vào dầm chịu lực).

Bước 6: Bàn giao hồ sơ và giám sát tác giả

• Bàn giao: Chúng tôi sẽ bàn giao cho khách hàng 2 bộ hồ sơ in (A3) có dấu và chữ ký pháp lý của công ty, cùng 1 file mềm PDF/CAD để lưu trữ.

• Giám sát tác giả: Đây là quyền lợi quan trọng của khách hàng tại Xây Dựng Kim Anh. "Giám sát tác giả" khác với "Giám sát thi công". Kiến trúc sư sẽ không ở công trình 24/7, nhưng sẽ có mặt vào các giai đoạn quan trọng (đổ móng, đổ sàn, cất nóc...) hoặc khi có vấn đề phát sinh cần xử lý, để đảm bảo đội thi công hiểu và làm đúng theo ý đồ thiết kế.

Bảng báo giá dịch vụ thiết kế kiến trúc mới nhất 2026

Một trong những thắc mắc lớn nhất của khách hàng khi tìm hiểu là: "Báo giá thiết kế kiến trúc là bao nhiêu?"

Chúng tôi xin cung cấp bảng giá tham khảo 2026 của Xây Dựng Kim Anh để bạn tiện lập dự toán. Lưu ý, đây là đơn giá tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào mức độ phức tạp và yêu cầu cụ thể của từng dự án.

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế

Không có một mức giá cố định cho tất cả. Đơn giá (VNĐ/m²) phụ thuộc vào:

• Loại hình công trình: Nhà phố, biệt thự, căn hộ, văn phòng, nhà hàng, khách sạn... Mỗi loại hình có yêu cầu về kỹ thuật và thẩm mỹ khác nhau.

• Phong cách thiết kế kiến trúc: Phong cách Tối giản, Hiện đại thường có đơn giá thấp hơn so với phong cách Tân cổ điển, Cổ điển hoặc Indochine, do mức độ chi tiết, hoa văn, phào chỉ phức tạp hơn nhiều.

• Tổng diện tích sàn: Diện tích càng lớn, đơn giá trên mỗi m² càng có xu hướng giảm.

• Mức độ phức tạp: Công trình ở khu đất méo, địa hình dốc, hay có các yêu cầu đặc biệt (hầm rượu, phòng chiếu phim, hồ bơi vô cực...) sẽ đòi hỏi nhiều thời gian nghiên cứu và tính toán hơn.

• Phạm vi dịch vụ: Bạn chỉ thiết kế kiến trúc, hay cả nội thất, hay trọn gói (design & build)?

Bảng giá thiết kế theo loại hình công trình (tham khảo 2026)

Đơn giá được tính trên tổng diện tích sàn xây dựng (VNĐ/m²).

Loại hình công trình	Phong cách Hiện đại / Tối giản	Phong cách Tân cổ điển / Indochine	Phong cách Cổ điển / Luxury
Nhà phố, nhà ống	180.000 - 250.000	230.000 - 320.000	300.000 - 450.000
Biệt thự (Vườn, Song lập)	220.000 - 300.000	280.000 - 400.000	380.000 - 550.000
Dinh thự, Lâu đài	-	350.000 - 500.000	500.000 - 800.000
Văn phòng, Showroom	150.000 - 220.000	200.000 - 280.000	Theo dự án
Nhà hàng, Quán cafe	180.000 - 280.000	250.000 - 350.000	Theo dự án
Cải tạo, sửa chữa	Liên hệ	Liên hệ	Liên hệ

Ví dụ: Bạn muốn thiết kế biệt thự hiện đại, diện tích sàn 300m².

Chi phí thiết kế = 300m² x 250.000 VNĐ/m² = 75.000.000 VNĐ.

Bảng giá thiết kế theo gói (kiến trúc, nội thất, trọn gói)

Để mang lại sự linh hoạt và tối ưu chi phí, Xây Dựng Kim Anh cung cấp các gói dịch vụ đa dạng:

• Gói 1: Chỉ thiết kế kiến trúc (Ngoại thất + Kết cấu + MEP): Áp dụng bảng giá như trên.

• Gói 2: Chỉ thiết kế nội thất: Đơn giá thường tương đương hoặc cao hơn một chút so với thiết kế kiến trúc (khoảng 200.000 - 400.000 VNĐ/m²), do độ chi tiết của việc "bổ" bản vẽ đồ đạc (bàn, tủ, giường...).

• Gói 3: Gói Combo (Kiến trúc + Nội thất): Khách hàng lựa chọn gói này sẽ được chiết khấu 10-20% tổng giá trị thiết kế. Đây là lựa chọn tối ưu vì đảm bảo sự đồng bộ, thống nhất từ ngoài vào trong cho công trình.

• Gói 4: Gói Trọn Gói (Thiết kế & Thi công): Đây là xu hướng được ưa chuộng nhất. Khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói với Xây Dựng Kim Anh, bạn sẽ được MIỄN PHÍ 50% - 100% chi phí thiết kế. Lợi ích lớn nhất là sự nhất quán tuyệt đối, tránh tình trạng "tam sao thất bản" khi thiết kế một đằng, thi công một nẻo.

Để nhận báo giá thiết kế kiến trúc chính xác nhất cho dự án của mình, đừng ngần ngại liên hệ hotline của Xây Dựng Kim Anh: 0974 776 305 – 0966 289 559.

Các phong cách thiết kế kiến trúc được ưa chuộng nhất hiện nay

Việc lựa chọn một phong cách thiết kế kiến trúc phù hợp cũng quan trọng như việc chọn mặt bằng. Nó không chỉ thể hiện gu thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng đến chi phí và cảm giác sống. Dưới đây là 4 phong cách đang "làm mưa làm gió" tại Việt Nam:

Phong cách hiện đại

Đây là phong cách phổ biến nhất, đặc biệt tại các đô thị.

• Đặc trưng: "Less is more" (Ít là nhiều). Tập trung vào công năng, loại bỏ các chi tiết trang trí rườm rà.

• Hình khối: Mạnh mẽ, dứt khoát, thường là các đường thẳng, mảng phẳng, hình học (vuông, chữ nhật).

• Vật liệu: Ưu tiên vật liệu công nghiệp mới như kính (để tạo không gian mở, kết nối), thép (khung, lan can), và bê tông (tường, trần).

• Màu sắc: Trung tính (trắng, xám, be, đen).

• Phù hợp với: Những gia đình trẻ, năng động, yêu thích sự đơn giản, tiện nghi và không gian mở, thoáng đãng.

Phong cách thiết kế hiện đại đang thịnh hành cho các gia đình trẻ

Phong cách tân cổ điển

Là sự giao thoa hoàn hảo giữa vẻ đẹp cổ điển và sự tiện dụng của hiện đại.

• Đặc trưng: Sang trọng, tinh tế, nhưng đã được tiết chế, không quá nặng nề như cổ điển.

• Hình khối: Đề cao tính đối xứng, tỷ lệ vàng. Sử dụng các chi tiết trang trí như phào chỉ, hoa văn, cột... nhưng được cách điệu và đơn giản hóa.

• Vật liệu: Thạch cao (phào chỉ), đá tự nhiên (granite, marble), gỗ, kính.

• Màu sắc: Trắng, kem, vàng nhạt làm chủ đạo, kết hợp với các màu nhấn như đen, xám, xanh rêu.

• Phù hợp với: Những gia chủ muốn khẳng định vị thế, yêu thích vẻ đẹp vượt thời gian, sự sang trọng và một chút hoài cổ.

Phong cách Indochine

Một phong cách mang đậm bản sắc văn hóa Việt Nam, là sự kết hợp tinh tế giữa kiến trúc Pháp lãng mạn và nét Á Đông mộc mạc.

• Đặc trưng: Hoài cổ, lãng mạn, ấm cúng, phù hợp với khí hậu nhiệt đới.

• Hình khối: Cửa vòm, lam thông gió, mái dốc, console (con-xon) đỡ mái.

• Vật liệu: Vật liệu địa phương, tự nhiên như gỗ (tần bì, sồi), mây, tre, và đặc biệt là gạch bông, gạch nung.

• Màu sắc: Các màu ấm của gỗ, mây tre, kết hợp với các màu nhiệt đới như vàng, xanh lá, trắng kem.

• Phù hợp với: Những người có tâm hồn nghệ sĩ, yêu thích văn hóa, lịch sử và mong muốn một không gian sống độc đáo, có "chất" riêng.

Phong cách tối giản

Đây là một nhánh phát triển cao hơn của phong cách Hiện đại, triệt để hơn trong việc "cắt giảm".

• Đặc trưng: "Tối giản" không có nghĩa là "đơn giản" hay "rẻ tiền". Nó là sự tinh lọc ở mức độ cao nhất, chỉ giữ lại những gì thực sự cần thiết.

• Hình khối: Hạn chế tối đa chi tiết, ngay cả màu sắc. Tập trung vào không gian, ánh sáng và hình khối nguyên bản. "Không gian" chính là yếu tố trang trí chủ đạo.

• Vật liệu: Bê tông mài, gỗ tự nhiên, kính.

• Màu sắc: Thường chỉ 1-2 màu chủ đạo (trắng, xám), ánh sáng tự nhiên được xem là một "vật liệu" quan trọng.

• Phù hợp với: Những người tìm kiếm sự bình yên, tĩnh tại trong tâm hồn; muốn một không gian sống "thiền", gọn gàng tuyệt đối để thư giãn và tái tạo năng lượng.

Các câu hỏi thường gặp (FAQ) về thiết kế kiến trúc

Để giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn, Xây Dựng Kim Anh đã tổng hợp và trả lời một số thắc mắc phổ biến nhất:

• Câu 1: Thời gian hoàn thành một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc mất bao lâu?

  • Trả lời: Thời gian phụ thuộc vào quy mô và độ phức tạp. Trung bình, một công trình nhà phố hoặc biệt thự đơn giản sẽ mất từ 30 đến 60 ngày làm việc (không tính thời gian chờ khách hàng duyệt phương án).

• Câu 2: Tôi xây nhà cấp 4 nhỏ, có cần thiết kế kiến trúc không?

  • Trả lời: Rất nên. Nhiều người nghĩ nhà nhỏ thì không cần, nhưng thực tế, nhà càng nhỏ thì thiết kế kiến trúc càng quan trọng. Kiến trúc sư sẽ giúp bạn "xoay xở" để tối ưu từng cm, đảm bảo nhà nhỏ nhưng vẫn thoáng, đủ công năng và tiết kiệm chi phí thi công nhất.

• Câu 3: Báo giá thiết kế kiến trúc có bao gồm chi phí xin phép xây dựng không?

  • Trả lời: Thông thường là không. Chi phí thiết kế là phí tư vấn, sáng tạo. Chi phí xin phép xây dựng là một dịch vụ pháp lý riêng. Tuy nhiên, Xây Dựng Kim Anh luôn sẵn sàng hỗ trợ, tư vấn và cung cấp dịch vụ này (nếu khách hàng yêu cầu) để đảm bảo mọi thủ tục diễn ra suôn sẻ.

• Câu 4: Nếu tôi không hài lòng với phương án 3D, tôi có được yêu cầu làm lại không?

  • Trả lời: Chắc chắn. Tại Xây Dựng Kim Anh, hợp đồng luôn quy định rõ khách hàng được quyền điều chỉnh phương án 2D và 3D (thường là 2-3 lần) cho đến khi thực sự hài lòng. Chúng tôi chỉ triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công khi có chữ ký xác nhận của bạn.

• Câu 5: Sự khác biệt giữa thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất là gì?

  • Trả lời: Bạn có thể hình dung: Thiết kế kiến trúc là tạo ra cái "xác" (vỏ) của ngôi nhà - tức là khung xương, tường, mái, hình dáng bên ngoài, và sự phân chia không gian bên trong. Còn thiết kế nội thất là thổi "hồn" vào bên trong cái vỏ đó - tức là bố trí bàn ghế, giường tủ, màu sơn tường, rèm cửa, đèn trang trí... Hai lĩnh vực này riêng biệt nhưng liên kết chặt chẽ. Một ngôi nhà hoàn hảo cần cả hai.

---

Hành trình xây dựng một ngôi nhà là một trong những quyết định trọng đại nhất của đời người. Và để hành trình đó đi đến đích một cách trọn vẹn, việc lựa chọn một đối tác thiết kế kiến trúc uy tín là bước đi đầu tiên và quan trọng nhất. Một bản thiết kế tốt không chỉ tạo ra một không gian đẹp, mà còn là một khoản đầu tư sinh lời, giúp tối ưu chi phí, đảm bảo an toàn và nâng tầm chất lượng cuộc sống cho cả gia đình bạn.

Đừng để giấc mơ về ngôi nhà hoàn hảo của bạn chỉ dừng lại ở những ý tưởng rời rạc. Hãy để các kiến trúc sư tâm huyết tại Xây Dựng Kim Anh giúp bạn biến giấc mơ đó thành một bản vẽ chi tiết, và từ bản vẽ đó, kiến tạo nên một công trình thực tế.

Với kinh nghiệm, chuyên môn và sự tận tâm, chúng tôi cam kết mang đến những giải pháp thiết kế kiến trúc đột phá, tối ưu công năng và phù hợp nhất với ngân sách của bạn.

Liên hệ Xây Dựng Kim Anh để nhận tư vấn và báo giá thiết kế kiến trúc miễn phí:

• Địa chỉ: 98/5 Nguyễn Thị Đẹt, Ấp 25, Xã Đông Thạnh, TP Hồ Chí Minh

• Hotline/Zalo: 0974 776 305 – 0966 289 559 – 0987 244 305

• Email: xaydungkimanh@gmail.com

• MST: 0314264130

• Website: www.xaydungkimanh.com